Direct naar de inhoud
Logo van VeldhuizenKoot makelaars

Prinses Christinalaan 4

3454AM De Meern • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.878

Fotogalerij

Prinses Christinalaan 4 De Meern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij? Deze tussenwoning in het oude dorp van De Meern is precies wat je zoekt! De woning biedt een lichte doorzonwoonkamer, een praktische halfopen keuken en maar liefst vier slaapkamers. De circa 13,5 meter diepe achtertuin op het noorden met stenen berging en achterom maakt het geheel compleet. Hier woon je rustig, met winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur dichtbij. Goed om te weten: de woning heeft wat liefde nodig, maar biedt volop kansen om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en er jouw droomhuis van te maken. Een ideale woning voor wie ruimte en mogelijkheden zoekt! Woonkamer: De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Keuken: Aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde, halfopen (eet)keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime achtertuin. Buitenruimte: De woning beschikt over een zonnige voortuin op het zuiden en een diepe achtertuin op het noorden met achterom. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, aangebouwde stenen berging – ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste is voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Zolder: De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er extra ruimte en licht is gecreëerd. Hoewel de hoogte iets lager is dan 2 meter, is deze verdieping zeer praktisch en goed bruikbaar, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ligging Het winkelcentrum Mereveldplein, speeltuin met jeu des boulesbaan, diverse basisscholen en het groene Meentpark liggen op loopafstand. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Utrecht en de A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, op een centrale en toch rustige locatie! Bijzonderheden - Verwarming en warm water via cv-ketel (Nefit Smart Line, eigendom); - Energielabel F (geldig tot 25-02-2036); - Bouwjaar ca. 1960; - Vier (slaap)kamers; - Zolderverdieping aanwezig; - Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra; - Achtertuin met achterom, gelegen op het noorden; - Openbaar parkeren; - Gelegen op eigen grond (perceel ca. 158 m²); - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Toestemming van kantonrechter nodig; - Woning heeft wat liefde nodig, met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Kort samengevat Een fijne gezinswoning op een uitstekende locatie met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, een goede ligging en een woning met potentie.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smart Line (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.