Direct naar de inhoud
Logo van Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Abtswoude 42

2626ND Delft • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.546.750

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Abtswoude 42 Delft
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Je rijdt door het weidse groen van Midden-Delfland, weg van de drukte. Dan openen de elektrisch bedienbare hekken zich en rijd je het royale perceel van 2.382 m2 op. Voor je staat een prachtige, deels rietgedekte herenboerderij uit de 18e eeuw. Het voelt meteen als thuiskomen. Dit is een plek waar je de ruimte hebt om te leven, te werken en te ontspannen, precies zoals jij dat wilt. Met 550 m2 woonoppervlakte, energielabel A en een zee aan mogelijkheden, is dit een huis dat met je meegroeit. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime voortuin met meerdere parkeerplaatsen kom je bij de centraal gesitueerde entree. De royale hal met garderobe en toilet brengt je naar het hart van het huis: de indrukwekkende woonkeuken van circa 45 m2. Zodra je hier binnenstapt, voel je meteen dat dit de plek is waar alles bij elkaar komt. Hier begint de dag, hier komen vrienden samen hier wordt gekookt en gelachen rond het marmeren kookeiland. De hoge nok en de entresol geven de ruimte en mooi lichtinval. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een onmisbare ruimte voor een groot huishouden of als je graag gasten ontvangt. Met een extra vaatwasser en koeling is dit de perfecte voorbereidingsplek voor feestjes, diners of een gezellige barbecue in de buitenkeuken. Aansluitend vind je de woonkamer, verdeeld in twee sfeervolle delen. De opkamer, het verhoogde gedeelte, is de perfecte plek om te dineren. Het lagere deel, met zijn authentieke balkonplafond, nodig uit om te loungen en te ontspannen. Mocht je dit liever andersom willen zijn deze twee ruimtes eenvoudig om te wisselen. Onder de opkamer zit een verrassing: de voormalige kaaskelder is nu ingericht als sfeervolle thuisbioscoop. Perfect voor de kinderen of een filmavond. De stalruimte: Dit is misschien wel het leukste deel van de woning. De voormalige stal is nu een grote, open multifunctionele ruimte van circa 85 m2. Deze ruimte beschikt over een bar, een pantry, een eigen toilet en direct toegang tot de garages en bergruimte. Bij het aangrenzende terras vind je bovendien een tweede moderne keuken. Wat je met deze ruimte doet, is helemaal aan jou. Het is de perfecte plek voor bijvoorbeeld: een kantoor, een kookstudio, een yogastudio of atelier, een praktijk of salon aan huis of een feestzaal. Daarnaast is er via deze ruimte toegang tot de 1e etalage, de garage én de wellness. Aan de andere kant van de stalruimte bevindt zich de royale wellness-aanbouw uit 2021. Compleet ingericht met jacuzzi, heaters, een Finse sauna en een infraroodsauna. Er is zelfs ruimte voor een grote eettafel of loungehoek. Na een drukke werkdag of een training staat de wellness altijd voor je klaar, zonder dat je de deur uit hoeft. Eerste verdieping: Een ruime vide boven de keuken brengt je naar de master bedroom van circa 65 m2. Hier kom je echt tot rust, met de karakteristieke houten kapbalken in het zicht en comfortabele airconditioning. De luxe badkamer en suite heeft een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De walk-in closet met dakkapel biedt een prachtig uitzicht op het groen van Midden-Delfland. Aan de andere kant van de vide vind je een hal met cv-ruimte, drie volwaardige slaapkamers (allen met airco), een moderne tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast vindt je hier een aparte (werk)kamer. Deze kamer is ook in te richten als bijvoorbeeld; slaapkamer, kantoor of wasruimte. Via de trap vanuit de stalruimte bereik je een royale zolder en een nader in te delen ruimte van circa 65 m2 boven de garage. Met de mogelijkheden voor een eigen ingang is deze ruimte ideaal te gebruiken voor bijvoorbeeld: zelfstandig gastenverblijf, een B&B-kamer, een praktijkruimte of een plek voor mantelzorg. Het pand biedt zelfs de mogelijkheid om gesplitst te worden in twee of drie zelfstandige eenheden. Buitenaf wonen, overal dichtbij: Je woont hier direct aan het beschermde natuurgebied Midden-Delfland. Skeelerpaden, fietspaden en wandelroutes starten letterlijk vanuit je achtertuin. De tuin zelf is smaakvol aangelegd met terrassen, een groot gazon, borders en een gezellige zitkuil grenzend aan het weiland. Tegelijkertijd is de ligging ideaal. Je ligt zeer centraal waardoor je alle uitgangswegen en faciliteiten gemakkelijk kunt bereiken. - De TU Delft en diverse scholen zijn op fietsafstand. (5 tot 15 minuten) - De haven van Rotterdam en het centrum van zowel Delft, als Rotterdam en Den Haag liggen om de hoek. - Diverse golfbanen op nog geen 10 minuten rijden. - Schiphol en Rotterdam The Hague Airport zijn snel en makkelijk te bereiken. - De A4 en de A13 bereik je binnen enkele minuten. Klaar voor de toekomst: Het mooie van dit huis is dat al het zware werk al is gedaan. Tussen 2020 en 2025 is de boerderij in fasen grondig gerenoveerd. Van ingrijpende verbouwingen van installaties en interieur tot nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas (2024), een nieuwe voordeur en een vernieuwd rieten dak aan de voorzijde (2025). De begane grond heeft een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (2021) en het huis beschikt over energielabel A. En omdat het pand géén monumentale status heeft, maar wél een monumentaal aanzicht. Heb je alle vrijheid om het huis verder aan te passen aan jouw woonwensen, zonder de beperkingen van een beschermd pand. Abtswoude 42 is een heerlijk familiehuis met de ruimte om je zakelijke dromen waar te maken. Kom gerust eens kijken en ervaar zelf hoe het voelt om hier door het hek te rijden en thuis te komen. Kenmerken: - Perceel 2.382 m2 (eigen grond); - Woonoppervlakte circa 550 m2; - Bouwjaar: 1730, tussen 2020 en 2025 is de woning in fasen gerenoveerd; - Energielabel A; - De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, plus werkkamer en een multifunctionele zolder (65 m2); - De woning beschikt over 2 moderne badkamers; - Garage: 4 deuren; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Verwarming: vloerverwarming begane grond (2021) middels Cv-ketel. - Koeling: Airco in slaapkamers en master bedroom; - Dak: Rieten da voorzijde vernieuwd in 2025, achterzijde vernieuwd in 2017. Pannendak gereinigd en geïmpregneerd in 2025. - Kozijnen: Voorzijde vernieuwd in 2025 en voorzien van dubbel glas; Bijzonderheden: - Historische herenboerderij; - Thuisbioscoop in voormalige kaaskelder; - Multifunctionele stalruimte (85 m²) met bar en pantry; - Wellness met jacuzzi, heaters, Finse én infraroodsauna (2021); - Garage met vier deuren, gym en zolder (65 m²) met potentie tot uitbreiding met mogelijkheid tot een eigen ingang; - Mogelijkheid tot splitsing in 2–3 zelfstandige wooneenheden of combinatie wonen/werken; - Geen monumentale status: wél de charme van 1730, zonder de beperkingen; - Meerdere woonkamers met authentieke details; - Ideaal voor royale bewoning, gasten, praktijk of combinatie wonen/werken. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 2.495.000

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.546.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
549 m²
Perceeloppervlakte
2382 m²
Inhoud
3000 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
88 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1730
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 toiletten, 3 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2626

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.