Direct naar de inhoud
Logo van Team Snijders Makelaars

Djerreblom 16

8508SG Delfstrahuizen • Fryslân

Beschikbaar

€ 920.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 940.250

Fotogalerij

Djerreblom 16 Delfstrahuizen
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande oase van ontspanning, omringd door water, gelegen op een unieke locatie aan de poort van Friesland. Deze villa, type Statenjacht, heeft veel te bieden; een ruime woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en zelfs een sauna! De villa is riet gedekt met een extra groot en verlengd vlonderterras aan het water met zwemtrap, eigen aanlegsteiger, vlonderverlichting, buitendouche en windscherm. Het terras ligt op het zuiden. Je kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven. Deze woning biedt een unieke combinatie van eigen gebruik en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Er is geen verhuurverplichting, waardoor je volledig vrij bent om de woning zelf te gebruiken wanneer je dat wenst. Tegelijkertijd leent de locatie zich uitstekend voor recreatieve verhuur, met aantrekkelijke verhuuropbrengsten dankzij de ligging aan het Tjeukemeer en de vaarverbindingen naar de Friese Meren en De Weerribben-Wieden. Hierdoor is het object niet alleen ideaal als tweede woning of eigen recreatieverblijf, maar ook bijzonder interessant als investering. Je bepaalt zelf de balans tussen eigen gebruik en verhuur, waardoor je optimaal profiteert van zowel genot als rendement. Begane grond De entree geeft toegang tot de royale hal. Hier vind je de trapopgang, toiletruimte en tevens is hier plaats voor een garderobe. De woonkamer kijkt uit over het water en beschikt over een sfeervolle inrichting. De luxe en zeer complete keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een lange gezellige eettafel voor het gehele gezelschap. Tevens tref je op de begane grond een aparte TV/muziek kamer. De ruimte is eventueel in de toekomst goed te gebruiken als extra slaapkamer op de begane grond. In de bijkeuken, welke te bereiken is via de hal, is een volledige kastenwand gerealiseerd waarin zich o.a. het witgoed bevindt. De gehele benedenverdieping beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop geeft je toegang tot vier royale slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. Een van de slaapkamers beschikt over een badkamer en-suite met een douche, dubbele wastafel en toilet. De overige slaapkamers hebben een gezamenlijke badkamer die is uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De ramen in alle slaapkamers zijn voorzien van horren. Op de ruime overloop is een trap die je brengt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De knusse ruimte is hier voorzien van een vijfde slaapkamer die is voorzien van een dakraam met uitzicht op het park en het Tjeukemeer. Tevens is op de tweede verdieping een fantastische sauna aangelegd waar je heerlijk kunt ontspannen. Ook de sauna is voorzien van een dakraam die je een werkelijk fantastisch uitzicht biedt. Buiten De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over meerdere terrassen (houten vlonders) waar je fantastisch uitkijkt over het water. De houten vlonders zijn voorzien van sfeervolle verlichting. Ook beschikt de woning over een extra verdiepte overkapping waar je heerlijk onder kunt zitten en die tevens is voorzien van een infrarood heater en een windscherm. Daarnaast beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger en een luxe buitendouche. Ook zijn er al stroomvoorbereidingen getroffen voor een eventuele jacuzzi of hottub. Je parkeert de auto’s gemakkelijk op eigen terrein waar ook een laadpaal voor elektrische auto's aanwezig is. Bijzonderheden: • Energielabel A en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas • Bouwjaar 2018 • Remeha CV combiketel uit 2018 • Woonoppervlakte 166m² • Inhoud ca. 660m3 • Perceeloppervlakte 650m² • De kosten voor het parkbeheer bedragen € 3.033,- excl. btw per jaar. • Eigen aanlegsteiger, vlonderterras 98m² • 2 parkeerplaatsen • Laadpaal elektrische auto aanwezig op eigen terrein • Geen verhuurverplichting, maar wel volop verhuur mogelijkheden (vraag naar de mogelijkheden) • Woning is buiten in 2025 geschilderd • Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren • De woning kan indien gewenst compleet gemeubileerd en gestoffeerd worden overgenomen (met uitsluiting van enkele persoonlijke bezittingen) Ben je net zo enthousiast als wij zijn over deze instapklare recreatiewoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze prachtige watervilla is een bezoek meer dan waard! Delfstrahuizen Deze woning ligt in het sfeervolle watersportdorp Delfstrahuizen, direct aan het prachtige Tjeukemeer, het grootste meer van Friesland. De omgeving staat bekend om haar rust, ruimte en het unieke Friese waterlandschap. Het dorp heeft voorzieningen in de buurt, zoals o.a. een supermarkt, restaurants, waterrecreatie, etc. Delfstrahuizen ligt op ongeveer 10 autominuten van de snelweg A6, tussen Lemmer en Heerenveen. Vanuit de Randstad makkelijk te bereiken. Vanuit deze woning met eigen aanlegsteiger vaar je direct het Tjeukemeer op en heb je toegang tot het uitgebreide netwerk van de Friese Meren. Daarnaast zijn er uitstekende vaarverbindingen richting het natuurgebied De Weerribben-Wieden, een van de mooiste en meest waterrijke natuurgebieden van Nederland. Hierdoor is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van watersport, natuur en recreatie. De combinatie van het levendige watersportkarakter, de prachtige natuur en de weidse Friese landschappen maakt deze locatie tot een unieke plek om te verblijven.

Hypotheek berekenen

€ 920.000

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 940.250

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 920.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
660 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8508

Google Maps

Delfstrahuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delfstrahuizen

Woon- en buurtcijfers in Delfstrahuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delfstrahuizen. In 2026 waren er 605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.000.

Inwoners

605

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 451.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delfstrahuizen
Jaar Inwoners
2021 455
2022 470
2023 485
2024 515
2025 605
2026 605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delfstrahuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 451.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 115 15-25: 55 25-45: 165 45-65: 150

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

60

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

475

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 85
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

124

Label G

49

Label C

46

Label B

21

Label D

17

Label A+

15

Label A+++

10

Label A++++

9

Label F

8

Label A++

5

Label E

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delfstrahuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.230
2021 1.580 3.390
2022 1.200 3.280
2023 980 3.230
2024 930 3.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.840

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.460

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Delfstrahuizen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delfstrahuizen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delfstrahuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Delfstrahuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delfstrahuizen?

Delfstrahuizen telt in 2026 ongeveer 605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfstrahuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfstrahuizen is in 2025 circa € 451.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfstrahuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfstrahuizen ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfstrahuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfstrahuizen?

In Delfstrahuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer woningen in Delfstrahuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.