Direct naar de inhoud
Logo van De Laen Makelaardij

Achtmanstraat 6

2645MD Delfgauw • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Pijnacker

Fotogalerij

Achtmanstraat 6 Delfgauw
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar woon je nog met zoveel RUST en RUIMTE in de Randstad! WELKOM bij deze markante TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de Achtmanstraat 6 in Delfgauw. De ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Emerald en met de tuin aan het water zorgen voor een unieke woonbeleving. Deze villa is hoogwaardig afgewerkt, flexibel in te delen en biedt een zee aan licht en ruimte. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning o.a. over 5 slaapkamers, een royale living met 2 balkons, een leefkeuken en een prachtig aangelegde tuin rondom met uitzicht over een brede waterpartij. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van natuur- en recreatiegebieden Delftse Hout en Ackerdijkse Plassen, winkelcentrum, diverse scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag (A13) en Zoetermeer (N470). De historische binnenstad van Delft met al haar voorzieningen en restaurants is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Een ideale locatie! De wijk Emerald staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter met speelvoorzieningen, scholen en sportmogelijkheden op korte afstand. Hier woon je rustig en ruim en met de stad Delft én goede verbindingen binnen handbereik. Begane grond: Entree/hal met trapopgang, garderobe, meterkast en modern zwevend toilet met fontein. Aan de voorzijde een royale en lichte kamer, ideaal te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis, tweede woonkamer of slaapkamer met badkamer. Aan de achterzijde de grote woonkeuken met een moderne inbouwkeuken (Siematic), voorzien van luxe Miele/Siemens inbouwapparatuur en centraal een gezellig eetgedeelte. Vanuit de keuken stap je direct in de tuin. 1e verdieping: Hal, toiletruimte en bergkast. Sfeervolle living met elektrische haard en toegang tot het balkon aan de voor- en achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor optimaal lichtinval. Wonen op de 1e verdieping betekent leuke zichtlijnen met weids uitzicht op water en groen. 2e verdieping: Overloop met separaat toilet, afgesloten technische ruimte met CV-combiketel en WTW-systeem (beide vernieuwd in 2022/2023) en kastruimte met opstelling voor wasmachine/droger. Op deze etage bevinden zich vier ruime slaapkamers en een modern betegelde badkamer met design ligbad, dubbele wastafels met meubel en designradiator. Tuin: De woning beschikt over veel buitenruimte, voor-, zij- en achtertuin met optimale bezonning. De circa 8 meter diepe voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale tuin is fraai aangelegd met hardhouten vlonders, houten chalet voor extra bergruimte en diverse terrassen om heerlijk te loungen. Bijzonderheden: - 7 meter breed woonhuis - Energielabel A - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping - Alarminstallatie aanwezig -Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2025 - Verwarming door middel van WTW-systeem (2022) en CV-combiketel (2023) - Mogelijkheid tot zonnepanelen op het platte dak Oplevering in overleg De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
681 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2645

Google Maps

Delfgauw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Delfgauw

Woon- en buurtcijfers in Delfgauw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delfgauw. In 2025 waren er 8.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.000.

Inwoners

8.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

242

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delfgauw
Jaar Inwoners
2021 9.100
2022 9.065
2023 9.045
2024 8.975
2025 8.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delfgauw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 494.000
2025 EUR 519.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.305 0-15: 1.335 15-25: 1.510 25-45: 1.705 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

1.350

Middelbaar

2.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

730

Nederland

6.545

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 499
Appartementen 770
Tussenwoningen 1.744
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 66
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.419

Label B

1.209

Label C

276

Label A+

144

Label D

127

Label F

123

Label G

98

Label E

75

Label A++

47

Label A+++

37

Label A++++

5

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delfgauw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 3.110
2021 1.100 3.180
2022 870 2.960
2023 750 2.720
2024 740 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 430 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Delfgauw (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delfgauw
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 26
jul 2025 21
jun 2025 22
mei 2025 27
mrt 2025 19
nov 2024 19
nov 2025 12
okt 2024 25
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delfgauw.

Veelgestelde vragen over wonen in Delfgauw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delfgauw?

Delfgauw telt in 2025 ongeveer 8.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw is in 2025 circa € 519.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfgauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 242 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfgauw?

In Delfgauw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.744 woningen.

Meer woningen in Delfgauw

Bekijk meer woningen in deze plaats.