Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Dwarsreed 2

9271GN De Westereen • Fryslân

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.914

Fotogalerij

Dwarsreed 2 De Westereen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je eens voor dat je na een drukke dag de Dwarsreed op draait. Rust om je heen, een degelijke woning die direct vertrouwd aanvoelt, en een tuin waar je in elk seizoen een fijn plekje vindt. Dwarsreed 2 in De Westereen is zo’n huis waar je niet alleen woont, maar écht landt. Gebouwd in 2001, keurig onderhouden en met energielabel A: comfortabel, licht en klaar voor de volgende bewoners. Wonen met ruimte en warmte Binnen word je verwelkomd door een ruime entree met garderoberuimte en een nette toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer in: een heerlijke, lichte leefruimte met grote raampartijen en een prettige, open sfeer. De haard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de openslaande deuren een natuurlijke verbinding maken met de tuin. Hier leef je met de seizoenen mee: knus binnen in de winter, lang buiten in de zomer. Keuken & bijkeuken De woonkeuken is ruim en uitnodigend, met plek voor een grote eettafel waar je moeiteloos uren blijft zitten. De tijdloze keukenopstelling in lichte tinten met donkere werkbladen biedt veel kast- en werkruimte. De praktische bijkeuken ligt elders op de begane grond en is bereikbaar via de entree. Hier is volop plek voor voorraad en wasapparatuur en je hebt er bovendien een extra achterom richting oprit en tuin. Slapen en baden, levensloopbestendig plus extra kamers Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, wat deze woning extra flexibel maakt. Perfect voor gelijkvloers wonen, maar ook ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Op de eerste verdieping zijn nog drie slaapkamers te vinden, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met fijne lichtinval en een prettige kapvorm. De andere kamers zijn praktisch en licht, en lenen zich uitstekend voor kinderen, werken aan huis of hobby’s. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, wastafelmeubel en een separate doucheruimte. Buitenleven zoals je het graag ziet De tuin rondom de woning is verzorgd en biedt volop privacy. Er is ruimte om te spelen, tuinieren en vooral om te genieten. De overkapping achter het huis maakt het buitenleven comfortabel en lang: ook als het wat frisser is of er een buitje valt, zit je hier heerlijk beschut. Achter in de tuin staat bovendien een verrassend compleet bijgebouw: een vrijstaande schuur die meer aanvoelt als een klein gastenverblijf. Met elektra, water en verwarming is dit een plek die je het hele jaar door kunt gebruiken. Denk aan een fijne hobbyruimte, atelier, thuiswerkplek of logeerplek. Een extra stukje huis, maar dan met een eigen sfeer. Garage en berging: volop mogelijkheden Naast de woning staat een ruime garage met aansluitend extra berging. Of je nu een plek zoekt voor je auto, fietsen, gereedschap of gewoon lekker veel opslagruimte wilt: hier kan het allemaal. Praktisch, ruim en netjes uit het zicht. Waarom Dwarsreed 2? -Vrijstaande woning uit 2001 -Energielabel A: goed geïsoleerd en comfortabel wonen -4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond -Separaat toilet op de eerste verdieping -Lichte woonkamer met haard en tuindeuren -Ruime woonkeuken + praktische bijkeuken -Verzorgde tuin met veel privacy en overkapping -Garage, berging en een volledig voorzien bijgebouw met elektra, water en verwarming Dwarsreed 2 is zo’n plek waar je elke dag blij thuiskomt. Een huis met ruimte voor nu en later, met binnen net zoveel woongenot als buiten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
761 m²
Inhoud
558 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi compact HRE 36/30A (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9271

Google Maps

Kaart van De Westereen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Westereen

Woon- en buurtcijfers in De Westereen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Westereen. In 2025 waren er 5.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Westereen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Westereen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Westereen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Westereen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Westereen.

Veelgestelde vragen over wonen in De Westereen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in De Westereen

Bekijk meer woningen in deze plaats.