Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Otterswijk 8

7701PC Dedemsvaart • Overijssel

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 7.517

Fotogalerij

Otterswijk 8 Dedemsvaart
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rietgedekte woonboerderij met complete paardenfaciliteiten en eindeloze mogelijkheden Deze rietgedekte woonboerderij biedt een unieke combinatie van landelijk wonen en uitgebreide paardenvoorzieningen. Het achterhuis is volledig ingericht voor paardenliefhebbers en het perceel biedt alles wat nodig is om het paardensporthart sneller te laten kloppen: een paddock, longeercirkel, rijbak en weiland. Wat deze locatie echt compleet maakt, is de ruime manege. De manege beschikt over een royale rijhal van 40 x 20 meter, negen stallen, een poetsplaats, zadelkamer, sanitaire voorzieningen én een kantine met een prachtig uitzicht op de inpandige rijbaan. Daarnaast zijn er nog twee extra multifunctionele kamers aanwezig, ideaal voor opslag, kantoor of gasten. De woonboerderij zelf straalt landelijke charme uit. In de gezellige woonkamer zorgt een gaskachel voor extra warmte en sfeer, met een aangrenzende keukenopstelling en ruimte voor een royale eettafel. Op de begane grond bevinden zich verder een slaap- en badkamer, een praktische bijkeuken en een gastentoilet. Vanuit de bijkeuken is het achterhuis met al zijn paardenvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Op de verdieping van de woning vindt u twee slaapkamers, waarvan één extra ruim en uitstekend geschikt als thuiskantoor. Rondom de woning ligt een groene tuin met diverse terrassen, ideaal om te genieten van de rust en het uitzicht op de paardenfaciliteiten. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven, terwijl de paarden in de nabijheid verzorgd en getraind kunnen worden. Deze rietgedekte woonboerderij is een droomlocatie voor paardenliefhebbers die wonen en werken met hun passie willen combineren. Een unieke kans om landelijk te wonen met een compleet uitgeruste paardenaccommodatie op één locatie. Perceeloppervlakte 9.135 m². Dedemsvaart. Een gezellig en levendig dorp in Overijssel, gemeente Hardenberg. Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer. Door de ligging nabij Hardenberg , Dedemsvaart en Ommen zijn er uitgebreide voorzieningen en winkelmogelijkheden. Een goede en snelle aansluiting op provinciale -en rijkswegen. De fraaie omgeving van Dedemsvaart mogen we niet vergeten. Er zijn veel mogelijkheden om te recreëren, te fietsen en te wandelen in de prachtige natuur. Globale indeling woning Begane grond: Entree; riante woonkamer met keukenopstelling; hal met trapopgang; toilet; slaapkamer I; badkamer; bijkeuken met doorgang naar het achterhuis ingericht met stal- en bergruimte. Verdieping: Royale overloop; slaapkamer II en ruimte voor een thuiswerkplek; slaapkamer III. Bijgebouwen & Paardenfaciliteiten - Achterhuis ingericht met stal- en bergruimte Afmetingen circa 12,36 x 12,04 meter; totale oppervlakte circa 150 m². Het achterhuis is ingedeeld met diverse bergruimtes, waarvan één voorzien van een spoelbak, en een centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich een schuifdeur die toegang geeft tot het buitenterrein. Verder zijn er in totaal vijf ruime stalruimtes aanwezig. Daarnaast is er een verdieping beschikbaar, geschikt voor extra opslagmogelijkheden. - Manege met stalruimte en overige voorzieningen Afmetingen inpandige rijhal circa 40 x 20 meter. Afmetingen stalruimte en overige voorzieningen circa 21,02 x 10,04 meter, met een totale oppervlakte van circa 211 m². De stalruimte beschikt over negen paardenstallen, allen bereikbaar vanuit de centrale ruimte. Daarnaast is er een doorgang naar de rijhal en een aparte poetsplaats aanwezig. Vanuit de zadelkamer is toegang tot een doucheruimte en een toilet, en via een trapopgang bereikt u de kantine. Deze biedt een grote gemeenschappelijke ruimte van circa 100 m², een bergruimte en twee (slaap)kamers. - Buitenbak en Weiland Een rijbaan van circa 20 x 60 meter, ideaal voor zowel recreatief als professioneel gebruik. Naast de rijbaan zijn er tevens een paddock en een stapmolen aanwezig, wat de faciliteiten compleet maakt voor training en verzorging van paarden. Aangrenzend bevindt zich ongeveer 2.750 m² aan weiland. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • Houtkachel. Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch met Waarden’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, in het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 143 m²; overig inpandige ruimte ca. 237 m²; externe bergruimte ca. 1.183 m²; inhoud woning ca. 1.458 m³. • Uitgebreide paardenfaciliteiten: rijhal, stallen, paddock, stapmolen en weiland aanwezig. • Rietgedekte woonboerderij: landelijke charme met moderne wooncomfort en sfeervolle houtkachel. • Veelzijdige ruimtes: kantine, multifunctionele kamers en ruime slaapkamers voor werk of gasten. • Energielabel F. Kortom, een unieke kans om uw woon- en paardenpassie te combineren op één locatie – neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
9135 m²
Inhoud
1458 m³
Overige inpandige ruimte
237 m²
Externe bergruimte
1183 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7701

Google Maps

Dedemsvaart op de kaart

Verken Dedemsvaart en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dedemsvaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dedemsvaart. In 2025 waren er 13.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

13.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

277

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dedemsvaart
Jaar Inwoners
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dedemsvaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.840 0-15: 2.090 15-25: 1.615 25-45: 2.960 45-65: 3.585

Opleidingsniveau

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dedemsvaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dedemsvaart
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dedemsvaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Dedemsvaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer woningen in Dedemsvaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.