Direct naar de inhoud
Logo van Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Doarpsstrjitte 4

9271GL De Westereen • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 3.016

Fotogalerij

Doarpsstrjitte 4 De Westereen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én een royale dubbele garage? Deze uitstekend onderhouden woning met 4 slaapkamers heeft het allemaal! Op een centrale locatie in De Westereen staat deze verzorgde vrijstaande woning. De lichte woonkamer en-suite is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat via karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren in verbinding met de sfeervolle eetkamer/woonkeuken. De landelijke U-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vind je daarnaast een ruime badkamer met dubbele wastafel, whirlpool en douche, een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en een aparte wasruimte. De verdieping biedt plaats aan vier mooie slaapkamers. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. De verzorgde achtertuin met overkapping ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om te ontspannen. Als absoluut pluspunt beschikt deze woning over een royale, volledig geïsoleerde dubbele garage van maar liefst 54 m², voorzien van verwarming, elektra, watervoorbereiding en twee sectionaaldeuren. - voorzien van 15 zonnepanelen (2019) - volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en voorzien van energielabel A - voorzien van een hybride warmtepomp uit 2023 - bouwjaar 1930, echter in 2001/2003 vrijwel geheel nieuw gebouwd In het dorp De Westereen zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder diverse soorten winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 5000. Eveneens heeft De Westereen een eigen treinstation, vanwaar de trein vertrekt van en naar Groningen en Leeuwarden. Sinds 2016 is De Westereen dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. De woning ligt op loopafstand van de Nije Feart, het vaarwater dat het Burgumermar met het Lauwersmeer verbindt. Indeling (zie ook de plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein - lichte woonkamer met vloerverwarming en en-suite deuren (rookkanaal voor een houtkachel aanwezig) - ruime woonkeuken/eetkamer van maar liefst 29 m², - landelijke keukenopstelling (2017) voorzien van afzuigkap, koelkast en vaatwasser (gasfornuis met oven ter overname) - aparte wasruimte met cv-opstelling - ruime badkamer van circa 11 m², voorzien van douche, hoekbad met whirlpool, dubbele wastafel met meubels en toilet - bijkeuken van circa 11 m², voorzien van een bergkast en deur naar de tuin Verdieping: - overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 16 m² met vaste kast - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 7 m² met dakraam en vaste kast - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 11 m² met dakraam en vaste kast - slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 9 m² met dakraam - in de inbouwkast kan eventueel een toiletruimte gerealiseerd worden, de voorbereidingen daarvoor zijn aanwezig Vliering: - middels een vlizotrap bereikbare bergzolder van circa 21 m² Buiten: - onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van sierbeplanting en grind - achtertuin gelegen op het noordwesten en voorzien van een sfeervolle overkapping - ruim voldoende parkeergelegenheid op de eigen brede oprit Algemeen - verwarming en warm water middels een Hybride warmtepomp Daikin en Intergas (2023) - begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - meterkast voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaars Ben je geïnteresseerd in deze instapklare woning? Bel dan direct voor een afspraak. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
570 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
75 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin en Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9271

Google Maps

Kaart van De Westereen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Westereen

Woon- en buurtcijfers in De Westereen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Westereen. In 2026 waren er 5.159 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.159

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Westereen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115
2026 5.159

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Westereen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.305 0-15: 775 15-25: 570 25-45: 1.160 45-65: 1.365

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Westereen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Westereen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Westereen.

Veelgestelde vragen over wonen in De Westereen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2026 ongeveer 5.159 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in De Westereen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.