Direct naar de inhoud
Logo van Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Dijkgraafstraat 4

2645KN Delfgauw • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.145.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.169.750

Koopprijs /m²: € 6.433

Fotogalerij

Dijkgraafstraat 4 Delfgauw
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het water met schitterend uitzicht over het polderlandschap Aan de rand van de geliefde wijk Emerald ligt deze schitterende vrijstaande villa met garage, royale tuin aan het water en een fantastisch vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte, privacy én comfort, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen zich binnen handbereik bevinden. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere winkelcentra en supermarkten eenvoudig bereikbaar. Ook recreatiegebied Delftse Hout ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Het gezellige centrum van Delft bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De woning is uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. Zowel vanuit de woonkamer en de tuin ervaar je het unieke gevoel van vrij wonen in het groen. Begane grond Via de ruime, lichte hal met meterkast en toiletruimte bereik je de royale woonkamer. De sfeervolle living beschikt over een prachtige licht massief eiken vloer, grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De fraaie lichtinval en het weidse uitzicht maken deze ruimte bijzonder aangenaam. De aparte keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met een schiereiland. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is ook de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over een elektrische garagedeur met loopdeur en praktische extra bergruimte. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volop privacy en een schitterende ligging met een vlonder die grenst aan het water. Hier geniet je in alle rust van het vrije uitzicht over de uitgestrekte polder. Daarnaast beschikt de tuin over een mooie houten berging met aangebouwde veranda en een ruime oprit voor meerdere auto's. Eerste verdieping De lichte overloop met vide geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft vaste kasten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers met prachtig uitzicht. De moderne, recent geïnstalleerde badkamer is voorzien van een vrijstaand design ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met een praktische, aparte wasruimte voorzien van een dakvenster en aansluitingen voor wasmachine en de droger. Er is een aparte opstelplaats van de CV combiketel en mechanische ventilatie unit. Verder vind je hier een royale vierde slaapkamer met speelse daklijn en hoekraam. Vanuit deze verdieping bereik je het dakterras, waar je in alle privacy kunt genieten van een adembenemend uitzicht over het omliggende landschap, maar waar zich ook de zonnepanelen bevinden. Bijzonderheden/Kenmerken: - Vrijstaande villa op unieke locatie; - Schitterend vrij uitzicht over polderlandschap; - Gelegen aan het water; - Bouwjaar 2002; - Perceeloppervlakte 464 m²; - Woonoppervlakte ca. 178 m² plus 17 m² gebruiksoppervlakte garage; - Inhoud ca. 711 m³; - Vier ruime slaapkamers; - Royale garage en oprit; - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel A recent definitief vastgesteld; - Zonnepanelen (17) aanwezig sinds 2022; - Elektrische buitenzonwering aanwezig; - Uitstekend onderhouden en modern afgewerkt; Schilderwerk buitenzijde d.d. 2025; - Centrale ligging ten opzichte van snelwegen A12, A13 en A4 en provinciale weg N470 waardoor de steden Den Haag en Rotterdam ook uitstekend bereikbaar zijn; - Op korte afstand van Delftse Hout en het centrum van Delft. Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen op een rustige en groene locatie, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort.

Hypotheek berekenen

€ 1.145.000

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.169.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.145.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
464 m²
Inhoud
711 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline II HRC (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2645

Google Maps

Delfgauw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Delfgauw

Woon- en buurtcijfers in Delfgauw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delfgauw. In 2025 waren er 8.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.000.

Inwoners

8.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

242

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delfgauw
Jaar Inwoners
2021 9.100
2022 9.065
2023 9.045
2024 8.975
2025 8.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delfgauw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 494.000
2025 EUR 519.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.305 0-15: 1.335 15-25: 1.510 25-45: 1.705 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

1.350

Middelbaar

2.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

730

Nederland

6.545

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 499
Appartementen 770
Tussenwoningen 1.744
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 66
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.419

Label B

1.209

Label C

276

Label A+

144

Label D

127

Label F

123

Label G

98

Label E

75

Label A++

47

Label A+++

37

Label A++++

5

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delfgauw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 3.110
2021 1.100 3.180
2022 870 2.960
2023 750 2.720
2024 740 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 430 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Delfgauw (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delfgauw
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 26
jul 2025 21
jun 2025 22
mei 2025 27
mrt 2025 19
nov 2024 19
nov 2025 12
okt 2024 25
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delfgauw.

Veelgestelde vragen over wonen in Delfgauw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delfgauw?

Delfgauw telt in 2025 ongeveer 8.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw is in 2025 circa € 519.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfgauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 242 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfgauw?

In Delfgauw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.744 woningen.

Meer woningen in Delfgauw

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.