Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Delden

Rauwland 68

7491KL Delden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Delden

Fotogalerij

Rauwland 68 Delden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rauwland 68, Delden – moderne en energiezuinige tussenwoning op een leuke plek aan een hofje Aan de rand van Delden, in de rustige en geliefde woonwijk De Braak, staat deze moderne en verzorgde tussenwoning. Een woning die voelt als thuiskomen: licht, eigentijds en tot in de puntjes verzorgd. Alles klopt hier – van de moderne keuken tot de zonnige tuin met veel privacy. Dankzij de uitstekende isolatie (vloer-, muur- en dakisolatie en HR+ beglazing) woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Licht, modern en comfortabel Bij binnenkomst valt direct de frisse en eigentijdse sfeer op. De woonkamer vormt samen met de eethoek en moderne open keuken het hart van het huis – een plek waar je graag samenkomt. De keuken is strak uitgevoerd met inbouwspots en diverse inbouwapparaten, en door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je de hele dag van natuurlijk licht. Slimme indeling met drie slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de vaste trap en beschikt over veel extra bergruimte. Een dakraam zorgt hier voor fijne lichtinval – perfect als logeerplek, hobbyruimte of thuiskantoor. Zonnige tuin met privacy De achtertuin ligt op het oosten, is circa 10 meter diep en 5 meter breed (ongeveer 50 m²) en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Je geniet hier van rust en privacy, met genoeg plek voor een loungeset of eettafel. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra – ideaal voor fietsen of tuingereedschap – en er is een achterom aanwezig. Ook de voortuin is netjes aangelegd en zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Parkeren? Dat kan gemakkelijk in één van de vele openbare parkeervakken in de straat. De Braak: rustig wonen met alles binnen handbereik De woning ligt op een rustige locatie in de populaire woonwijk De Braak. Het gezellige centrum van Delden met winkels, supermarkten en horecagelegenheden ligt op korte fietsafstand, net als scholen, het treinstation en het gezondheidscentrum. Sportievelingen kunnen terecht op het nieuwe Sportpark De Mors, waar je kunt zwemmen, golfen, padellen, tennissen of teamsporten. En voor een ontspannen wandeling is het Twentekanaal vlakbij. Via de brug wandel je zo de bosrijke omgeving van Oele in – een prachtige plek om even op te laden. Bouwkundig gekeurd – handig toch?! Van deze woning is al een bouwtechnisch rapport opgesteld. Zo ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning. Wel zo prettig! Makelaar Nancy aan het woord “Geen zin om veel te klussen? Deze gezinswoning is instapklaar en uitstekend onderhouden", vertelt Nancy enthousiast. “Een ideale plek voor wie zorgeloos wil wonen in een fijne buurt met alles in de buurt. Kom gerust kijken – wij laten je graag de sfeer ervaren!” Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, lichte woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken en provisieruimte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop, wasruimte, extra bergruimte en dakraam. Tuin: Voortuin en achtertuin op het oosten, circa 50 m², onderhoudsvriendelijk aangelegd, met achterom en vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Nog interessant om te weten: Bouwjaar: 1985 Perceeloppervlakte: 160 m² Woonoppervlakte: 90 m² Inhoud: 343 m³ Isolatie: volledig geïsoleerd (vloer, muur, dak, HR+ glas) Verwarming: Remeha cv-ketel (2011, eigendom) Energielabel: C De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie en een ouderdomsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
343 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2025 waren er 7.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.