Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede & Kamp Makelaars

Kievitstraat 12

7491CN Delden • Overijssel

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 3.602

Fotogalerij

Kievitstraat 12 Delden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en moderne vrijstaande villa met veel extra (kantoor)ruimte en prachtige tuin. Op een rustige en aantrekkelijke locatie in Delden staat deze moderne vrijstaande villa, die met veel zorg en aandacht is onderhouden en verbeterd. De woning combineert comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking met een prachtig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin en een lichte serre/tuinkamer. Een bijzonder element van deze villa is de inpandige kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen. Dit maakt de woning niet alleen ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis, maar biedt ook flexibiliteit: bijvoorbeeld beneden een (hoofd)slaapkamer of speelkamer voor de kinderen en de ruimte op de 1e verdieping is eenvoudig te gebruiken als extra slaapkamer. Wonen op een zeer gewilde locatie met optimale bereikbaarheid. Rustig wonen, toch zo in Hengelo en Enschede. Indeling Begane grond: Entree met hal, garderobekast en toilet. Vanuit hier toegang tot de moderne keuken met onder meer een bak/stoomoven, wijn, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een quooker. De woonkamer is royaal en licht, met 2 keer openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de glazen serre, voorzien van schuifpanelen, een zonnescherm en heaters – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De eetkamer sluit mooi aan op de woonkamer en keuken en maakt dit een fijne leefruimte. Verder treft u een wasruimte en binnendoor toegang tot de nette garage met elektrische deur. Voor de garage ligt een diepe oprit met een glazen carport. 1e verdieping: Overloop/vide met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als kastenkamer. De slaapkamer boven de garage beschikt over vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet, ligbad, douche en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van een brede kastenwand. Kantoorruimte: Een ruime en luxe kantoorruimte op de begane grond met een vaste trap naar een grote vergaderruimte met dakkapel. Deze vertrekken bieden veel mogelijkheden voor werk, hobby of extra woonruimte. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar, praktische bergruimte. Buiten: De tuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. Zowel aan de voor- als zijkant is er veel ruimte en privacy. De serre/tuinkamer vormt een verlengstuk van de woonkamer en is een waar pluspunt in elk seizoen. Verder beschikt de woning over een berging aan de achterzijde. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige wijk en is omgeven door villa's. De meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals scholen, medisch centrum, sportfaciliteiten, een golfbaan. Zowel het centrum als het buitengebied van Landgoed Twickel zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1969; * Het woonoppervlak is ca. 236m2; * De inhoud van de woning is ca. 969m3; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 411m2; * Met energielabel C; * Met vloer en dakisolatie; * Met nieuwe hybride lucht/water warmtepomp (augustus 2025); * Met (deels) vernieuwde kozijnen; * Met vernieuwde dakpannen en topgevels; * Met buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Belangrijke informatie: * Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnisch rapport; * In de koopakte zal i.v.m. de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
969 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2025 waren er 7.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.