Direct naar de inhoud
Logo van Otten en Stok Makelaars

Zandweg 116

3454JZ De Meern • Utrecht

Beschikbaar

€ 830.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 848.450

Koopprijs /m²: € 4.368

Fotogalerij

Zandweg 116 De Meern
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een pand met karakter en potentie! Unieke mogelijkheid tot de aankoop van een woon- winkelpand met riante tuin en dakterras in centrum De Meern. Dit veelzijdige woon-/winkelpand combineert direct rendement met fijne woonmogelijkheden. De winkelruimte op de begane grond is verhuurd aan een kapperszaak en zorgt daarmee voor een stabiele huuropbrengst. De bovenwoning wordt leeg opgeleverd en biedt alle ruimte om er je eigen plek van te maken. Deze woning is om meerdere redenen uniek te noemen. Allereerst de ligging aan het water, vanuit de woonkamer geniet je van rustgevend uitzicht op het water. Aan de achterzijde van de woning tref je het riante dakterras met trap naar de opvallend diepe achtertuin met schuur. De tuin is bovendien ook via een achterom bereikbaar. Ideaal om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Parkeren kan tevens aan de voorzijde van het pand. Het perceel loopt namelijk door tot aan de Leidse Rijn, waardoor ook een parkeerplaats aan de Rijnkant aanwezig is. Kortom: een pand met veel mogelijkheden, op loopafstand van het centrum en gelegen aan het water. Locatie Deze locatie biedt een prettige woonomgeving voor iedereen die waarde hecht aan rust, ruimte en groen, terwijl de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik blijft. In de nabije omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand en zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen zowel winkelcentrum Vleuterweide als Leidsche Rijn Centrum op korte fietsafstand, waardoor je volop keuze hebt voor winkels, horeca en andere voorzieningen. Voor ontspanning in de buitenlucht ben je binnen enkele minuten in het Máximapark, één van de grootste en mooiste parken van Utrecht, ideaal voor een wandeling of een picknick op een zonnige dag. Ook de bereikbaarheid is zeer gunstig. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en A2. Het centrum van Utrecht is bovendien gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer. NS-stations Vleuten en Leidsche Rijn liggen op korte afstand en in de buurt zijn meerdere busverbindingen beschikbaar. Indeling bovenwoning Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: Centrale overloop met toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde met uitzicht over het water de Leidse Rijn. De aparte eetkamer met keuken aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het royale dakterras (ca. 50 m²). De keuken is verouderd maar functioneel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en de CV ruimte. Tweede verdieping: Via de centrale overloop en vaste trap bereik je de tweede etage met drie slaapkamers van verschillende formaten, de nette badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buitenruimte Via het dakterras is de verrassend diepe en brede achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een extra perceel aan de achterzijde en een grote schuur: ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De combinatie van dakterras én tuin is zeldzaam en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Winkelruimte De winkelruimte op de begane grond, met een oppervlakte van circa 88 m², is momenteel verhuurd aan een kapperszaak. De huurovereenkomst loopt tot en met 31 mei 2027. Aanvullende informatie over de huurovereenkomst en overige details is op aanvraag beschikbaar. Kenmerken: • Vraagprijs: € 830.000,- k.k. • Ca. 102,45 m² woonoppervlakte • Ca. 87,64 m² winkelruimte in verhuurde staat • Dakterras met riante tuin voorzien van schuur en achterom • Energielabel winkel: A • Energielabel woning: E De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbest clausule Het object wordt verkocht “as is, where is”. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Daarnaast zijn er geen vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gegevens en teksten dienen slechts ter indicatie. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper. Disclaimer: De bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees minder

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
559 m²
Inhoud
482 m³
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.