Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Rijksstraatweg 44

3454JC De Meern • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.908.850

Koopprijs /m²: € 5.172

Fotogalerij

Rijksstraatweg 44 De Meern
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijksmonumentale woonboerderij en voormalige stoeterij op riant perceel Aan de Rijksstraatweg in De Meern, waar het lint van historische boerderijen al eeuwenlang de grens markeert tussen stad en landelijk polderland, staat deze uitzonderlijke rijksmonumentale boerderij als stille getuige van een ver verleden. Met haar karakteristieke gepleisterde gevel, imposante rieten wolfsdak en het bijzondere samenspel van historische bouwkundige details en doordachte verbouwingen biedt dit pand een bijzonder zeldzame kans: een ruim woonoppervlak van ca. 551 m² op een omvangrijke kavel van 22.883 m² groot, midden in een omgeving die ademt van rust, ruimte en schoonheid. De Rijksstraatweg heeft zijn oorsprong in de middeleeuwse ontginning van het Utrechtse veengebied, een ambitieuze onderneming die reeds in de 12e eeuw werd ingezet. De boerderijen langs dit lint werden opgetrokken op de kavels die loodrecht op de ontginningsbasis lagen, en sommige van deze erven zijn tot op de dag van vandaag vrijwel intact gebleven. Rijksstraatweg 44 is daar een bijzonder voorbeeld van: een hallehuisboerderij van het middenlangstype uit de 18e eeuw, waarbij het woonhuis en het bedrijfsgedeelte werden gescheiden door een brandmuur. De vijf gebintenvakken van het bedrijfsgedeelte zijn nog voorzien van de originele telmerken, uitgehouwen in de eikenhouten balken, een tastbare herinnering aan de vakmannen die dit gebouw destijds hebben opgericht. Wat dit pand zo bijzonder maakt is de veelzijdigheid van het totaalplaatje: naast de monumentale boerderij beschikt het erf over een vrijstaande voormalige hooischuur met een opvallende achthoekige plattegrond die als zelfstandige woon en werkruimte kan worden ingezet, een grote schuur en een indrukwekkende voormalige overdekte paardenrijbaan (binnenbak) van ruim 930 m². Zowel in de boerderij zelf of in de optioneel bij te kopen twee naastgelegen woningen (45 en 45a) als in de vrijstaande hooischuur is mantelzorg of dubbele bewoning uitstekend te faciliteren, met elk een volwaardige en zelfstandige leefomgeving. Het geheel wordt omgeven door een weelderige, Japanse tuin met een schilderachtige vijver met eilandje, een houten paviljoen en bruggetje, gezoomd door treurwilgen en bijzondere bomen en struiken, een wereld op zichzelf, en toch op steenworp afstand van de stad Utrecht. KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1600 Woonoppervlakte: ca. 551 m² Overige inpandige ruimte: ca. 94 m² Externe bergruimte: ca. 1.115 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23 m² Perceeloppervlakte: 22.883 m² Inhoud: ca. 2.660 m³ Energielabel: E BEGANE GROND Via de voorgevel aan de Rijksstraatweg, met uitzicht over de bomenrij, de vaart en het waterrijke landschap van de Leidsche Rijn, betreedt u de imposante entree van de boerderij. De hal is royaal van formaat en geeft onmiddellijk de toon aan van wat komen gaat: hoge ruimten, originele houten balken, en een architectuur die geschiedenis en persoonlijkheid uitademt. Vanuit de entree is de wijnkelder bereikbaar en ook de separate toiletruimte. De woonkamer is een van de absolute hoogtepunten van dit pand. Aan de straatkant treft u de voormalige woonkamer van het voorhuis aan met opkamer, een sfeervolle ruimte met een houten vloer, karakteristieke balkenplafonds met warme bordeauxrode accenten en een reeks grote schuiframen die het licht royaal binnenlaten en uitzicht bieden op de omgeving. De authentieke schouw met gashaard geeft dit vertrek een bijzondere warmte en uitstraling. De keuken in de deel aan de achterzijde, is voorzien van een centraal kookeiland, een kookplaat op spitsgas, spoelbak, vaatwasser en oven. Een loopdeur geeft directe toegang tot de buitenruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de voorzieningen voor was en drogen. Aan de andere zijde van de centrale gang, bevindt zich de inpandige schuur en garage, voorzien van toiletgroep. Op de begane grond bevindt zich bovendien de ruime master bedroom, gelegen in het authentieke bedrijfsgedeelte van de boerderij. Een karaktervolle slaapruimte met originele houten stijlen en balken, een houten plankenvloer en een knusse sfeer van historische diepgang. In deze ruimte is eveneens een badkamer aanwezig met toilet, douche en wastafel. De eigen gashaard voegt het nodige comfort toe, terwijl de aangrenzende badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Een loopdeur geeft directe toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de fraaie houten trap in de entreehal bereikt u de eerste verdieping van het voorhuis. De overloop is ruim van opzet en wordt verlevendigd door een vide die verbinding maakt met de begane grond, waardoor licht en ruimtelijkheid hier de boventoon voeren. Rondom de overloop in het voorhuis zijn vier slaapkamers gesitueerd, elk met een eigen karakter. De originele houten kapconstructie is op meerdere plaatsen op bijzondere wijze zichtbaar gebleven, wat de verdieping een sfeer van houtbewerking en historisch vakmanschap verleent. Via de overloop en vide boven de ontvangsthal, bereikt u o.a. een separaat toilet, cv-opstelling en twee badkamers. Een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en een tweede grote badkamer met ligbad, dubbele wastafel. Aan het einde van deze bijzondere overloop bevindt zich nog een vijfde grote slaapkamer met bijzonder uitzicht op het achtererf. VOORMALIGE HOOISCHUUR Op het achtererf staat de vrijstaande voormalige hooischuur met een opvallende, achthoekige plattegrond, architectonisch een blikvanger en functioneel buitengewoon veelzijdig. De begane grond omvat een wasruimte met bijkeuken en een ruime woonkamer met een vrije plafondhoogte van 2,80 m. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte, comfortabele woonkamer annex slaapkamer met balkon en een vrije hoogte van 2,55 m. Geheel is compleet met badkamer en keuken. De hooischuur leent zich bij uitstek voor gebruik als gastverblijf, mantelzorgwoning of kantoor aan huis, en kan volledig zelfstandig worden bewoond. RIJHAL EN SCHUREN Het perceel beschikt over ruime externe bergruimte en voormalige bedrijfsgebouwen. De voormalige stal met zolder is uitermate geschikt voor opslag of kleinvee. De imposante voormalige overdekte paardenrijbaan (binnenbak) van circa 931 m² met een vrije hoogte van ruim 7,8 m biedt veelzijdige mogelijkheden voor opslag, bedrijfsactiviteiten of creatieve herbestemming, en is moeiteloos terug in gebruik te nemen als overdekte rijbak. Voor de kenner een bijzonder detail: onder de stelconplaten ligt nog de originele ‘Agterberg’ dressuurbodem. Beide gebouwen zijn via het erf bereikbaar en hebben een eigen oprit. Naast de weide beschikt het erf over een rijbaan, paddock en een galoppeerbaan een zandpad rondom de weilanden, ideaal voor de losse beweging van paarden na het rijden. TUIN EN BUITENRUIMTE De tuin van Rijksstraatweg 44 is ronduit een openbaring. Wat begint als een zorgvuldig aangelegd tuinpad van visgraatbaksteen, gevat tussen hagen en bijzondere sierbeplanting, denk aan een Japanse esdoorn, exotische coniferen, ontvouwt zich naar achteren in een botanisch paradijs van formaat. De vijver vormt het kloppende hart van de tuin: een schilderachtig waterpartij met een eilandje, bezet met treurwilgen en bloeiende beplanting, waartoe een houten bruggetje leidt. Op het eiland staat een charmant houten paviljoen met terras, een plek om werkelijk tot stilte te komen. Rondom de vijver zijn zitplekken gecreëerd met stenen banken, omzoomd door weelderig groen. Verderop op het ruime perceel strekt de weide zich uit, omgeven door houtsingels en afrastering – een landgoedsfeer op het stadsrandgebied van Utrecht. Naast de het aangelegde gedeeltes zijn er ook nog zeker 3 weides om alle ruimte te geven aan de paarden. MEER DAN EEN WONING Herontwikkelingskansen – wonen en zorg Deze bijzondere plek aan de rand van Utrecht heeft op dit moment een woonbestemming. Gezien de royale oppervlaktes van zowel het gehele perceel als de (woon)boerderij zelf, leent dit object zich ook goed voor een verkenning naar mogelijkheden voor zorg, herontwikkeling voor meerdere wooneenheden etc. Voor meer informatie, vraag de verkopend makelaar. Voormalig zomerhuis - Rijksstraatweg 45 en 45a (In rood aangegeven) Naast de boerderij is het voormalige zomerhuis gelegen. Inmiddels zijn dit twee volledig zelfstandige woningen geworden. Deze beide woningen worden op dit moment tijdelijk verhuurd, maar zijn eveneens te koop als onderdeel van het geheel. Hiermee creëert u een prachtig geheel om met meerdere stellen of gezinnen te wonen op deze droomlocatie. BIJZONDERHEDEN - Een buitengewone rijksmonumentale woonboerderij met groot perceel á 22.883 m² met diverse mogelijkheden voor wonen en werken aan huis; - De naastgelegen voormalige zomerhuis, inmiddels twee-onder-één-kap (45 en 45a), is optioneel bij te kopen, voor meer informatie vraag de verkopend makelaar; - Vrijstaande voormalige hooischuur met achthoekige plattegrond, een badkamer, slaapkamer en balkon; geschikt als gastverblijf, mantelzorgwoning of kantoor aan huis; - Loods ca. 931 m² met vrije hoogte ca. 7,80 m; uitzonderlijke opslag en bedrijfsmogelijkheden, en eenvoudig terug in gebruik te nemen als overdekte rijbak; - Op dit moment heeft deze bijzondere locatie bestemming ‘wonen’. Door de centrale ligging in het land, omvangrijke perceel en bebouwing, mogelijk ideaal als toekomstige zorglocatie en het realiseren van meerdere wooneenheden.

Hypotheek berekenen

€ 2.850.000

Kosten koper (geschat): € 58.850

2% overdrachtsbelasting (€ 57.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.908.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 142.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
551 m²
Perceeloppervlakte
22883 m²
Inhoud
2660 m³
Overige inpandige ruimte
94 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
1115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1600
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.