Direct naar de inhoud
Logo van Prisma Era Makelaars Delden

Wijnhuisstraat 1 a

7491MD Delden • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Delden

Fotogalerij

Wijnhuisstraat 1 a Delden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimtelijk en comfortabel wonen in een rustige woonwijk van Delden Aan de Wijnhuisstraat 1a in Delden staat deze moderne vrijstaande woning in een rustige en verzorgde woonwijk. Een plek waar ruimte, comfort en privacy samenkomen, met het centrum van Delden en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op het royale perceel van maar liefst 690 m2, welke in erfpacht is van Twickel, is een prachtige tuin aangelegd. Vrijstaand wonen met licht en leefruimte Deze woning uit 2011 is royaal van opzet en prettig ingedeeld. Met een woonoppervlakte van 219 m² is er volop ruimte voor comfortabel wonen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename beleving in huis. De indeling is logisch en gericht op praktisch en comfortabel dagelijks gebruik. De woonkamer is ruim en sfeervol, met als bijzonder detail een draaibare open haard. Dankzij deze opstelling vormt het haardvuur vanuit verschillende zitplekken een centraal element in de ruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of leeshoek en kan desgewenst van de woonkamer worden afgescheiden met schuifdeuren. Open keuken en fijne verbinding met buiten De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en eethoek en is ingericht met een kookeiland, wat zorgt voor extra werkruimte en een prettige verbinding tussen koken en samenzijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel vriescombinatie en quooker. Vanuit de eethoek is er toegang tot de serre. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en het binnen en buitenleven moeiteloos met elkaar te verbinden. Tevens beschikt deze ruimte over een houtkachel, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en rustig gelegen. Eén van de slaapkamers is eenvoudig weer op te splitsen in twee aparte kamers, waardoor er in totaal vijf slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Bovendien biedt één van de slaapkamers de mogelijkheid om een inloopkast te realiseren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel en ingebouwde kastruimte. Deze ruimtes zijn niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook goed te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Buitenleven met ruimte en privacy De tuin achter de woning en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De serre, vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Daarnaast zijn is er een aparte schuur aanwezig, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra bergruimte. Energiezuinig en comfortabel wonen De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. HR++ beglazing, vloerisolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie zorgen voor een prettig binnenklimaat en lage energielasten. In 2023 zijn daarnaast 10 zonnepanelen geplaatst. Dat maakt deze woning comfortabel voor nu en voorbereid op de toekomst. Wonen in Delden, met het kanaal om de hoek De woning ligt in een rustige woonwijk van Delden, op korte afstand van het centrum en de dagelijkse voorzieningen. Delden staat bekend om haar gemoedelijke karakter, met een prettig aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Op loopafstand bevindt zich het kanaal, een fijne plek voor een wandeling, hardlooprondje of om even te ontspannen aan het water. Ook de bereikbaarheid is goed, met uitvalswegen richting Hengelo, Enschede en de A1 binnen handbereik. Makelaar Arjan aan het woord “Deze woning combineert ruimte, licht en een praktische indeling met een rustige ligging in Delden. De 4 slaapkamers, de draaibare haard en de fijne verbinding met buiten maken dit een huis dat zich makkelijk aanpast aan verschillende woonwensen. Een complete en comfortabele woning waar je zo in kunt.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en essentiële documenten. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Samen sterk door service. Indeling Begane grond: entree, hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting. Deur naar de keuken en deur naar de woonkamer. Woonkamer met trapopgang, draaibare open haard en aangrenzende werkkamer met schuifdeuren. Open keuken met kookeiland en eethoek, met toegang tot de serre. Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan één eenvoudig weer is op te splitsen in twee slaapkamers. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop, twee ruime kamers, geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Buitenruimte: ruime achtertuin met achterom, vaste overkapping aan de woning en aparte schuur. Nog enkele feiten op een rij Perceeloppervlakte: 690 m² erfpachtgrond (Twickel) Woonoppervlakte: 219 m² Externe bergruimte: 11 m² Inhoud: 788 m³ Isolatie: volledig geïsoleerd Cv-installatie: cv installatie, eigendom Energielabel: A Erfpachtcanon: €9043,- per jaar Enkele buitenfoto’s zijn digitaal bewerkt met behulp van AI om het seizoen te wijzigen, waarbij uitsluitend sneeuw is verwijderd. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
690 m²
Inhoud
788 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
275 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7491

Google Maps

Delden op de kaart

Verken Delden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Delden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delden. In 2025 waren er 7.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 390.977.

Inwoners

7.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 390.977

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.925

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

183

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delden
Jaar Inwoners
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Opleidingsniveau

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Elektriciteit: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 2.982

Bedrijvigheid in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delden
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delden.

Veelgestelde vragen over wonen in Delden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer woningen in Delden

Bekijk meer woningen in deze plaats.