Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Delden

De IJsvogel 5

7491ZG Delden • Overijssel

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.182

Fotogalerij

De IJsvogel 5 Delden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zee van ruimte in de geliefde Vogelbuurt. Op zoek naar een woning waar je niet hoeft na te denken of er straks nog wel voldoende ruimte is? Dan is De IJsvogel 5 in Delden absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst 187m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aangebouwde garage, een royale zolderverdieping én een heerlijke overkapping in de tuin biedt deze twee-onder-één kapwoning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Hier woon je op een rustige plek aan een doodlopend straatje in de geliefde Vogelbuurt. Een wijk die al jarenlang populair is vanwege de groene uitstraling, de kindvriendelijke opzet en de fijne ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Ruimte om te leven Zodra je binnenstapt valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De fraaie visgraatvloer op de begane grond vormt een stijlvolle basis voor de leefruimte. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door moderne taatsdeuren, waardoor beide ruimtes een eigen karakter krijgen zonder het open gevoel te verliezen. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische thuiswerkplek of studiehoek, ideaal voor wie studeert of regelmatig vanuit huis werkt. De royale woonkeuken met kookeiland, Quooker en boiler biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de brede schuifpui geniet je hier van veel lichtinval en kijk je prettig uit op de tuin. Ook is er beneden een thuiswerk/studieplek gecreëerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer (uitgerust met vloerverwarming). Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen balkon. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Juist die flexibiliteit maakt deze woning aantrekkelijk voor nu én voor later. Klaar voor de toekomst Niet alleen qua ruimte zit je hier goed, ook op het gebied van duurzaamheid zijn er de afgelopen jaren flinke stappen gezet. Zo zijn er in 2023 maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een hybride warmtepomp die samenwerkt met de cv installatie. Ook zijn de vloer, gevels en dak geïsoleerd en is de woning voorzien van HR en HR++ beglazing. De woning beschikt dan ook over energielabel A. Dat zorgt niet alleen voor lagere energielasten, maar vooral voor een prettig wooncomfort in alle seizoenen. Een woning die klaar is voor de toekomst én voor de volgende bewoners. Buiten genieten Ook buiten is het genieten. Of je nu graag in de zon zit of liever beschut geniet van een lange zomeravond, de achtertuin biedt voor ieder moment een fijne plek. De ruime overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of als extra bergruimte. Wonen in de Vogelbuurt Wie Delden kent, weet dat de Vogelbuurt al jaren een geliefde plek is om te wonen. Door de ligging aan een rustig doodlopend straatje woon je hier heerlijk rustig, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Sportpark De Mors, het gezondheidscentrum en Aparthotel Delden liggen op korte afstand. Ook scholen, winkels en het gezellige centrum van Delden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast wandel of fiets je vanuit de wijk binnen enkele minuten het prachtige Twentse buitengebied in. Handig: bouwkundig gekeurd! Deze woning is al bouwkundig gekeurd, de keuring zal voorafgaand aan de bezichtiging aan jou worden verstuurd. Hierdoor weet jij wat je koopt! Makelaar aan het woord "Ruimte is hier zonder twijfel het sleutelwoord. Met maar liefst 187 m² woonoppervlakte biedt deze woning een vrijheid die je tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Tel daar de duurzame voorzieningen en de rustige ligging in de Vogelbuurt bij op en je begrijpt waarom dit zo'n aantrekkelijke gezinswoning is. Ben jij op zoek naar een plek waar je jarenlang vooruit kunt? Dan laten wij je De IJsvogel 5 graag tijdens een bezichtiging ervaren." Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang, royale woonkamer, thuiswerkplek/ studeerhoek, gang, toilet, woonkeuken met kookeiland en schuifpui naar de tuin. De aangebouwde garage is inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één met toegang tot een balkon, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop, separate bergruimte met cv opstelling en royale zolderruimte die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: Verzorgde achtertuin met ruime overkapping waar je een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Aangebouwde garage aanwezig. Rustige ligging aan een doodlopende straat. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 384m² Woonoppervlakte: 187 m² Overige inpandige ruimte: 16m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: 692 m³ Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en HR/HR++ beglazing Cv installatie: Remeha Calenta, 2014. Energielabel: A Bouwkundige keuring aanwezig: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
692 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2026 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370
2026 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.305 0-15: 1.000 15-25: 805 25-45: 1.350 45-65: 1.880

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 29
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2026 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.