Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Hengelosestraat 24

7491BR Delden • Overijssel

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.099

Fotogalerij

Hengelosestraat 24 Delden
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen tussen oude bomen, grenzend aan weilanden, ligt deze klassieke rentmeesters woning aan de rand van Delden. Terwijl u uw auto op het grint parkeert, voelt u dat dit misschien wel een buitenkans is… En dat is het ook: Huis 't Eysink - zoals de woning op landgoed Twickel ook wel bekend is - combineert landelijk wonen met een vleugje chic en een royale portie romantiek. Rentmeestershuis Huis 't Eysink is in 1839 als rentmeestershuis gebouwd maar na een brand in WOII weer in oorspronkelijke staat herbouwd. De karakteristieke windveren, authentieke boogramen en landelijke overstekken zijn gebleven. Net als het rozetvenster boven de entree. Dankzij deelbare ‘boerendeuren’ verspreidt de natuur zich moeiteloos door het huis terwijl kinderen en huisdieren niet ongezien naar buiten kunnen. Wonen met de seizoenen Via het terras met oude klinkers komt u bij de voordeur. Links is de ‘winterkamer’ met burgundy -rood op de wanden en een schouw van Bentheimer zandsteen. De antieke tegels verwijzen naar teksten uit de bijbel. Met een comfortabele lounge opstelling rondom de haard krijgt u zin in donkere dagen en lange winteravonden. Aan de andere zijde ligt de lichte vrolijke ‘zomerkamer’ en landelijke/Franse keuken. Waarom we die kamer zo noemen, voelt u tijdens de bezichtiging vanzelf. Het licht heeft er vrij spel en de natuur roept. Vanuit de aangrenzende keuken loopt u – ook met volle schalen - gemakkelijk de tuin in. Ouderwets vakmanschap Het huis is met liefde voor detail en knap vakmanschap gebouwd. Let bijvoorbeeld op het getrokken glas in de klassieke schuifvensters. Of op het zogenaamde ‘ooglidvenster’ bovenaan de trap. Als u toch boven bent: op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met veel kastruimte, een ruime overloop en een tweede badkamer met separaat toilet. Ook interessant: de werkkamer/bibliotheek biedt een rustiek zicht over de weilanden en verbindt de ‘winterkamer’ met de keuken. De ruime kelder is geschikt voor uw wijn- of andere voorraad. Is het al weekend? De sfeervol ontworpen tuin is verdeeld in zogenaamde ‘tuinkamers’, terrassen en zitjes. Van elkaar gescheiden door romantische hagen en paden. De een heeft een vijver, de ander herbergt een boomgaard. Misschien denkt u wel aan wat kleinvee of een moestuin. Bereid u maar voor op gevulde oogstmanden, hout kloven en vuurtje stoken. Vrienden over de vloer? Gastvrijheid is hier een vanzelfsprekendheid, uw gasten voelen zich snel thuis. Thuis in Delden Het Eysink maakt deel uit van het eeuwenoude landgoed Twickel. Behalve een kasteel, een watertoren, een houtzagerij en een moestuin zijn er uitgestrekte landerijen en bossen. Vanuit huis fietst u in een paar minuten naar het charmante centrum. Fijnproevers vinden er uitstekende restaurants, ouderwets lekkere speciaalzaken en een maandelijkse streekmarkt. Er is - ook op het landgoed zelf - een uitgebreid cultureel aanbod. Delden heeft een eigen treinstation, basisscholen, een middelbare school voor de onderbouw, diverse sportvoorzieningen en ligt op 5 minuten afstand van de A1/A35. Indeling Kelder: Provisiekelder Begane grond. Entree/hal. Woonkamer met open haard. Toilet. Bibliotheek. Keuken voorzien van inbouwapparatuur. Eetkamer. Bijkeuken. Slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van toilet, douche en wastafel. Eerste verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers. Separaat toilet. Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douche. Vliering: bergzolder toegankelijk middels vlizotrap. Bouwkenmerken • Bouwperiode: 1946-1950 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m² • Overige inpandige ruimte: circa 24 m² • Externe bergruimte: circa 4 m² • Inhoud: circa 1.089 m³ • Perceeloppervlakte: circa 4.650 m² • Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen- en houten vloeren en houten- en stalen kozijnen. • Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een zadeldak gedekt met riet en pannen. • Isolatie: het landhuis is voorzien van gedeeltelijk voorzetramen en gedeeltelijk dakisolatie. • Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren en open haard. • Warmwatervoorziening: het landhuis wordt voorzien van warm water middels een cv-ketel. • Energielabel: F Bijzonderheden • De rijksmonumentale status biedt fiscale voordelen t.b.v. instandhoudings-onderhoud • Erfpachtcanon: € 15.300 p.j. • De huidige rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) kan via een aanleunrangschikking worden voortgezet; dit dient de erfpachter zelf te (laten) verzorgen. De rangschikking heeft voorwaardelijke fiscale voordelen waaronder vrijstelling overdrachtsbelasting, vrijstelling successierecht en lagere WOZ-lasten dankzij de bestemmingswaarde-grondslag • Mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning • Alarminstallatie • Asbest dakbeschot en asbest tuinbakken • In de koopovereenkomst wordt de uitgebreide ouderdoms- en asbestclausule opgenomen Vraagprijs € 750.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
4650 m²
Inhoud
1089 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Particulier eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 01-03-2056)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2026 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370
2026 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.305 0-15: 1.000 15-25: 805 25-45: 1.350 45-65: 1.880

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 29
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2026 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.