Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Hendrik Marsmanlaan 13

3454LJ De Meern • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.114

Fotogalerij

Hendrik Marsmanlaan 13 De Meern
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE RUIME, UITGEBOUWDE HOEKWONING OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN DE MEERN! FOR THE ENGLISH TEXT, PLEASE SCROLL DOWN Bijzonder royale en lichte hoekwoning (ca. 175 m2 woonoppervlakte/ bouwjaar 2007) voorzien van een ruime tuin op het zuiden (ca. 66 m2), een vrijstaande houten berging en een ruime plek voor het parkeren van een auto aan de westkant van de woning (ca. 35 m2). Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het mandeling terrein aan de achterzijde van de woning. Twee parkeerplekken op eigen terrein dus! Het huis is voorzien van 192 m2 perceel eigen grond en is gelegen aan een gezellige straat met vrij uitzicht op het groen en het water, in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk ‘De Woerd’. Deze aantrekkelijke locatie bevindt zich in een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern, opgetrokken in de zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. Kenmerkend voor deze woning is de mooie, gekeimde gevel in een warme natuurtint, de rustige ligging, het vrije uitzicht op het water, het groen en de speeltuin aan de voorzijde van de woning, de uitermate praktische indeling, de lichte en tuingerichte woonkamer (breedte ca. 6,25m) met openslaande deuren naar de tuin, de moderne en complete keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de 6 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers en natuurlijk de twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De heerlijk zonnige tuin op het zuiden biedt meer dan genoeg ruimte voor een lekkere loungeset, eettafel en BBQ. De mooie groene bomen bieden in de warme zomers heerlijk veel verkoeling en het afgesloten stuk tuin aan de westkant van de woning is uitermate geschikt voor het parkeren van een tweede auto of fietsen, maar kan uiteraard ook betrokken worden bij de tuin. De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, Winkelcentrum Parkwijk, Het Maxima Park en ’t Lint, Castellum De Hoge Woerd, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern en De Paperclip), gezellige horecafaciliteiten, openbaar vervoeraansluiting, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2 & A12 op ca. 5/10 minuten rijden. Persoonlijke noot van de verkoper: “Denkend aan dit huis... Rust, ruimte, vrij uitzicht, modern, fijne buurt. Schaatsen voor de deur in een Anton Pieck achtige setting wanneer er ijs is. De vogels die zich tegoed doen aan de moerbeien in de zomer. Dit huis is een hele fijne plek om te wonen.” Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte v.v. fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast voor het opbergen van spullen. Vanuit de hal bereik je de ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 36 m2). Wat opvalt is de riante breedtemaat van maar liefst 6,25m! De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de groene tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer nog over een extra loopdeur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkeuken gesitueerd (ca. 20 m2), uitgevoerd in een lichte kleurstelling en een antracietkleurig werkblad. Deze eenvoudige keuken is geplaatst in een mooie L-opstelling en biedt volop kast- en werkbladruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koel-/vries combinatie (2018) en een rvs-afzuigkap. Door de ligging op de hoek beschikt deze keuken over ramen aan de voor- en zijgevel. Wat is dit een fijne, lichte plek om te tafelen, terwijl de avondzon heerlijk naar binnen schijnt. Tuin: Vanuit de woonkamer bereik je de ruime, zonnige en groene achtertuin (ca. 66 m2). Door de ligging op het zuiden kun je vrijwel de hele dag heerlijk genieten van de zon. De mooie bomen bieden op de warme zomerdagen natuurlijke verkoeling. De tuin biedt meer dan voldoende ruimte voor een loungeset en een ruime eettafel. Dit biedt volop mogelijkheden om gedurende het voorjaar en de zomer buiten te genieten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging voor het opbergen van fietsen en tuinmateriaal. Het stuk tuin aan de westkant van de woning kan gebruikt worden als extra parkeerplek voor de auto of voor fietsen. De woning heeft daarnaast ook nog de beschikking over een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein aan de achterzijde van woning, te bereiken via een poort in de tuin. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (ca. 13 en 6 m2). De grootste slaapkamer beschikt over ramen in de voor-en zijgevel, waardoor de kamer baadt in een zee van licht. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 14 en 6 m2) kijken uit op de achtertuinen en het grote mandelig binnenterrein (hierdoor veel privacy!). Tussen de slaapkamers in bevindt zich de nette, ruime, inpandige badkamer voorzien van een bad, een aparte douche, een wastafel met spiegel en voldoende ruimte voor het plaatsen van een kast voor het opbergen van alle toiletspullen. Daarnaast is deze etage voorzien van een apart toilet. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een grote, derde woonlaag waar een aparte wasruimte en twee grote (slaap)kamers zijn gerealiseerd. De kamer aan de voorzijde (ca. 19 m2) is uitgevoerd met een mooie dakkapel. De kamer aan de achterzijde van de woning (ca. 15 m2), evenals de wasruimte (ca. 6 m2), zijn voorzien van een groot Velux dakraam. Vliering: Middels een vlizotrap bereik je de grote bergzolder in de nok van het dak (ca. 26 m2 vloeroppervlakte met een hoogte van ca. 2 meter in de punt). Hier vind je een schat aan bergruimte terug, waardoor je iedere kamer op de verdiepingen ook echt als (slaap-)kamer in gebruik kunt nemen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 175 m2, Inhoud: ca. 652 m2; - Perceeloppervlakte: 192 m2 eigen grond; - Bouwjaar medio 2007; - Energielabel: A (gevalideerd medio oktober 2025); - Volledig geïsoleerd; - Prachtige hoekwoning (ca. 175 m2) op een schitterende locatie in De Meern - De Woerd; - Royale uitgebouwde woonkamer met een hele fraaie beukmaat van maar liefst 6.25 meter; - Maar liefst 6 multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen. Ideaal voor een groot gezin; - Heerlijke tuin op het zuiden; lekker groen, lekker vrij en veel privacy. Voorzien van zij-omgang; - Keuken is verouderd, hierdoor functioneren sommige keukenapparaten niet meer volledig: kookplaat nog 2 zones werkzaam, oven functioneert deels; - Eigen parkeerplek op eigen terrein (naast de woning); - Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (v.v. afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel), servicekosten € 144,- per jaar (dit is inclusief de kosten voor het groenonderhoud van het binnenterrein); - Woning is voorzien van glasvezel; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 achterkant en zijkant, voorzijde in 2025; - Oplevering in overleg. Interesse in deze geweldige woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT Exceptionally Spacious and Bright Corner House (approx. 175 m² living space / built in 2007) featuring a generous south-facing garden (approx. 66 m²), a detached wooden storage shed, and a large private parking space on the west side of the house (approx. 35 m²). In addition, the property includes a private parking spot on the shared area at the rear of the house. That means two private parking spaces! The house is situated on a 192 m² freehold plot, located on a pleasant street with green views in the child-friendly and highly popular residential neighborhood ‘De Woerd’. This attractive location lies in a beautiful, green environment near the historic village center of De Meern, built in the characteristic classical architectural style and neighborhood layout. Key features of this home include its quiet location, unobstructed views of greenery at the front, a highly practical layout, the bright and garden-facing living room (approx. 6.30 m wide) with French doors leading to the garden, a modern and fully equipped kitchen with all desired built-in appliances, six (bed)rooms, and two private parking spaces. The wonderfully sunny south-facing garden offers more than enough space for a cozy lounge set, dining table, and BBQ. The beautiful green trees provide refreshing shade during hot summers, and the enclosed section of the garden on the west side of the house is ideal for parking a second car or storing bicycles, but of course, it can also be incorporated into the main garden area. The property enjoys a central location close to all kinds of amenities, such as: the village center of De Meern, Parkwijk Shopping Center, Maxima Park and 't Lint, Castellum De Hoge Woerd, several great playgrounds, childcare facilities, multiple primary schools, various sports complexes (including Fletiomare, VV De Meern, and De Paperclip), cozy cafés and restaurants, public transport, cycling distance to the city of Utrecht (approx. 15–20 minutes), and of course, the A2 & A12 highways are just 5–10 minutes away by car. Come and have a look—coffee is ready for you! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
2035 m²
Inhoud
652 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.