Direct naar de inhoud
Logo van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Achtmanstraat 17

2645MD Delfgauw • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.243

Fotogalerij

Achtmanstraat 17 Delfgauw
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en royale 6-kamer geschakelde eengezinswoning met circa 218 m² woonoppervlakte is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Emerald. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden en een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein, aangevuld met een inpandige garage. Wat deze woning onderscheidt, is de uitzonderlijke breedte. De woonkamer is circa 8 meter breed en biedt daarmee een ruimtelijk gevoel en diverse indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een circa 3 meter diepe serre, voorzien van een lichtstraat, wat zorgt voor een goede lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel A+++. De woning is voorzien van een WTW-installatie, zonnepanelen en goede isolatie, wat resulteert in lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. De wijk Emerald is ideaal voor jonge gezinnen met alle voorzieningen zijn binnen handbereik: er zijn buurtwinkels, een gezondheidscentrum, basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de buurt. Tevens een goede ontsluiting naar de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Dit is dé plek waar je kunt genieten van rust en ruimte, zonder in te hoeven leveren op bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Entree van de woning in de hal met meterkast, deur naar de garage, trapopgang naar de eerste verdieping en een keurig vrijhangend toilet met fonteintje (vernieuwd in 2018). Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en brede woonkamer, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aansluitend bereikt u via de schuifpui de circa 3 meter diepe serre, voorzien van elektrische vloerverwarming, een lichtstraat en airconditioning. De nette, gesloten keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, wijnkoeler, oven, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met veel kastruimte en ruimte voor een koel-/vriescombinatie. De zonnige en zeer brede achtertuin is bereikbaar via de serre middels volledig te openen harmonicadeuren. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom. 1e verdieping: Ruime overloop met open trap naar de tweede verdieping, een tweede toilet met fontein voorzien van vloerverwarming en een berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van zonwering en airconditioning. De centraal gelegen, luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, sunshower, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop met toegang tot een berging met opstelplaats voor de c.v.-ketel en WTW-unit. Ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras en voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar, uitgerust met een derde toilet, wastafel en inloopdouche. Bijzonderheden: - bouwjaar 2004 - energielabel A+++ - gebruiksoppervlakte: ca. 218 m2 - inhoud: ca. 762 m3 - gelegen op een ruim perceel van 216 m2 (eigen grond) - ruimte om 2 auto's te parkeren op eigen terrein voor de deur - inpandige garage - volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas (behalve serre die is v.v. HR++ glas) - woonkamer voorzien van vloerverwarming - airconditioning op alle verdiepingen - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023 - dakbitumen vernieuwd in 2023 - uitgebouwd met een circa 24 m2 grote serre v.v. harmonicadeuren - voorzien van 25 zonnepanelen (bouwjaar 2023 / 420 WP), opbrengst ca. 10.400 KwH in 2025 - verwarming en warmwater middels cv ketel (2022). De verwarming is energiezuining: deze is voorzien van individuele regulering onafhankelijk van een centraal meetpunt. - gelegen nabij uitvalswegen A4, A12 en A13, scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer - binnen 1 minuut loopafstand van buitengebied - de historische binnenstad van Delft en het recreatiegebied de Delftse Hout liggen op fietsafstand Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!!

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
762 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2022, eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2645

Google Maps

Delfgauw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Delfgauw

Woon- en buurtcijfers in Delfgauw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delfgauw. In 2025 waren er 8.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.000.

Inwoners

8.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

242

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delfgauw
Jaar Inwoners
2021 9.100
2022 9.065
2023 9.045
2024 8.975
2025 8.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delfgauw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 494.000
2025 EUR 519.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.305 0-15: 1.335 15-25: 1.510 25-45: 1.705 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

1.350

Middelbaar

2.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

730

Nederland

6.545

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 499
Appartementen 770
Tussenwoningen 1.744
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 66
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.419

Label B

1.209

Label C

276

Label A+

144

Label D

127

Label F

123

Label G

98

Label E

75

Label A++

47

Label A+++

37

Label A++++

5

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delfgauw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 3.110
2021 1.100 3.180
2022 870 2.960
2023 750 2.720
2024 740 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 430 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Delfgauw (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delfgauw
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 26
jul 2025 21
jun 2025 22
mei 2025 27
mrt 2025 19
nov 2024 19
nov 2025 12
okt 2024 25
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delfgauw.

Veelgestelde vragen over wonen in Delfgauw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delfgauw?

Delfgauw telt in 2025 ongeveer 8.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw is in 2025 circa € 519.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfgauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 242 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfgauw?

In Delfgauw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.744 woningen.

Meer woningen in Delfgauw

Bekijk meer woningen in deze plaats.