Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede & Kamp Makelaars

de Dinkel 9

7491MK Delden • Overijssel

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.401

Fotogalerij

de Dinkel 9 Delden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht en verrassend compleet wonen in Braak-West. In de groene en kinderrijke woonwijk Braak-West staat deze ruime gezinswoning met maar liefst 172 m² woonoppervlakte en energielabel A+. De woning heeft een royale woonkamer met open keuken, een eetserre en een extra gameroom of werkkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een grote inloopkast en er is een royale 2e verdieping met 2, zeer recent geplaatste dakkapellen. Daarmee is er volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, hobby’s of logés. De ligging is fijn en praktisch. Je woont in een levendige buurt met veel gezinnen, op redelijke afstand van het centrum, scholen en het buitengebied. Zo combineer je het gemak van Delden met de rust en ruimte van een groene woonomgeving. Binnen valt direct de ruimte op. De woonkamer is licht, heeft een pelletkachel en staat in open verbinding met de keuken die heel praktisch is ingedeeld. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer/serre. Een heerlijke plek met veel glas, zicht op de tuin en een schuifpui naar buiten. Aansluitend is er nog een extra kamer aanwezig. Deze ruimte is ideaal als werkkamer, gameroom of rustige plek voor jezelf. Ook de bijkeuken/berging is een fijne toevoeging, met witgoedaansluitingen en kastruimte. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een inloopkast, separaat toilet en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Door de 2 dakkapellen is hier veel bruikbare ruimte ontstaan. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van 2 extra slaapkamers, een werkruimte of een royale hobbyverdieping. Ook technisch is de woning goed voorbereid op comfortabel wonen, de woning heeft 14 zonnepanelen, vloerverwarming, en extra isolatie in de kap en spouw. De tuin loopt speels uit in een punt richting de bomenrij, wat zorgt voor een groen en beschut gevoel. Er is een zonnig terras en daarnaast staat er een houten berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuinspullen. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toilet, open keuken, woonkamer met pelletkachel en trapkast, serre/eetkamer met schuifpui, werkkamer/gameroom, bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en vaste kasten. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, grote inloopkast, separaat toilet en badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime verdieping met 2 dakkapellen. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: * Het woonoppervlakte bedraagt ca. 172 m²; * De inhoud van de woning bedraagt ca. 571 m³; * Het bouwjaar van de woning is 2017; * Met eetkamer/serre voorzien van schuifpui; * Met woonkamer met pelletkachel; * Met vloerverwarming begane grond; * Met 2 splinternieuwe dakkapellen voor extra slaapkamers; * Met energielabel A+; * Met Intergas cv-ketel uit 2017; * Met 14 zonnepanelen, opbrengst circa 4.500 kWh; * Met extra 8 cm dakisolatie; * Met extra spouwmuur isolatie; * Met drainagevoorziening richting wadi; * Met houten berging en overkapping; * Met parkeergelegenheid achter de woning. * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
571 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2026 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370
2026 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.305 0-15: 1.000 15-25: 805 25-45: 1.350 45-65: 1.880

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 29
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2026 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.