Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Claudiuslaan 109

3453JC De Meern • Utrecht

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Claudiuslaan 109 De Meern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*See English text below Energiezuinige eengezinswoning in het geliefde De Meern (bouwjaar 2006) met riante uitbouw en dakkapel. Welkom in deze fijne eengezinswoning in de kindvriendelijke woonwijk De Balije! Met een woonoppervlak van maar liefst 125 m², vloerverwarming op de begane grond, energielabel A, een uitbouw en een grote dakkapel aan de achterzijde, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid in één. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en een energiezuinige installatie. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in De Meern, met speeltuintjes, scholen, het Kloosterpark en winkels in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de A12 zijn snel bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je bovendien naar het groene Máximapark. Indeling Begane grond: Via de nette entree kom je binnen in de ruime hal met toilet en trapopgang. De lichte en uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin voelt direct uitnodigend aan. Er is volop ruimte voor een gezellige eet- en zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte — ideaal voor kookliefhebbers. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van vloerverwarming. Onder de trap vind je een handige bergkast voor extra opbergruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras en een stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Door zijn ligging op het westen kan je hier heerlijk genieten van de zon, ideaal voor lange zomerdagen. Liever even een plekje in de schaduw? Door het grote zonnescherm kan dit ook! In de tuin is een kraantje te vinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, allemaal licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is modern en compleet, met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde. Hier vind je nog een vierde slaapkamer, een wasruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006; - 125 m² woonoppervlak; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Vier slaapkamers; - Ruime dakkapel achterzijde; - Zonnige tuin met berging; - Rustige en kindvriendelijke locatie in De Meern. Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar! * Energy-efficient family home in De Meern (built in 2006) with spacious extension and dormer window. Welcome to this lovely family home in the child-friendly neighborhood of De Balije! With a generous living space of 125 m², underfloor heating on the ground floor, energy label A, a rear extension, and a large dormer window, this house offers everything you’re looking for: space, comfort, and sustainability all in one. The property is fully insulated, equipped with double glazing and an energy-efficient heating system. The home is situated in a quiet and child-friendly neighborhood in De Meern, surrounded by playgrounds, schools, Kloosterpark, and local shops. The A12 motorway and Utrecht city center are easily accessible, and within just a few minutes by bike, you’ll reach the beautiful Máximapark — perfect for a walk, run, or bike ride. Layout Ground floor: Through the neat entrance, you enter a spacious hallway with a toilet and stairs to the first floor. The bright and extended living room features large windows and French doors opening to the garden, creating an inviting and open atmosphere. There is plenty of room for both a cozy sitting and dining area. At the front of the house, you’ll find the kitchen, fitted with built-in appliances and ample workspace — ideal for cooking enthusiasts. The entire ground floor (except for the toilet) is fitted with underfloor heating. Under the stairs, there’s a practical storage cupboard for extra space. The back garden is beautifully landscaped with a large terrace and a brick storage shed, perfect for bikes or gardening tools. Facing west, the garden enjoys plenty of sunshine — ideal for long summer days. Prefer a bit of shade? The large awning offers the perfect solution. A tap is also available in the garden. First floor: The first floor offers three well-proportioned bedrooms, all bright and practically laid out. The bathroom is modern and complete, featuring a shower, washbasin, and toilet. Second floor: The top floor is surprisingly spacious thanks to the large dormer window at the rear. Here you’ll find a fourth bedroom, a laundry area, and additional storage space behind the knee walls. This floor is perfect as a home office, guest room, or teenager’s bedroom. Key features: - Built in 2006; - 125 m² living area; - Energy label A; - Ground floor fitted with underfloor heating; - Fully insulated; - Four bedrooms; - Large rear dormer window; - Sunny west-facing garden with storage shed; - Located in a quiet, family-friendly area in De Meern. Interested in this property? Don’t hesitate to schedule a viewing with your NVM real estate agent! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
447 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3453

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.