Direct naar de inhoud
Logo van Aarendonk Makelaardij

Rijksstraatweg 80 A

3454JE De Meern • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Blauwe Eik Makelaardij

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.800

Fotogalerij

Rijksstraatweg 80 A De Meern
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale 2-onder-1-kap woning met grote garage, zonnige tuin én uitzicht op de Leidsche Rijn! Deze ruime eengezinswoning biedt alles wat je wenst: veel ruimte (125 m2 woonoppervlak), volop licht, een royale oprit, een grote vrijstaande garage en een heerlijke grote tuin op het zuiden. Dit alles is gelegen op een perceel van 313 m2. In de huidige indeling beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en een werk/hobbykamer. De slaapkamers zijn echter ruim genoeg om te splitsen en daardoor meer slaapkamers te creëren. Kortom, deze woning biedt meer dan genoeg leefruimte voor het hele gezin. Locatie De ligging van de woning is ideaal. Alle voorzieningen liggen op korte afstand: scholen, sportverenigingen, winkels en het winkelcentrum Mereveldplein zijn snel en makkelijk bereikbaar. Ook het openbaar vervoer ligt op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 of A2, waardoor je snel in Utrecht, Amsterdam of Den Haag bent. Indeling: Begane grond We komen binnen in de lichte en ruime entree met een open trap naar de eerste verdieping en een toilet met fontein. Het zijraam in de entree zorgt voor extra lichtinval. De marmeren vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond. De lichte woon/eetkamer (ca. 30 m2) met sfeervolle gashaard en erker aan de voorzijde biedt een gezellige leefruimte. Vanuit de aan de achterzijde gelegen eetkamer is de keuken bereikbaar. De lichte keuken is voorzien van een granieten werkblad en uitgerust met een koel-vriescombinatie, combi-ovenmagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer, wasruimte en twee ruime slaapkamers, welke eenvoudig te verbouwen zijn naar drie slaapkamers. Aan de voorzijde vind je de hoofdslaapkamer met een grote vaste kastenwand (ca. 13,7 m2). Aan de achterzijde ligt een royale tweede slaapkamer (ca. 12,7 m2). De badkamer grenst aan het balkon (zuiden) en beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel en een handdoekradiator. In de wasruimte (de voormalige badkamer) bevindt zich het tweede toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Op de ruime tweede verdieping bevinden zich de derde slaapkamer (ca. 18,9 m2) met dakkapel en een kleinere werk/slaapkamer (ca. 5,1 m2), eveneens voorzien van een dakkapel. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Nefit HR Proline) en de mechanische ventilatie-unit. Zonnige tuin en royale garage De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en beschikt over een houten chalet voor extra bergruimte. De grote vrijstaande garage is perfect voor het stallen van een auto of het inrichten van een hobbyruimte. De garage is bereikbaar via de achtertuin én via de lange oprit naast het huis. Bijzonderheden: - Royale 2-onder-1-kapwoning met grote tuin en vrij uitzicht op de Leidsche Rijn; - Woonoppervlak van 125 m2, inhoud 441 m2; - Parkeren op eigen terrein: oprit met parkeerplek voor 3 auto’s; - Grote vrijstaande garage (28,5 m2, voldoende plaats voor 1 auto en extra bergruimte); - Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur); - Marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Lichte woon/eetkamer met gashaard en erker; - Drie ruime slaapkamers en een werk/hobbykamer, meer slaapkamers zijn mogelijk; - Cv-ketel Nefit HR Proline (2024); - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden; - Zonnig balkon op de eerste verdieping; - Houten chalet in de achtertuin voor tuinspullen; - Voorzien van energielabel C; - Oplevering in overleg, kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.