Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Vadinushof 36

3453JK De Meern • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Vadinushof 36 De Meern
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan een rustig en groen plantsoen in De Balije? In een rustig en ruim opgezet gedeelte van de populaire wijk De Balije in De Meern staat deze duurzame, moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 120 m². De woning is gebouwd in 2005, beschikt momenteel over 2 ruime slaapkamers en biedt de mogelijkheid om dit uit te breiden naar maar liefst 4 slaapkamers. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde over het groene plantsoen en de brede, autovrije fietslaan. Dankzij de gunstige ligging op de zonzijde geniet je hier de hele dag van een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast is de woning met een A+ energielabel, 6 zonnepanelen en een recente Intergas cv-ketel (2024) volledig voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. Ook de indeling maakt deze woning bijzonder. De royale bovenverdieping is flexibel in te delen en biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een tweede badkamer of zelfs een uitbouw. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers én voor wie gelijkvloers wil wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan winkels, scholen, gezondheidscentra, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A12 uitstekend bereikbaar. Kortom: Een verrassend ruime, duurzame en veelzijdige woning op een rustige en groene locatie in De Meern. Indeling Begane grond Via de zonnige entree bereik je de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en het moderne toilet met fonteintje, vernieuwd in 2022. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de royale afmetingen, de prettige lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde op. Door de gunstige zonligging is het hier heerlijk licht. Op zonnige dagen zorgen de aanwezige plissé duettes voor een aangename filtering van het daglicht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met extra bergruimte. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe Gaggenau halogeen kookplaat met aparte gaskookbrander, een schuine afzuigkap en een recent vernieuwde vaatwasser. Dankzij de praktische indeling en de vele kastruimte is dit een prettige plek om te koken. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een lichte en stijlvolle laminaatvloer. Via de woonkamer bereik je de royale slaapkamer op de begane grond van circa 16,4 m². Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin en de directe verbinding met de luxe badkamer voelt deze ruimte als een comfortabele master bedroom. De badkamer is vernieuwd in 2016 en beschikt over een hoogwaardige afwerking, een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping kenmerkt zich door de multifunctionele indeling. Momenteel is hier één zeer ruime slaapkamer gerealiseerd, naast een technische ruimte met extra opslagmogelijkheden. De verdieping biedt volop mogelijkheden om eenvoudig extra kamers te creëren. Zo kan de huidige ruimte worden ingedeeld in twee slaapkamers met een extra badkamer of zelfs drie afzonderlijke slaapkamers. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen; de vloer is bij de bouw namelijk geschikt gemaakt voor een leidingdoorvoer en afvoer ten behoeve van een extra badkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning met circa 4 meter uit te bouwen aan de achterzijde van de verdieping. Hiermee kan ongeveer 27 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd. Aan de voorzijde geven de openslaande deuren met Frans balkon de verdieping extra charme en een prettige lichtinval. Tuin De ruime achtertuin met noordligging biedt door de lage bouw en de open ligging verrassend veel zon gedurende de dag. Dankzij de open indeling zijn er meerdere fijne zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom en een ruime vrijstaande berging, groot genoeg voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Zowel de berging als de toegangspoort zijn eenvoudig met dezelfde huissleutel te openen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 120 m2; • Perceeloppervlakte: ca. 170 m2; • Inhoud: ca. 360 m3; • Bouwjaar: 2005; • Energielabel: A+; • Voorzien van 6 zonnepanelen (420-440Wp) met micro-omvormers; • Verwarming middels CV ketel Intergas (2024); • Rustige ligging aan een autovrij fietspad en kindvriendelijke omgeving; • Zeer lichte woonkamer met vrij uitzicht op plantsoen aan de voorzijde; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen; • Flexibele indelingsmogelijkheden en uitbreidingspotentie; • Ruime parkeergelegenheid in de direct omgeving; • Gelegen op eigen grond; • Er is geen NEN2580 meetrapport opgemaakt van deze woning; • Oplevering op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3453

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.