Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Lange Reed 2 a

9271GE De Westereen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

Lange Reed 2 a De Westereen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek aanbod! Wij mogen deze nieuwbouwwoning in aanbouw te koop aanbieden: Op prachtige, vrije locatie, op een van de mooiste plekjes van het dorp De Westereen ligt deze nieuwbouwwoning in aanbouw, gelegen op een royaal perceel van 1236 m² eigen grond, met vrij zicht rondom. De woning beschikt over een royale en diepe tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Er zijn ook volop mogelijkheden voor het realiseren van extra bijgebouwen. De ligging van deze woning is echt een van de grote pluspunten. Je woont hier heerlijk vrij, met een weids uitzicht rondom en alle ruimte om te genieten van rust en privacy. Toch ben je verrassend dichtbij het dorp De Westereen, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, basisscholen, sportaccommodaties en andere voorzieningen. Ook de haven en het NS-station liggen op korte afstand, ideaal als je regelmatig onderweg bent of graag even het water opzoekt. Het perceel van 1.236 m² geeft je alle vrijheid om buiten te leven zoals jij dat wilt. De tuin ligt perfect op het zuiden, waardoor je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Door de royale ruimte zijn er volop mogelijkheden om bijgebouwen te plaatsen, denk dan aan een grote schuur, hobbyruimte, garage of een fijne veranda. Hier krijg je het beste van twee werelden: vrijheid en uitzicht, gecombineerd met het gemak van alle voorzieningen om de hoek. Een plek waar je meteen het gevoel hebt dat je kunt landen en je thuis kunt maken. Deze vrijstaande woning wordt CASCO opgeleverd, waarbij de technische installaties en de voorzieningen nog dienen te worden geplaatst door de nieuwe eigenaar. Op deze wijze kunt u de woning nog helemaal naar eigen smaak en wens inrichten en afwerken. U heeft zelfs nog de keus om de woning gasloos uit te voeren of toch met een gasaansluiting in te richten. De genoemde prijs is een koopsom voor de woning in de huidige staat, inclusief de bouwmaterialen die in en om de woning aanwezig zijn. Voor een impressie van de mogelijkheden voor deze woning verwijzen wij naar deel 2 van de foto-reportage. Indeling begane grond: Zij-entree/hal met meterkast en toegang tot toilet, bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen en de technische installaties (nog te plaatsen), voorkamer te gebruiken als kantoor of als slaapkamer (opp. ca. 14 m²) en aan de achterzijde een royale woonkeuken (opp. ca., 35 m²) met een volledige glazen achtergevel, v.v. een tweetal schuifpuien, beide gericht op de zuid-westen met zicht op de tuin. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop, separaat toilet, een royale badkamer met dakkapel (ca. 7 m²) en een viertal ruime slaapkamers (resp. 6 m², 11 m², 11 m² en 12 m²). Door de plaatsing van de twee dakkapellen aan weerszijden is op de verdieping extra woonoppervlakte gecreëerd. Bijzonderheden - Gasloos wonen mogelijk (gasaansluiting nog wel aanwezig!) - Volledig geïsoleerd, met een A-label (of hoger) - Zeer lage energielasten - Voorzieningen De Westereen op loopafstand - Veel aandacht voor duurzaamheid - Onderhoudsarm door toepassing van kunststof kozijnen - Royaal perceel van 1236 m² - Vrije ligging met vrij zicht rondom - Naar eigen smaak en wens in te richten Het dorp De Westereen De Westereen (In het Nederlands Zwaagwesteinde genoemd) is een levendig dorp in de gemeente Dantumadiel, met ca. 5000 inwoners. Het dorp heeft een uitstekende voorzieningenstructuur met supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er diverse horecagelegenheden en een treinstation, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Leeuwarden is gelegen op ca. 15 treinminuten en Groningen op ca. 25 treinminuten). De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers, met mooie fiets- en wandelroutes langs het water en door de Friese landschappen. Bovendien ben je vanuit De Westereen snel in Dokkum, Leeuwarden of Drachten. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: - Dokkum, ca. 10 min - Drachten, ca. 15 min - Leeuwarden, ca. 15 min met de auto en ca. 17 min met de trein - Groningen, ca. 35 min met auto en ca. 27 min met de trein - Amsterdam, ca. 1 uur 45 min Zie jij jezelf hier al wonen? Mail ons voor een bezichtiging, en wie weet, wordt dit jouw nieuwe "thús"! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
1236 m²
Inhoud
477 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9271

Google Maps

Kaart van De Westereen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Westereen

Woon- en buurtcijfers in De Westereen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Westereen. In 2025 waren er 5.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Westereen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Westereen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Westereen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Westereen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Westereen.

Veelgestelde vragen over wonen in De Westereen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer woningen in De Westereen

Bekijk meer woningen in deze plaats.