Direct naar de inhoud
Logo van Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Breestraat 23

2611RE Delft • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.891

Fotogalerij

Breestraat 23 Delft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een charmante, volledig uitgebouwde typische binnenstadswoning met alle voorzieningen in het historische centrum van Delft op loopafstand. In het hart van Delft, aan de levendige Breestraat, bevindt zich deze verrassende en sfeervolle woning. Deze karakteristieke woning is recent volledig gerenoveerd en daarbij is de achterzijde op fraaie wijze uitgebouwd, wat heeft geleid tot een comfortabele en eigentijdse leefruimte met behoud van authentieke charme. De woning biedt een prettige indeling met meerdere verdiepingen, waardoor er volop ruimte is om te wonen, werken en ontspannen. Dankzij de ligging in een gezellige winkelstraat geniet je van het bruisende stadsleven, met bijzondere boetiekjes, gezellige cafés en restaurants letterlijk om de hoek. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: van musea en theaters tot het NS Centraal Station, dat zich aan het einde van de straat bevindt. Parkeren kan met een vergunning, en ondanks de centrale ligging biedt de woning verrassend veel rust. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een unieke combinatie van historisch wonen en modern comfort, midden in het hart van Delft. Het gehele centrum is aangemerkt als beschermd stadsgezicht. De ligging van Delft binnen de Randstad is ideaal. Via de A4 en A13 ben je binnen 15 minuten in Den Haag en in 20 minuten in Rotterdam. Schiphol is bereikbaar in circa 40 minuten en luchthaven Rotterdam-Den Haag zelfs in een kwartier. De TU Delft en diverse bedrijvenlocaties in Delft en Rijswijk zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure op Funda voor de link naar de website met alle gegevens en aanvullende informatie. Indeling van de woning Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de sfeervolle en lichte woonkamer. De open keuken (2024) is praktisch ingedeeld en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de rechte, goed beloopbare trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Hier vind je een apart toilet met wastafel, en een moderne badkamer (2024) met een ruime inloopdouche, wastafel en een stijlvolle kast waarin de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De slaapkamer is heerlijk licht dankzij twee grote ramen. In de tweede slaapkamer zijn op maat gemaakte kasten geplaatst, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met een nokhoogte van bijna 3,5 meter. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige dakterras, waar je kunt genieten van een uitzicht over de historische binnenstad van Delft. Bijzonderheden/kenmerken: - Woonoppervlakte 101m²; - Bouwjaar 1880; In 2024 grondig verbouwd. - Energielabel B; - Goede stat van onderhoud; - Zonnig dakterras; - Centraal gelegen met alle voorzieningen om de hoek; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024). - Huur van een berging van ca. 6m2 voor EUR 60,- /mnd direct achter de woning gelegen Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
44 m²
Inhoud
380 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2611

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.