Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Delden

Dalkruid 40

7491LM Delden • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Delden

Fotogalerij

Dalkruid 40 Delden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plek… vrijstaand wonen aan de rand van de bebouwing van Delden met permanent vrij uitzicht op het Twentekanaal én de mogelijkheid om beneden te slapen en baden. Welkom aan het Dalkruid 40 in Delden. Deze vrijstaande woning uit 1992 biedt maar liefst 136 m² woonoppervlakte en is volledig geïsoleerd. Een goed onderhouden woning met een fijne en logische indeling. Vrijstaand, comfortabel en toekomstgericht De begane grond voelt ruim en prettig aan. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar het daglicht mooi naar binnen valt en wat gelijk in het oog springt is het blijvende en weidse uitzicht vanuit de woonkamer en achtertuin over het kanaal en op het natuurgebied richting Beckum en Bentelo. Een fijne leefruimte waar je met gemak een royale zithoek én eethoek creëert. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een fornuis (elektrisch koken), afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Functioneel ingericht en klaar voor dagelijks gebruik. Verder in de doorgang van de keuken naar de hal vind je een praktische inbouwkast. Een ideale ruimte voor levensmiddelenvoorraad en/of extra bergruimte. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is dat je op de begane grond ook een slaapkamer, badkamer en uiteraard separaat toilet vindt. Dat maakt de woning geschikt voor gelijkvloers levensbestendig wonen, maar biedt ook flexibiliteit voor gasten, werken aan huis of een hobbyruimte. Op de begane grond is er tevens een ruime berging met een aparte doorgang naar buiten via de carport. De eerste verdieping is voorzien van nog twee slaapkamers, een overloop én een tweede badkamer. De kamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel in te delen. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een werkplek of hobbyruimte zoekt, hier kan het. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Functioneel ingericht en praktisch voor dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder, deze is te bereiken middels een vlizotrap. Perfect voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. Buiten leven met uitzicht De tuin ligt rondom de woning en biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van de zon. Hier geniet je van openheid en een vrij gevoel. Aan de zijde van het kanaal kijk je, zoals eerder aangegeven, permanent weids weg over het water en het groen. Er is voldoende plek voor een royale eettafel, een loungeset of een speelplek voor (klein)kinderen. Of misschien droom je van een moestuin of een groene border? De ruimte is er. Locatie, locatie, locatie Dalkruid ligt in een rustige woonwijk in Delden, op een plek waar water en groen je dagelijkse uitzicht vormen. ’s Avonds nog even een rondje wandelen langs het water of op de fiets het buitengebied (Twickel) in. En toch woon je hier absoluut niet afgelegen maar juist wel aan de rand van de bebouwing van Delden. Het gezellige centrum van Delden ligt op korte afstand, met haar sfeervolle straatjes, leuke winkels en fijne horeca. Een basisschool, gezondheidscentrum en sportverenigingen op Sportpark de Mors met zijn 50 meter buitenzwembad en 9 holes-golfbaan zijn dichtbij. Dat maakt deze plek niet alleen aantrekkelijk voor rustzoekers, maar ook voor gezinnen. Makelaar Arjan aan het woord “Vrijstaand wonen met vrij permanent uitzicht op het kanaal én de mogelijkheid om beneden te slapen en baden, dat maakt deze woning echt uniek. Het huis is gelegen aan een doodlopende weg (wel doorgang voor fietsers en voetgangers). Rust en uitsluitend bestemmingsverkeer is dus gegarandeerd. Dit is zo’n huis dat met je meegroeit. Of je nu gelijkvloers wilt wonen of juist ruimte zoekt voor een gezin, hier kan het. Kom het unieke uitzicht en de ruimte zelf ervaren.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte, badkamer, slaapkamer, woonkamer, open keuken, voorraadkast (vast ingebouwd), berging en carport. Eerste verdieping: overloop en twee slaapkamers. Tuin: rondom gelegen tuin met meerdere terrasmogelijkheden en vrij uitzicht richting het kanaal. Nog enkele feiten op een rij Woonoppervlakte: 136 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² Inhoud: 487 m³ Isolatie: volledig geïsoleerd CV installatie: Remeha, 2015, eigendom Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
487 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2025 waren er 7.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.