Direct naar de inhoud
Logo van Melvin De Makelaar

Catharinaplaatjes 49

3453SN De Meern • Utrecht

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.037

Fotogalerij

Catharinaplaatjes 49 De Meern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, in een instapklare hoekwoning waar alles klopt. Aan de Catharinaplaatjes in De Meern vind je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning van circa 136 m², gelegen op een rustig en autovrij stuk direct aan het water. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, waardoor je hier direct kunt wonen zonder concessies te doen. Met vier volwaardige slaapkamers, een extra slaapmogelijkheid op de vliering, een hoogwaardige afwerking en maar liefst 16 zonnepanelen is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen met ruimte, licht en comfort. De locatie De woning ligt in de wijk Veldhuizen, een rustige en kindvriendelijke omgeving in De Meern. De ligging aan een autovrij stuk direct aan het water zorgt voor een vrij en ontspannen woongevoel, met volop privacy en veiligheid voor kinderen om buiten te spelen. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt op korte afstand en brengt je binnen no time naar Utrecht Centraal. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de A12, waardoor je snel onderweg bent richting de rest van het land. De woning Bij binnenkomst kom je direct in de hal, waar zich de garderobe en het toilet bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die over de volledige breedte van de woning is opgezet. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht. De woonkamer is strak afgewerkt en beschikt over een sfeervolle cinewall met sierhaard, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc vloer. Je ziet direct dat deze woning met zorg is onderhouden en dat er veel aandacht is besteed aan de afwerking. Via de grote schuifpui in de woonkamer bereik je het ruime terras aan het water. Deze buitenruimte vormt een verlengde van de woonkamer en is uitgerust met een buitenkeuken en een berging. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de ligging aan het water. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2020 volledig vernieuwd. Deze is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en combi-oven. De opstelling biedt veel werk- en opbergruimte en er is voldoende plek voor een grote eettafel. Dankzij de ramen aan de voorzijde is ook deze ruimte licht en prettig om in te verblijven. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen. De badkamer is in 2020 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het separate toilet op deze verdieping is in dezelfde stijl uitgevoerd, wat zorgt voor een mooi en consistent geheel. Een bijzonder detail van deze woning is de vaste trap naar de vliering, die vanuit één van de slaapkamers bereikbaar is. Hier is naast veel praktische bergruimte ook een extra slaapmogelijkheid gecreëerd. De hoogte van deze ruimte bedraagt circa 1.37 meter, waardoor deze officieel niet wordt meegerekend als woonoppervlakte, maar in de praktijk wel een waardevolle toevoeging is. Duurzaam en comfortabel De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt over een energiezuinige installatie in combinatie met een elektrische boiler voor warm water. In combinatie met de vloerverwarming en de goede staat van onderhoud zorgt dit voor een comfortabel en efficiënt energieverbruik. Parkeren Deze woning heeft een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000 - Woonoppervlakte circa 136 m2 - Energielabel A - 16 zonnepanelen op plat dak - Volledig gerenoveerd in 2020 (Schilderwerk 2026) - Vier slaapkamers met extra "slaapkamer" op vliering (circa 1.37 m hoogte) - Eigen parkeerplaats - Top onderhouden Interesse? Ben jij op zoek naar een instapklare woning aan het water met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking? Neem dan contact op met Melvin de Makelaar Utrecht en plan een bezichtiging in. We laten je deze woning graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
612 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco 30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3453

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.