Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Ruijgenhoeksepolder 18

3453NG De Meern • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 5.263

Fotogalerij

Ruijgenhoeksepolder 18 De Meern
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met karakter en een speelse indeling? Wil je genieten van volop licht en een zonnige tuin? En zoek je een plek waar ruimte en comfort samenkomen? Dan is deze moderne split-level tussenwoning aan de Ruijgenhoeksepolder 18 in De Meern precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime split-level woning van maar liefst 133 m² woonoppervlakte combineert een unieke indeling met veel lichtinval en praktische leefruimte. Met een grote woonkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale gezinswoning. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Speelse split-level woning met karakter en 133 m² woonoppervlakte - Ruime woonkamer en keuken met maximale lichtinval - Zonnige achtertuin van 54 m² op het zuiden - Energielabel B, volledig geïsoleerd - Grote inpandige garage én extra kelderruimte (44 m²) IS DE RUIJGENHOEKSEPOLDER 18 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je mee door de woning. BEGANE GROND Via de grote voortuin/oprit met ruimte voor meerdere auto’s lopen we naar de voordeur. Je komt aan op de begane grond waar zich de entree bevindt. Hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapkast met opstelplaats voor de wasmachine en de inpandige garage. De garage is royaal opgezet en biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar ook voor hobby en extra opslag. Aan de achterzijde van de garage geeft een deur toegang tot de grote, inpandige kelder. Deze droge ruimte is ideaal voor gebruik als opslag voor koffers, ski’s, sportspullen etc.. Via de trap bereik je het woonniveau. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met stijlvolle mat zwarte plavuizen. Wat direct opvalt is de indrukwekkende glazen achtergevel met openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een heerlijk lichte leefruimte. De zithoek is ruim en perfect om te ontspannen. De uitzonderlijke plafondhoogte van 3,75 meter is een echte eyecatcher! EERSTE VERDIEPING De split-level indeling zorgt voor een speelse overgang naar de keuken, waar je een zee aan ruimte hebt. Deze keuken bevindt zich boven straatniveau, biedt daarmee leuk uitzicht en is uitgevoerd in een rustige stijl met dezelfde mat zwarte plavuizen en vloerverwarming als in de woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Hier geniet je met familie en vrienden van lange diners en gezellige avonden. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn deze kamers ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De gehele verdieping is voorzien van een strakke wandafwerking en een nette laminaatvloer. De moderne badkamer, vernieuwd in 2019, is strak afgewerkt met grote grijze tegels en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een handige bergkast met opstelplaats voor de c.v.-ketel. GARAGE/BERGING De inpandige garage is een groot pluspunt van deze woning. Via de garage komen we bij de kelder. Met maar liefst circa 44 m² aan extra inpandige ruimte heb je hier volop mogelijkheden. Of je nu wilt parkeren, klussen of extra opslag nodig hebt: hier kan het allemaal. TUIN Aan de voorzijde van de woning ligt je eigen oprit met plek om meerdere auto’s te parkeren. Ook heel handig als je een elektrische auto hebt en een laadpaal op je eigen terrein wil installeren. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is heerlijk zonnig. De tuin is speels ingericht met een combinatie van bestrating, beplanting en kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Dankzij de indeling met meerdere zitplekken kun je op elk moment van de dag genieten van zon, rust en gezelligheid. De verhoogde plantenbakken met groen geven de tuin extra sfeer en karakter. OMGEVING De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Veldhuizen in De Meern. In de directe omgeving vind je diverse parken zoals het Veldhuizerpark, Kloosterpark en Park de Balije: ideaal voor wandelen, sporten en recreatie. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Veldhof of winkelcentrum Vleuterweide. Daarnaast zijn er volop voorzieningen zoals (internationale) scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend met goede openbaar vervoersverbindingen (bushalte op 1 minuut lopen) en snelle toegang tot de A2 en A12. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze ruime, goed onderhouden en fraai afgewerkte woning graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte 133 m² - Perceeloppervlakte 164 m² - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Badkamer vernieuwd in 2019 - Bitumen dak vernieuwd in 2021 - Zonnige tuin op het zuiden - Inpandige garage en kelder met veel bergruimte - Mogelijkheid van realiseren extra verdieping - Volledig geïsoleerd - Energielabel B - Oplevering in overleg De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40c Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3453

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.