Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Houtrakkade 9

3454JS De Meern • Utrecht

Beschikbaar

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 6.440

Fotogalerij

Houtrakkade 9 De Meern
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen op topniveau — dat is precies wat Houtrakkade 9 te bieden heeft. Deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2016) is in 2022 volledig en zeer hoogwaardig gemoderniseerd. Denk aan een luxe keuken, stijlvolle badkamer, strakke PVC-vloeren, modern schilderwerk en een afwerking waar je zó je meubels in kunt zetten. Voeg daar de zonnige veranda op het westen, de rustige ligging aan een groenstrook met water en de energiezuinigheid aan toe, en je hebt een woning die zowel comfortabel als toekomstbestendig is. Omgeving Houtrakkade 9 ligt heerlijk rustig in een doodlopende straat aan een groenstrook met water — een plek waar je elke dag thuiskomt in een ontspannen sfeer. Tegelijkertijd woon je hier uiterst centraal. Winkels, scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra bevinden zich op korte afstand. De historische binnenstad van Utrecht bereik je in circa 20 minuten fietsen, terwijl je via de A2 en A12 snel onderweg bent richting Amsterdam, Den Haag of Arnhem. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: wandelen en fietsen kan volop in het omliggende polderlandschap, langs de Hollandsche IJssel of richting Kasteel de Haar. Indeling Begane grond Via de zonnige veranda aan de voorzijde — gelegen op het westen — bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming en een gestukt plafond met inbouwspots (keuken). Aan de voorzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor een mooie verbinding met de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken uit 2022. Deze is uitgevoerd in een moderne U-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereik je tevens een tussenhal met modern toilet en praktische bergruimte met de cv-installatie en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een karakteristieke raampartij en nette afwerking. Eén van de kamers beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vliering. De badkamer is eveneens vernieuwd en modern uitgevoerd, met douche, wastafel, en zwevend toilet. Vliering Via een luik in de slaapkamer is de bergvliering bereikbaar — ideaal voor koffers, seizoensspullen en extra opslag. Buiten De onderhoudsvriendelijke voortuin/veranda ligt op het zonnige westen en is een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De verhoogde vlonder, het hekwerk en de gedeeltelijke overkapping onder het puntdak zorgen voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte. Naast de woning bevindt zich een praktische buitenberging. Bijzonderheden • Volledig en hoogwaardig gemoderniseerd in 2022 • Luxe keuken en moderne badkamer (2022) • Bouwjaar 2016 • Woonoppervlakte circa 76 m² • Zonnige veranda op het westen • Gelegen aan groenstrook met water in rustige straat • Twee ruime slaapkamers • Praktische opbergvliering • Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond • Cv-ketel Intergas (2016), recent onderhouden • Mechanische ventilatie (2022) • Energielabel A • Overdracht bij voorkeur augustus 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
61 m²
Inhoud
285 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2016
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.