Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaardij

Moerheimstraat 104

7701CH Dedemsvaart • Overijssel

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.586

Fotogalerij

Moerheimstraat 104 Dedemsvaart
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter aan de Moerheimstraat 104 in Dedemsvaart Op een perceel van 875 m² bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1910. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebreid, waarbij het karakter van de woning behouden is gebleven. Met een woonoppervlakte van 191 m², een praktische indeling en een multifunctioneel buitenverblijf, biedt de woning een combinatie van ruimte, functionaliteit en karakter. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via een karaktervolle entree met fraaie hal, trappenhuis, toilet en toegang tot de kelder. De ruime woonkamer beschikt over een mooie eiken vloer, aansluiting voor een houtkachel en vernieuwde openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde bevinden zich twee lichte kamers, verbonden door en suite deuren, op dit moment in gebruik als bibliotheek maar ook ideaal te gebruiken als werk-, speel- of slaapkamer. De royale woonkeuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en een 5-pits gasfornuis. In de aangebouwde bijkeuken bevindt zich de witgoedaansluitingen, bergruimte en een middels vlizotrap bereikbare zolder. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer (vernieuwd in 2017) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en extra bergruimte. De verdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2023). Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Buitenruimte: De fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een sfeervol terras met terrasheaters onder het stijlvolle buitenverblijf. Dit multifunctioneel inzetbare bijgebouw is in 2021 geplaatst en in 2022 volledig voltooid. Het is hoogwaardig afgewerkt met een visgraat laminaatvloer, eigen cv-installatie en verwarming. Dankzij de aanwezige wateraansluiting is het eenvoudig mogelijk hier een badkamer en/of toilet te realiseren. Hierdoor leent het zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. In de tuin bevindt zich daarnaast een beschut zitje in de hoek en een ruime berging. Recent is bovendien een elektrisch bedienbaar hek geplaatst. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910, onder architectuur uitgebouwd in 2003; - Woonoppervlakte ca. 191 m², perceeloppervlakte 875 m²; - Multifunctioneel buitenverblijf uit 2021 met eigen cv en verwarmde gietvloer; - Vernieuwde aluminium pui welke zorgt voor fijn contact met de tuin; - Voorzien van airconditioning en 14 zonnepanelen; - Meterkast vernieuwd in 2022; - De verdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen in 2023; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024; - Nieuwe voordeur geplaatst in 2023; - Vernieuwde markiezen aanwezig. Een karakteristieke en ruime woning met moderne gemakken en volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
875 m²
Inhoud
744 m³
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7701

Google Maps

Dedemsvaart op de kaart

Verken Dedemsvaart en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dedemsvaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dedemsvaart. In 2025 waren er 13.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

13.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

277

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dedemsvaart
Jaar Inwoners
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dedemsvaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.840 0-15: 2.090 15-25: 1.615 25-45: 2.960 45-65: 3.585

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dedemsvaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dedemsvaart
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dedemsvaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Dedemsvaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer woningen in Dedemsvaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.