Direct naar de inhoud
Logo van Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo

Hengelosestraat 5

7491BR Delden • Overijssel

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 1.489

Fotogalerij

Hengelosestraat 5 Delden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vorstelijk wonen in Delden in een Rijksmonumentale villa (Voormalige Burgemeestershuis) Hengelosestraat 5, Delden Op loopafstand van het centrum van Delden, tegenover Cramersweide verscholen in het groen en nabij het Twentse buitengebied, staat deze imposante, monumentale villa. Een zeldzame kans om te wonen in een 19e-eeuwse villa waar historie, ruimte en ultieme privacy samenkomen. Met circa 600 (!) m²woonoppervlakte en een parkachtig perceel van 3.685 m² is dit een unieke mogelijkheid die alles te bieden heeft. De villa heeft een prachtige klassieke schil, maar dient zeker gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd te worden naar hedendaagse maatstaven. Een erfgoed van allure en grandeur Dit Rijksmonument is een waar Neoclassistisch pronkstuk uit de 19e eeuw en behoort tot het culturele erfgoed van Delden. De statige gevel, hoge plafonds, authentieke schouwen, terazzovloeren, paneeldeuren en het karakteristieke lijstwerk brengen het rijke verleden tot leven. Iedere ruimte ademt sfeer, historie en karakter – een plek waar elke dag bijzonder voelt. De vraagprijs van de opstallen bedraagt €895.000,= k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden. De jaarlijkse fiscaal aftrekbare canon bedraagt €19.000,=. Indeling Souterrain: Ruime kelder van 21 m2 met stahoogte – ideaal als wijnkelder of opslag. Begane grond: Voor entree, portaal, imposante ontvangsthal met statig trappenhuis, sfeervolle eetkamer, royale woonkamer met open haard en uitzicht op de tuin. Keuken met inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met wasmachine opstelling en cv opstellingen (3 stuks: lease overeenkomsten). Er zijn drie (slaap) kamers zijn op de begane grond gesitueerd. Eerste verdieping: Bereikbaar via een statige bordestrap, op deze etage vind u acht royale (slaap)kamers met hoge ramen, prachtige houten vloeren en volop daglicht. Verder is er eenvoudige badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een tweede badkamer en een separaat toilet. Vanuit elke kamer heeft u uitzicht op het omliggende groen. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar alwaar een zeer ruime zolderverdieping met twee afgetimmerde ruimtes(dienstkamers). Verder kunt deze zolderetage multifunctioneel indelen en gebruiken. Bijgebouw & garage: Vrijstaand bijgebouw, koetshuis, welke nu dienst doet als garage annex berging met daarachter een gastenverblijf met slaapkamer, keuken en sanitair. Buitenleven in rust en privacy Geniet van de parkachtige tuin met volwassen bomen, terrassen en gazons vormt een oase voor ontspanning en tuinfeesten. Unieke ligging & perfecte bereikbaarheid Exclusief gelegen aan de lommerrijke Hengelosestraat, met uitzicht op het groen en op loopafstand van het historische centrum van Delden. Dicht bij horeca, winkels en culturele voorzieningen, én snel bij landgoederen, golfbaan, wandelroutes en uitvalswegen richting Hengelo, Enschede en de snelwegen. Rust en privacy, met stad en land altijd dichtbij. Bijzonderheden: • Rijksmonument (19e-eeuws erfgoed: bouwjaar 1836) • Neoclassistische bouwstijl • Koetshuis met garage met daarachter een guest-house • Circa 600 m² woonoppervlakte • Elf (slaap)kamers, twee badkamers • Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis, mantelzorg of exclusief familiehuis • Parkachtige tuin van 3.685 m², absolute privacy • De jaarlijkse fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 19.000,= per jaar | erfpachts termijn van 30 jaar (twee jaar voor verstrijken hiervan te verlengen met een tweede termijn van 30 jaar) • Mogelijkheid tot fiscaal voordeel en subsidie voor monumenten • Beschikbaar voor ambitieuze kopers met enthousiasme om dit prachtige Rijksmonument te moderniseren, renoveren en te verduurzamen. Bijzonderheden koopovereenkomst • Koper en verkoper zijn pas gebonden nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. • In de koopovereenkomst wordt een verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen. • De volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule met non-conformiteit, asbestclausule (vanwege bouwjaar voor 1990) en “verkoper niet-zelf-bewoond” clausule. Aanvaarding: in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl. Droomt u van exclusief wonen in een monumentale villa vol mogelijkheden? Neem contact op voor een exclusieve bezichtiging en laat u betoveren door de ruimte, sfeer en het ongekende potentieel van Hengelosestraat 5, Delden.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
10 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
601 m²
Perceeloppervlakte
3685 m²
Inhoud
2556 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1836
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met overig
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, lease
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2025 waren er 7.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.