Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Makelaar Mink

Nachtlân 22

9213RG De Wilgen • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: De Vos Makelaardij B.V.

€ 1.370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.250

2% overdrachtsbelasting (€ 27.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.399.250

Koopprijs /m²: € 7.025

Fotogalerij

Nachtlân 22 De Wilgen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een villa om van te dromen! Luxe villa aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger, zwembad én energielabel A+++. Wonen zoals je dat alleen in dromen ziet? Deze volledig vernieuwde villa in het geliefde waterrijke plan De Sanding biedt je ultiem wooncomfort, een strak en luxe interieur, duurzaamheid op topniveau én een levensstijl waar maar weinig woningen aan kunnen tippen. Een eigen aanlegsteiger, een verwarmd buitenzwembad, een tuin op het zuiden met volledige privacy én een energielabel A+++. Hier komt werkelijk alles samen. De afgelopen drie jaar is deze woning geheel gestript en compleet opnieuw opgebouwd. Het resultaat? Een adembenemende villa waar werkelijk alles klopt: stijlvol, eigentijds, duurzaam én tot in de puntjes afgewerkt. Zodra je binnenstapt, voel je het al: dit is geen standaard woning. Dit is een uniek thuis. Highlights op een rij: • Volledig vernieuwd — alleen enkele buitenmuren zijn nog origineel; • Strakke, luxe afwerking met oog voor detail; • Energielabel A+++, volledig gasloos; • Eigen aanlegsteiger aan open vaarwater; • Verwarmd buitenzwembad in zonnige tuin op het zuiden; • Royale oprit + multifunctionele garage/showroom; • Voorzien van warmtepomp, vloerverwarming en topisolatie; Indeling Begane grond: Binnenkomst via een stijlvolle hal met modern toilet. De leefruimte is royaal, licht en volledig gericht op de tuin en het water. Een knusse zithoek aan de voorzijde met erker en panoramahaard zorgt voor sfeer en comfort. De eethoek is ruim genoeg voor een tafel van 4 meter – perfect voor lange diners met familie en vrienden. De luxe open keuken is een echte blikvanger: Italiaans design, marmeren werkblad, houten fronten en uiteraard voorzien van alle inbouwapparatuur. Daarnaast is er een multifunctionele werk-/speel-/slaapkamer en een ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. De geïsoleerde garage is bereikbaar via de bijkeuken en is multifunctioneel inzetbaar: als kantoor, hobbyruimte of zelfs showroom voor een oldtimer – inclusief schuifpui met zicht op de tuin. Eerste verdieping: Een overloop met vide en lichtstraat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Vier slaapkamers, waaronder een riante ouderslaapkamer met luxe en-suite badkamer (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels en toilet). De tweede badkamer is eveneens strak en modern met inloopdouche, toilet en wastafel. Via één van de slaapkamers is er toegang tot de technische ruimte met de elektrische warmtepomp en het boilervat. Buitenleven op z’n best De tuin rondom is volledig nieuw aangelegd en straalt rust en luxe uit. Aan de achterzijde ligt een eigen insteekhaven met aanlegsteiger. Hier geniet je van een zonovergoten terras, een gazon met kleurrijke borders, volwassen bomen en een verwarmd zwembad. Een rietkraag biedt zomers optimale privacy. Onder de royale terrasoverkapping kun je heerlijk loungen, met uitzicht over het water en de tuin. Hier vind je ook een berging én ruimte voor extra luxe zoals een jacuzzi of buitenkeuken – de voorbereidingen zijn al getroffen. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte aan meerdere auto’s. Zien is geloven. Beelden zeggen meer dan woorden, maar deze woning moet je eigenlijk ervaren. De sfeer, de afwerking, het uitzicht… alles klopt. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging van dit unieke droomhuis.

Hypotheek berekenen

€ 1.370.000

Kosten koper (geschat): € 29.250

2% overdrachtsbelasting (€ 27.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.399.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
1300 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9213

Google Maps

De Wilgen op de kaart

Verken De Wilgen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in De Wilgen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Wilgen. In 2025 waren er 630 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 689.758.

Inwoners

630

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 689.758

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Wilgen
Jaar Inwoners
2021 641
2022 627
2023 636
2024 625
2025 630

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Wilgen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 520.000
2022 EUR 561.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 679.842
2025 EUR 689.758

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 55 15-25: 60 25-45: 55 45-65: 195

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

70

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

595

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Appartementen 6
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 179
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 7
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

118

Label A

71

Label G

33

Label D

17

Label C

11

Label F

7

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label E

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Wilgen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.880 4.020
2021 2.130 4.240
2022 1.630 3.860
2023 1.320 3.690
2024 1.240 3.921

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.730

Appartement

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 3.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in De Wilgen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Wilgen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Wilgen.

Veelgestelde vragen over wonen in De Wilgen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Wilgen?

De Wilgen telt in 2025 ongeveer 630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Wilgen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Wilgen is in 2025 circa € 689.758.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Wilgen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Wilgen ligt rond € 43.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Wilgen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Wilgen?

In De Wilgen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 232 woningen.

Meer woningen in De Wilgen

Bekijk meer woningen in deze plaats.