Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Delden

Den Hof 4

7491DV Delden • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Delden

Fotogalerij

Den Hof 4 Delden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en een uitstraling die je zelden tegenkomt. Aan de Den Hof 4 in Delden staat een woning die direct indruk maakt. Een thuis waar sfeer, comfort en functionaliteit samenkomen, met als bijzonder pluspunt het slapen en baden op de begane grond. Ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen of simpelweg op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. Zodra je binnenkomt, voel je het: dit is een woning met een uitgesproken eigen karakter. De royale entree vormt een stijlvolle binnenkomer en zet direct de toon. De woonkamer is het warme en uitnodigende hart van de woning. De gashaard zorgt voor sfeer, terwijl de vloerverwarming in onder andere de woonkamer, keuken en hal bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Aansluitend ligt het eetgedeelte, een fijne plek voor lange diners of een rustige start van de dag. Vanuit hier stap je zo onder de overkapping, waar je ’s ochtends heerlijk zit met een kop koffie. De keuken is stijlvol ingericht met een centraal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui loopt de ruimte vloeiend over in de tuin. Aansluitend vind je de bijkeuken met kastruimte en witgoedaansluiting en doorgang naar de inpandige garage. De inpandige garage biedt mogelijkheden voor een praktijk of bedrijf aan huis. Ook in de slaapkamer en badkamer op de begane grond komt het comfortniveau duidelijk terug. De badkamer, vernieuwd in 2020, is compleet uitgevoerd met een ligbad, stortdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. De eerste verdieping met ruimte en comfort Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waarvan vier met ingebouwde kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en biedt een goede basis voor modernisering. Daarnaast is er ook een ruime bergzolder aanwezig. Ideaal voor het opbergen van spullen of andere zaken die je uit het zicht wil houden. Maar biedt ook de mogelijkheid om in te richten als werkkamer, hobbykamer of slaapkamer. De zolder De bovenste verdieping is een zolder met opstelplaats voor de cv installatie. Buitenleven in alle rust en privacy De tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte. Met veel groen en meerdere zitplekken is er altijd een fijne plek te vinden, in de zon of juist beschut. In de achtertuin bevindt zich een veranda, waar je comfortabel geniet van lange avonden buiten. Prettig wonen met alles dichtbij Je woont hier in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezondheidscentrum ligt op loopafstand en de tandartspraktijk bevindt zich aan de overkant van de straat. Basisschool Erve Hooyerinck ligt in de directe omgeving en ook het gezellige centrum van Delden is snel bereikbaar. Makelaar Nancy aan het woord “De combinatie van karakter, ruimte en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen maakt dit tot een bijzondere woning. Dit is zo’n huis dat je echt moet ervaren. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Sterk door service! Indeling Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, ruime woonkamer, keuken met inbouwapparatuur (kookplaat, oven, combi oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap), slaapkamer en een moderne badkamer (vernieuwd in 2020) voorzien van ligbad, stortdouche, dubbele wastafel met meubel en toiletkast. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Eerste verdieping: overloop, vijf ruime slaapkamers, tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toiletkast, én een grote bergzolder met volop bergruimte. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met extra bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. Nog enkele feiten op een rij Perceeloppervlakte: 856 m² Woonoppervlakte: 222 m² Overig inpandige ruimte: 128 m² Inhoud: 1219 m³ Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, deels dakisolatie, HR+ beglazing Cv installatie: Nemif HRC30 CW5, bouwjaar 2024, eigendom Energielabel: C Buitenschilderwerk (2024) Bouwkundig gekeurd Bijzonderheden: De inpandige garage biedt mogelijkheden voor een praktijk of bedrijf aan huis. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
856 m²
Inhoud
1219 mÂł
Overige inpandige ruimte
128 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nemif HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2025 waren er 7.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.