Direct naar de inhoud
Logo van WVO Makelaarsgroep | Qualis

Kloosterpark 1

3454HJ De Meern • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: leuk! makelaars

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 7.926

Fotogalerij

Kloosterpark 1 De Meern
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Toplocatie: verborgen oase in Utrecht, omringd door park en 13.745 m² eigen grond! Een zeldzame kans op een toplocatie: in het hart van het Kloosterpark ligt deze twee-onder-één-kapwoning op 13.745 m² eigen grond in de gemeente Utrecht (De Meern). Een plek waar stilte, natuur en vrijheid samenkomen – op korte afstand van de stad. Het perceel vormt een groen domein vol privacy en karakter, grenzend aan water, met volwassen fruitbomen, een moestuin met broeikasje, vijver met vlonder, ruime paardenstallen en meerdere schuren. Ideaal voor liefhebbers van het buitenleven, dieren of een zelfvoorzienende leefstijl. De ligging en omvang van het perceel bieden interessante mogelijkheden voor toekomstige (her)ontwikkeling, bijvoorbeeld voor het realiseren van extra woonruimte in plaats van de bestaande schuur met stallen, uiteraard onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming. Voor wie méér zoekt dan alleen een huis. Dit is een thuis voor wie vrijheid, natuur en ruimte wil ervaren. Voor paarden- en dierenliefhebbers, gezinnen of stellen die landelijk willen wonen zonder afstand te doen van de stad. Ook investeerders die mogelijkheden zien voor zorg, verhuur of natuurbeleving vinden hier potentie. De kracht van deze plek is de beleving. Wie hier rondloopt, voelt direct de rust en het groene omarmen van het bos- en waterrijke park rondom het huis. Zulke locaties zijn in gemeente Utrecht uitzonderlijk. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning, hal met vaste kast en toegang naar de kelder. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met open keuken en toegang naar de serre. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en is voorzien van een authentieke houtkachel met schouw. Aansluitend is er volop ruimte voor een eethoek en bevindt zich de open keuken, deze is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over voldoende kast- en werkruimte en is voorzien van daklichten zodat er ook hier voldoende daglicht naar binnenkomt. De serre is toegankelijk middels een dubbele deur, is voorzien van verwarming en heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken komt u in de tweede hal waar zich ook de zij-entree van de woning bevindt, en vanuit deze ruime hal komt u in het achterhuis met toilet en bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur naar de tuin en is ook de slaapkamer op de begane grond te bereiken. De slaapkamer is ruim en heeft een eigen badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Er zijn 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en 1 met openslaande deuren. De 3e slaapkamer is wat kleiner en is ook ideaal als werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een toilet. 2e verdieping Via de vaste trap is de royale 2e verdieping te bereiken met wastafel, een dakkapel en ruime vaste bergruimte – bruikbaar als 5e slaapkamer of werkkamer. Buitenruimte De tuin is een groene droom: terrassen, borders, een vijver met zitsteiger en diverse fruit- en notenbomen. Er is volop parkeerruimte. Daarnaast zijn er diverse opstallen: paardenbak, stallen, schuren, garage en overkapping – ideaal voor dieren, werk of creatieve invulling. Kortom: Een zeldzame combinatie van ruimte, natuur en bereikbaarheid – een plek die ervaren wil worden. Kenmerken: - Perceel: 13.745 m², woonoppervlak: 176 m², inhoud, 628 m³, schuur en overige opstallen: 195 m². - Toplocatie in gemeente Utrecht, midden in een park, met alle voorzieningen dichtbij. - Omsloten door groen en rust en aan water - Paardenbak, stallen en schuren, geschikt voor hobby, dieren of verhuur. - Potentie voor extra woonruimte in plaats van de bestaande schuur met stallen (uiteraard onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming) - Fruitbomen, moestuin, vijver met steiger en veel parkeerruimte op eigen terrein. - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage De volgende artikelen worden toegevoegd aan de koopovereenkomst: - Niet-zelfbewoningsclausule - 'As is, where is'-clausule - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
13745 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.