Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaardij

Mulderij 10

7701RM Dedemsvaart • Overijssel

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.459

Fotogalerij

Mulderij 10 Dedemsvaart
Foto 121
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een bijzondere plek aan de rand van het Reestdal en op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Dedemsvaart, staat deze royaal opgezette en karakteristieke woning met gastenverblijf en een zeer ruim perceel. De woning ligt aan een rustig straatje met houtwallen en hagen, nabij de grens van Overijssel en Drenthe, waar de Reest door het landschap slingert. Een unieke woonomgeving voor wie ruimte, natuur en privacy zoekt. Het woonhuis is in 2010 grondig gerenoveerd en daarbij voorzien van vloer, dak en spouwmuurisolatie. In 2022 zijn 30 zonnepanelen geplaatst. Aan het woonhuis is een achterhuis aangebouwd met een oppervlakte van circa 400 m2. Dit gedeelte biedt veel extra gebruiksruimte en mogelijkheden, waarbij rekening gehouden dient te worden met grondige renovatie. Indeling Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer met houtkachel, woonkeuken met diverse vernieuwde inbouwapparatuur, toilet en trapopgang. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met toegang tot de garage, de bijkeuken, een kantoor en een ruime toiletruimte met aansluiting voor een eventuele douche, waardoor het realiseren van een slaap en badkamer op de begane grond goed mogelijk is. Via de hal is de garage bereikbaar, gelegen tussen het woonhuis en het achterhuis. Het betreft een grote ruimte met wagendeuren aan beide zijden en een trapopgang naar de verdieping, ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis. Tevens beschikt de woning over een praktische kelder. Eerste verdieping: overloop met vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. De eerste badkamer is ingericht met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een hoekligbad en eveneens vloerverwarming. Daarnaast is er een royale ruimte boven de garage aanwezig die nog vrij kan worden ingedeeld. Zolder: via twee vlizotrappen bereikbare bergzolder. Gastenverblijf: volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen cv ketel en vloerverwarming. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een bijkeuken. Zeer geschikt voor gasten, mantelzorg of werken aan huis. Buitenruimte: het perceel heeft een oppervlakte van 10.386 m² en biedt een landelijke en rustige setting. Op het erf bevindt zich een ruim bijgebouw waarin het gastenverblijf is gerealiseerd, gecombineerd met stallen en overige gebruiksruimte. Direct hiernaast ligt een weiland met drinkpoel, wat het geheel zeer geschikt maakt voor het houden van dieren. Aan de overzijde van de weg bevindt zich een boomgaard met houtwallen, wat bijdraagt aan het groene en karakteristieke landschap. Daarnaast staat er op het erf nog een schuurtje, ingericht als kippenschuur en berging. Bijzonderheden: - Ligging aan de rand van het Reestdal, nabij Dedemsvaart; - 30 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Mogelijkheid voor slaap en badkamer op de begane grond; - Volledig geïsoleerd gastenverblijf met eigen cv en vloerverwarming; - Regeling Groene en Blauwe Diensten van toepassing op een deel van het perceel, met bijbehorende onderhoudsverplichtingen en een vergoeding, welke overgaat op de koper; - Perceeloppervlakte 10.386 m²; - Aangrenzend aan de woonkavel is nog ca. 1.33 hectare grond extra te koop; - Aan de overkant van de straat is nog ca. 4.52 hectare grond extra te koop. Kortom: een uitzonderlijk veelzijdig geheel op een prachtige locatie, waar wonen en genieten van de natuur samenkomen. Je bent van harte welkom om dit bijzondere object zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
10386 m²
Inhoud
3918 m³
Overige inpandige ruimte
534 m²
Externe bergruimte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7701

Google Maps

Dedemsvaart op de kaart

Verken Dedemsvaart en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dedemsvaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dedemsvaart. In 2025 waren er 13.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

13.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

277

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dedemsvaart
Jaar Inwoners
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dedemsvaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.840 0-15: 2.090 15-25: 1.615 25-45: 2.960 45-65: 3.585

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dedemsvaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dedemsvaart
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dedemsvaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Dedemsvaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer woningen in Dedemsvaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.