Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Delden

Tijenesch 9

7491GS Delden • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Hofstede & Kamp Makelaars

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.179

Fotogalerij

Tijenesch 9 Delden
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte in overvloed aan de Tijenesch 9 Aan de Tijenesch 9 in Delden staat deze royale twee onder één kap woning waar vooral de hoeveelheid ruimte opvalt. Met meerdere volwaardige kamers, een ruime garage en een extra verdieping is dit een huis waar je niet snel tekort komt. Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Dat merk je meteen: er is niet alleen ruimte voor een zithoek, maar ook voor een grote eettafel. De keuken bereik je via de hal en is modern ingericht met een kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Alles is aanwezig en functioneel, waardoor je hier direct uit de voeten kunt. Vanuit hier loop je door naar de berging/garage. Handig voor opslag of het stallen van fietsen. De carport aan de voorzijde biedt daarnaast extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers. De master bedroom valt direct op door het dakraam, dat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot een badkamer en suite, voorzien van een douche en twee wastafels. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig. Deze is uitgerust met twee wastafels, een toilet en een ligbad met douchefunctie. Praktisch ingedeeld en ideaal in gebruik wanneer je met meerdere personen in huis woont. Op de tweede verdieping vind je een vijfde slaapkamer en meerdere bergruimtes. Handig voor alles wat je wilt opbergen, maar ook geschikt als rustige werkplek of hobbyruimte. Ruime achtertuin met overkapping Achter de woning ligt een verzorgde en ruimte achtertuin. De tuin is overzichtelijk ingericht en biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren of gewoon prettig buiten te zitten. De aanwezige overkapping zorgt ervoor dat je hier ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat daarnaast een vrijstaand schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Comfort en energie De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van onder andere dubbele beglazing. De cv ketel uit 2021 zorgt voor een betrouwbare basis en met 18 zonnepanelen, geplaatst na afgifte van het energielabel, wordt een groot deel van het energieverbruik al opgevangen. Een fijne combinatie van comfort en lagere energielasten. Bouwkundig gekeurd Bouwkundig gekeurd: van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Omgeving De woning ligt in een rustige en prettige woonwijk in Delden. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportmogelijkheden liggen op korte afstand. Voetbalvereniging Rood Zwart ligt vlakbij, ideaal voor sportliefhebbers of gezinnen met kinderen die actief zijn bij de club. Daarnaast bevindt zich om de hoek een speeltuin die onlangs is vernieuwd, een fijne plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. Ook het centrum van Delden en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Makelaar Arjan aan het woord “Wat hier vooral opvalt, is de hoeveelheid ruimte die je krijgt. Vijf slaapkamers, een garage en een extra verdieping maken dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Benieuwd hoe dat in het echt voelt? Kom gerust kijken.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer in, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning en ruimte biedt voor zowel zitten als uitgebreid tafelen. De keuken ligt apart en is via de hal bereikbaar, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de berging en de garage met carport. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een dakraam en een badkamer en suite met douche en twee wastafels. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met twee wastafels, een toilet en een ligbad met douchefunctie. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer en praktische bergruimtes, ideaal als extra kamer of werkplek. Tuin: de achtertuin is verzorgd aangelegd. Hier vind je een overkapping waar je beschut buiten zit en een vrijstaand schuurtje voor extra bergruimte. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 415 m² Woonoppervlakte: 173 m² Overig inpandige ruimte: 24 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud: 668 m³ Isolatie: gevelisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing Cv installatie: Nefit, 2021, eigendom Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
668 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026
Verkoopdatum
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, ligbad, toilet, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2026 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370
2026 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.305 0-15: 1.000 15-25: 805 25-45: 1.350 45-65: 1.880

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 29
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2026 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.