Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Rijsterboslaan 3

3454NN De Meern • Utrecht

Verkocht

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 5.915

Fotogalerij

Rijsterboslaan 3 De Meern
Foto 115
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO EN KRIJG EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LUXE EN COMPLEET UITGEVOERDE GEZINSVILLA! In de geliefde en jonge villawijk de Paleistuinen mogen wij deze moderne en hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning aanbieden. Een woning waar comfort, ruimte en afwerking op een overtuigende manier samenkomen. Wat deze woning (ca. 224 m² woonoppervlakte) bijzonder maakt, is de combinatie van een doordachte indeling en een hoog afwerkingsniveau, passend bij het recente bouwjaar (2019). Gelegen op een perceel (ca. 327 m²) en voorzien van een aangebouwde stenen berging (ca. 11 m²), biedt deze woning zowel binnen als buiten volop ruimte en comfort. De riante woonkamer met erker en grote raampartijen zorgt voor een lichte en uitnodigende leefruimte, terwijl de draaibare houtkachel van Harrie Leenders een sfeervolle blikvanger vormt. In combinatie met de luxe open keuken en de fraai aangelegde achtertuin met verwarmd zwembad en overkapping ontstaat hier een compleet en zeer comfortabel woongeheel. Daarnaast is de woning volledig ingericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met zes kamers, twee badkamers, een warmtepomp, 11 zonnepanelen, energielabel A+ en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning die op alle fronten klopt. De locatie is ideaal voor liefhebbers van buitenleven. Het Lint, de sportvelden en het Máximapark liggen letterlijk om de hoek. Of je nu wil hardlopen, skaten of een ontspannen wandeling met de hond maken: hier kan het allemaal. Daarnaast bevinden brouwerij Maximus en het Castellum met een theater, restaurant, museum en kinderboerderij zich op loopafstand. De woning kent een centrale ligging in een jonge moderne woonwijk, nabij alle wenselijke voorzieningen; in de nabijheid zijn verschillende winkelcentra, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang, onderwijsvoorzieningen, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 25 minuten fietsen. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast bevinden. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer (ca. 40 m2) via een stijlvolle zwarte taatsdeur, die direct de toon zet voor de afwerking van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is royaal opgezet en wordt gekenmerkt door de erker en de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en de draaibare houtkachel van Harrie Leenders vormt een sfeervolle blikvanger in de ruimte. De eetkamer en keuken staan in verbinding met de woonkamer, maar worden op een elegante manier van elkaar gescheiden door openslaande zwarte taatsdeuren, wat zorgt voor een mooie balans tussen openheid en geborgenheid. Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte, waar de schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en een aangename hoeveelheid daglicht. De open keuken is uitgevoerd met een schiereiland en een apparatenwandkast, in een combinatie van witte hoogglans fronten en donkerhout, gecombineerd met een wit werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een ruime eettafel, waardoor dit een echte leefkeuken is. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele tuinkamer (ca. 12 m²), wederom met openslaande deuren naar de tuin, die momenteel is ingericht als speelkamer voor de kinderen maar ook geschikt is als werkkamer of als extra slaapkamer op de begane grond. De gehele begane grond is afgewerkt met een grijze gietvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling van het geheel. Tuin De fraai aangelegde achtertuin op het oosten is met recht een eyecatcher en vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. De tuin is strak en verzorgd aangelegd met een mooie balans tussen bestrating en groen, waardoor er een rustige en sfeervolle buitenruimte ontstaat. Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad (BLAAUW mini pool), dat middels een warmtepomp wordt verwarmd en tot circa 40 graden kan worden ingesteld, waardoor je hier het hele jaar door van kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping/lounge, voorzien van glazen schuifdeuren, een houtkachel, heater en elektra. Daarnaast zijn er verspreid over de tuin meerdere fijne loungeplekken gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een prettige plek vindt om te zitten. Dit maakt het een heerlijke plek om beschut te zitten, ongeacht het seizoen. In combinatie met de sfeervolle verlichting ontstaat in de avonduren een warme en uitnodigende ambiance, waardoor de tuin zich perfect leent voor zowel ontspanning als gezellige momenten met familie en vrienden. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer en vier multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers (ca. 11 m2) & (ca. 10 m2), die momenteel gesplitst zijn en eenvoudig weer samen te voegen zijn tot één royale slaapkamer. Vanuit deze zijde is tevens toegang tot een zonnig balkon op het westen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 12 m2) & (ca. 11 m2), beide voorzien van elektrische screens. De inpandige badkamer (ca. 6 m2) is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van zwarte en witte tegels en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer met vloerverwarming en een gestucte wandafwerking. Tweede verdieping Overloop, toegang tot een separate inpandige technische ruimte en twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 19 m2) met een grote raampartij, een royale inbouwkast, airconditioning en een badkamer en suite. De inpandige badkamer (ca. 4 m2) is uitgevoerd met een lichte grijze vloertegel en marmeren wandtegels en beschikt over een douchecabine en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 7 m2) met een dakraam en een praktische nis, waardoor deze ruimte efficiënt wordt benut. De separate technische ruimte wordt gebruikt als berging en wasruimte en biedt plaats aan de wasmachine en droger, evenals diverse installaties. De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer en een gestucte wandafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 224 m²; • Bouwjaar: 2019; • Inhoud: ca. 820 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 327 m²; • Energielabel: A+; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2019); • De woning beschikt over 11 zonnepanelen (opbrengst ca. 1800 kWh per jaar); • Riante en sfeervolle woonkamer met erker, grote raampartijen en een draaibare houtkachel als blikvanger; • Fraai aangelegde achtertuin met verwarmd zwembad, meerdere terrassen en een stijlvolle overkapping/lounge; • Uitstekend ingedeelde woning met zes kamers, twee badkamers, duurzame installaties en parkeergelegenheid op eigen terrein. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English version below WATCH OUR EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO AND GET A GOOD IMPRESSION OF THIS LUXURIOUS, FULLY FURNISHED FAMILY VILLA! We are pleased to offer this modern, high-quality semi-detached home in the popular and up-and-coming neighborhood of De Meern-Noord. A home where comfort, space, and craftsmanship come together in a compelling way. What makes this home (approx. 216 m² of living space) special is the combination of a well-thought-out layout and high-quality finishes, befitting its recent construction year (2019). Situated on a lot and featuring an attached stone storage shed, this home offers plenty of space and comfort both indoors and out. The spacious living room with a bay window and large windows creates a bright and inviting living space, while the swivel wood-burning stove by Harrie Leenders serves as an attractive focal point. Combined with the luxurious open kitchen and the beautifully landscaped backyard featuring a heated pool and a canopy, this creates a complete and very comfortable living environment. In addition, the home is fully equipped for comfortable and future-proof living. With six rooms, two bathrooms, a heat pump, 11 solar panels, an energy label A+, and on-site parking, this is a home that checks all the boxes. The location is ideal for outdoor enthusiasts—Het Lint, the sports fields, and Máximapark are literally just around the corner. Whether you want to go for a run, skate, or take a leisurely walk with the dog, you can do it all here. In addition, the Maximus Brewery and the Castellum—which features a theater, restaurant, museum, and petting zoo—are within walking distance. The home is centrally located in a young, modern residential neighborhood, close to all desirable amenities; nearby are several shopping centers, attractive sports facilities, nice restaurants, childcare, educational institutions, the A2/A12 highways, and of course the city of Utrecht, about a 25-minute bike ride away. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
820 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergaz (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.