Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Leidsche Rijn

Hemelvuur 16

3454SV De Meern • Utrecht

Verkocht

€ 1.545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.750

2% overdrachtsbelasting (€ 30.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.577.750

Koopprijs /m²: € 6.180

Fotogalerij

Hemelvuur 16 De Meern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar je eigen droomhuis met een grote tuin en alle ruimte die een vrijstaande villa te bieden heeft? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging van Hemelvuur 16 in De Meern! Kenmerkend voor deze onder architectuur en uniek vormgegeven villa zijn de ruime woonkamer met grote raampartijen, de gezellige woonkeuken die naadloos overloopt in de sfeervolle veranda en de royale, zonnige tuin. Bij binnenkomst zult u absoluut verrast zijn door de ruimtelijkheid, het open ontwerp met veel flexibele opties om het wonen geheel naar eigen inzicht mogelijk te maken. Een vrijstaande, volledig geïsoleerde en verwarmde garage en veel parkeerplekken op eigen terrein maken deze villa ideaal voor een brede doelgroep. Er is gekozen voor hoogwaardige en onderhoudsvrije materialen. Dankzij de unieke glasgevel aan de achterzijde over twee verdiepingen is de woning heerlijk licht en kun je zowel binnen als buiten de hele dag van de zon genieten. Bij het ontwerp is gekozen voor een maximale open verbinding tussen de woonkamer en de overige ruimtes waardoor een open sfeer ontstaat en onderlinge verbinding centraal staat. Vanuit de woonkamer is er via twee openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een robuuste hardhouten vloer, gas openhaard met RVS rookkanaal en extra hoge plafonds (2.78 m). De maatwerk keuken is voorzien van een groot kookeiland, veel RVS-elementen (waaronder blad, dubbele spoelbak, afzuigkap, thee-/koffienis en wijnrek), gecombineerd met notenhouten hoge deuren, wat zorgt voor een professionele en warme uitstraling. De leistenenvloer met vloerverwarming loopt door naar de veranda. Vanuit twee aluminium harmonicadeuren opent de keuken zich volledig naar buiten. Het elektrisch verstelbare lamellendak van Livium boven de veranda laat je spelen met zonlicht. De onderhoudsvrije tuin is ontworpen door een tuinarchitect en voorzien van kunstgras. De lichte en ruime werkkamer aan de voorzijde heeft een glazen pui, eigen ingang en biedt veel privacy. Deze ruimte is nu in gebruik als werkkamer en bijkeuken, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer met badkamer. De gehele vloer (keuken, bijkeuken, werkkamer) is voorzien van vloerverwarming en linoleumvloer. Er is een aansluiting voor het centraal stofzuigsysteem. Via de rechte open hardstenen trap bereik je de eerste verdieping met ruime overloop voorzien van glasgevel met glazen bouwstenen. Alle binnendeuren zijn draaibaar naar buiten en hebben een strak design. Naast een separaat toilet bevinden zich hier vier ruime slaapkamers. De masterbedroom beschikt over een indrukwekkende glasgevel met uitzicht op de tuin, een inloopkast en een en-suite badkamer met jacuzzi, dubbele wastafel en douche. Deze ruimte is eventueel te splitsen; er is een ontwerptekening beschikbaar. Twee van de overige slaapkamers zijn voorzien van een entresol met bed, waardoor extra ruimte ontstaat. De tweede badkamer heeft een douche, dubbele wastafel, aansluitingen voor wasmachine/droger en omvormer voor de zonnepanelen. Alle slaapkamers hebben schuifdeurkasten over de gehele breedte voor extra bergruimte. De voortuin is afgewerkt met basaltsplit en biedt parkeergelegenheid voor maar liefst vier tot zes auto's, een caravan of een camper. Tevens bevindt zich hier het laadpunt voor elektrisch rijden. De achtertuin is ingericht met een onderhoudsvriendelijk kunstgrasveld van 10 bij 5 meter, een ingebouwde trampoline met een doorsnee van 3,60 meter, zonwering en diverse zitplekken waar het heerlijk ontspannen is. Aan de rechterzijde van het perceel is eveneens basaltsplit aangebracht en bevindt zich een praktische overkapping voor fietsen. Hier is ook een afsluitbaar hek aanwezig, en de erfafscheiding – bestaande uit coniferen en haagbeuk – is gezamenlijk eigendom met de buren. De linkerzijde van de tuin is voorzien van een plantenbak, basaltsplit, een afsluitbaar hek en een erfafscheiding die volledig tot het eigen perceel behoort. De villa ligt aan een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk Het Weer, omringd door groen, waterpartijen en veilige speelmogelijkheden. Diverse sportclubs, winkelcentra, kinderopvang, (internationale) scholen, gezondheidsvoorzieningen en het Maximapark bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Utrecht is met de bus of fiets binnen 20-25 minuten bereikbaar. Dankzij de centrale ligging zijn de A12, A2 en diverse treinstations snel bereikbaar. Indeling Begane grond: overkapte entree, hal met garderobe, modern toilet met fonteintje, meterkast met laadpunt. Zeer ruime woonkamer, woonkeuken met kookeiland, ingebouwde hoge kasten, koelkast, vriezer, combioven, stoomoven, inductieplaat met wokbrander. Werkkamer (ook te gebruiken als slaapkamer en badkamer voor levensloopbestendig wonen of praktijkruimte met aparte ingang), bijkeuken met keukenblok, werkkast met combiketel en stofzuigsysteem. Eerste verdieping: overloop, masterbedroom met inloopkast en en-suite badkamer met jacuzzi, douche en dubbele wastafel. Separaat toilet. Drie ruime slaapkamers (twee met slaapvide). Tweede badkamer met douche, dubbele wastafel, aansluitingen voor wasmachine/droger en omvormer voor zonnepanelen. Veranda: leistenenvloer doorlopend vanuit keuken, grondspots, doorlopende stenen muur, dubbel elektrisch bedienbaar Livium lamellendak, aansluiting voor terrasverwarming. Garage: volledig geïsoleerd en verwarmd, voorzien van elektra, water, stortbak, twee loopdeuren en elektrische sectionaaldeur. Bijzonderheden: - Uitgebouwd in 2006 en 2015 met maatwerk keuken, bijkeuken, garage, etc.; - De begane grond is ruimtelijk en open opgezet met diverse leefzones: zitkamer, eetkamer, keuken met eetgedeelte, werkkamer, bijkeuken en relaxhoek bij de glazen pui - Door het open ontwerp met minimale deuren wordt dit formeel als 1 kamer gerekend, maar het biedt in de praktijk veel meer gebruiksruimte en indelingsmogelijkheden; - Boven bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers, er is de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer op de verdieping te realiseren; - Dakgoten vernieuwd (zink met trespa, 2025); - Gevel en dak professioneel gereinigd (2025); - Nieuwe Svedex binnendeuren (2025); - 22 zonnepanelen (2020); - 2 airco's (2006 en 2023); - Laadpunt elektrisch (2022); - Verisure alarmsysteem (2024); - Centraal stofzuigsysteem; - Aluminium kozijnen, deuren en glasgevel; - Onderhoudsvrije tuin; - Tot 6 slaapkamers mogelijk; - Levensloopbestendig wonen; - Praktijk aan huis met eigen toegang; - Combiketel Nefit (2012); - Vloerverwarming keuken, bijkeuken en werkkamer; - Elektrisch bedienbaar dubbel Livium louvredak; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via hemelvuur16.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 1.545.000

Kosten koper (geschat): € 32.750

2% overdrachtsbelasting (€ 30.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.577.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
626 m²
Inhoud
1042 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
213 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-07-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.