Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Luwte 3

3454TK De Meern • Utrecht

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.129

Fotogalerij

Luwte 3 De Meern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een riante 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers? Met mogelijkheid tot 5 slaapkamers en energielabel A? Plus: karakter, een oprit én garage? Welkom, bij Luwte 3! Een ruime woning met een royale woonkamer met uitzicht naar de achtertuin, een keuken van ca. 20 m2 én een praktische bijkeuken (aansluitend aan de garage). Fijne badkamer en 4 goede slaapkamers. Nabij speeltuinen, sportvoorzieningen, 2 winkelcentra, diverse scholen, openbaar vervoer en het aantrekkelijke Maximapark. Ook A2 en A12 zijn snel bereikbaar. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Gewilde 2-onder-1-kapwoning - Royaal opgezette woonkamer - Woonkeuken van. ca. 20 m2 - Bijkeuken van ca. 8 m2 - Oprit en garage IS DE LUWTE 3 JOUW NIEUWE PLEK? INDELING: Begane grond Garage en oprit/voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's. Overdekte entree door het overstek van de erker, ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte, voorzien van closet en fonteintje. Binnenkomend in de woonkamer lijkt het d.m.v. de doorkijk naar de keuken een panorama richting de achtertuin. De woonkamer heeft een goede natuurlijke lichtinval, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De eiken vloer geeft extra cachet aan deze royale ruimte met plek voor een fijne eet- en zithoek. Vanuit de woonkamer is de fijn bemeten woonkeuken bereikbaar, met grote raampartijen aan 2 zijdes (oost en zuid) voor een nog ruimtelijker gevoel. De keuken heeft veel opbergruimte en is onder andere voorzien van een vaatwasser, dubbele wasbak en kraan, 4-pits gaskookplaat én aparte wokbrander. Het robuuste werkblad en de gestucte schouw om de afzuigkap zijn ook échte sfeerelementen in deze keuken. De stenen vloer loopt door naar de door veel mensen gewenste bijkeuken, met o.a. een extra werkblad en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage geeft voldoende ruimte voor het stallen van tweewielers of auto. 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is meer dan royaal met bijna 22 m2. Hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. De badkamer is volledig betegeld met een neutrale witte tegel op de muren en een sfeervolle grijze tegel op de vloer. De stijlvolle wastafel springt direct in het oog, nét als de nisjes bij de inloopdouche. Erg fijn ook is het raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Separaat van de badkamer is nog een toilet, ideaal. 2e verdieping Overloop met toegang tot de stookruimte (Vaillant, bj. 2011), de 3e slaapkamer, met 2 Velux dakvensters en opslagruimte achter het knieschot én toegang tot de 4e slaapkamer, met het gevoel van een stuurhuis door het karakteristieke lijnenspel van de dakkapel. Ook in deze kamer is opbergruimte achter de knieschotten. Tuin Royale achtertuin van ca. 10 meter breed. Door een vorige bewoner onder architectuur laten aanleggen. Het vlonder-terras laat zien waar de laatste uurtjes zon van de dag te bemachtigen zijn. Het zonnescherm biedt een grote ruimte schaduw voor wanneer gewenst. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien! Bijzonderheden: - Oprit; - Garage; - Bijkeuken; - Goede indeling; - Energielabel A; - 13 zonnepanelen; - Perceel van 247 m2; - Woonoppervlak, ca. 155 m2; - Fondbreedte van ca. 10 meter; - Laatste keer buiten geschilderd: 2025. Oplevering: in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HRsolide VHR nl 30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.