Direct naar de inhoud
Logo van Beumer De Meern

Oudenrijnsingel 49

3454BK De Meern • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.917

Fotogalerij

Oudenrijnsingel 49 De Meern
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een TOP locatie aan de mooie Oudenrijnsingel in de Meern ligt deze prachtig afgewerkte woning met 5 slaapkamers en energielabel A! Het huis is volledig gemoderniseerd en daarmee verhuis klaar. Je hoeft slechts je verhuisdozen uit te pakken! Afgelopen jaar is o.a. vloerverwarming aangebracht op de begane grond, er zijn nieuwe vloeren gelegd op alle woonlagen, alles is volledig gestuukt, badkamer en keuken vernieuwd en de badkamer, toilet en keuken zijn vernieuwd. De woning is volledig geïsoleerd heeft praktisch overal HR++ glas en beschikt over energielabel A. Voor een goede impressie verwijzen we je graag naar de foto serie en de plattegronden. Hieronder een verdere omschrijving van de indeling. Via de nieuw aangelegde voortuin bereik je de voordeur met toegang tot de hal, een moderne toiletruimte, de meterkast, de toegangsdeur naar het woongedeelte en de open keuken aan de achterzijde van de woning. Het betreft een bijzonder lichte woonkamer door de grote raampartijen en deuren aan voor- en achterzijde van de woning. De achterzijde van de woning is bovendien voorzien van openslaande deuren waardoor je zo de heerlijke tuin in stapt. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en met een lichte kleurstelling afgewerkt. De open keuken is gloednieuw en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur met garantie. Via de living en via de keuken heb je toegang tot de achtertuin, welke tevens volledig is vernieuwd. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers en een moderne badkamer inclusief toilet. De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers en deze verdieping is bovendien voorzien van maar liefst twee dakkappellen. Ook het dak is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe zonnepanelen (8 stuks). Kortom: een instapklare eengezinswoning gelegen op een geweldige locatie in De Meern met uitzicht op het water van de singel. Oplevering: in overleg. Onderstaande werkzaamheden zijn allemaal uitgevoerd in het afgelopen jaar; - Alle kozijnen en deuren zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. 2 ramen/ruiten aan de voorkant zijn van HR++ inclusief hitte werende laag. Uitgevoerd door Pro-Kozijn. 10 jaar garantie. - Vervanging complete electra-installatie, inclusief vernieuwing van alle draden. - Alle stopcontacten en schakelaars zijn vervangen. - In alle kamers zijn 1 of 2 stopcontacten toegevoegd. - Alle stopcontacten zijn geaard, dit was niet het geval. - Alle waterleidingen zijn vervangen. - De gasleiding, welke van staal was, is vervangen vanaf de meterkast naar de vernieuwde HR Combiketel. - Binnen zijn alle deuren geschilderd. - Alle muren zijn gestuukt en geschilderd. Van de begane grond en de 2e verdieping ook de plafonds. Begane grond: - Nieuwe keuken geplaatst met 5 jaar garantie op alle keukenapparatuur. - Keuken plafond is geïsoleerd. - Nieuw toilet - Op de begane grond ligt een nieuwe PVC vloer. - Vloerverwarming op de gehele begane grond. - Van de begane grond is het plafond en alle muren gestuct en geschilderd. - De meterkast is vervangen; 12 groepen aanwezig verdeeld over 3 aardlekschakelaars en er is 1 aparte PV / zonnepanelen aardlekschakelaar met zekering aanwezig. - Kruipruimte vloer is voorzien van een zeil. - Begane grond is aan de onderkant geïsoleerd met PIF rollen isolatie. Uitgevoerd door Renovatie Totaal. Eerste en tweede etage: - Volledig nieuwe badkamer geplaatst. - Op de 1e en 2e verdieping ligt nieuw laminaat. - Complete 2e etage inclusief dakkapel is gestript en opnieuw geïsoleerd en afgewerkt en gestukt. - 2e Etage geïsoleerd middels damp remmende folie, damp werende folie , damp actieve folie en steenwol 140mm. - Dak is voorzien van 8x 400 Wu zonnepanelen met individuele optimizers voor elk paneel. Nu per maand al meer dan 100,- euro terug geleverd. Naast het eigen verbruik. - Er is een nieuwe ketel opgehangen (Model uit 2022). Een Remeha Tzerra Ace CW5. - Op de 2e verdieping is een extra groep van de wasmachine optioneel toegevoegd en er is water af- en toevoer aanwezig. Op deze manier kan men indien gewenst van de kleine slaapkamer op de 2e verdieping een waskamer maken. - In de technische ruimte op de 2e verdieping is een extra groep aangelegd voor de wasmachine. (mogelijkheid plaatsen droger). Tuin / overig: - Voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd. - Schuur + schutting zijn opgeknapt (geverfd / nieuwe houtdelen op schutting geplaatst). - Al het schilderwerk is uitgevoerd aan het hout buiten evenals aan de boeiboorden, de schuur en achterom (schuurdeur en poortdeur).

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.