Direct naar de inhoud
Logo van Van Gulden Makelaardij | Uw wensen eerst | 9,5!

Fabrieksstraat 91

2624AZ Delft • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.797

Fotogalerij

Fabrieksstraat 91 Delft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze moderne en verrassend ruime hoekwoning aan de Fabrieksstraat in Delft. De woning combineert hedendaagse architectuur met comfort en praktische luxe. Met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers, een royaal dakterras, een eigen parkeerplaats en een luxe keuken met kookeiland biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen in de stad. Dankzij de hoekligging profiteert u bovendien van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wonen De leefruimte van de woning is ruim, licht en uitnodigend. Door de hoekligging beschikt de woonkamer over extra ramen, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. Dit zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel waar u met familie en vrienden kunt samenkomen. De moderne afwerking en de open indeling zorgen voor een eigentijdse uitstraling en maken de ruimte perfect voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners. Slapen De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de 2e verdieping. Deze kamers zijn flexibel in te delen en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer vormt een comfortabele en rustige plek in huis en beschikt over een ensuite badkamer. Dit zorgt voor extra privacy en een luxe gevoel, vergelijkbaar met een hotelsuite. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en een stijlvol wastafelmeubel. Sanitair De woning beschikt over twee moderne badkamers en een separaat toilet. De ensuite badkamer bij de hoofdslaapkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en biedt extra comfort voor gezinsleden of gasten. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het strakke design sluiten de sanitaire voorzieningen perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Koken De open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en is ontworpen voor zowel functionaliteit als gezelligheid. Het kookeiland maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook een echte blikvanger in huis. Het eiland biedt veel werkruimte en zorgt ervoor dat u tijdens het koken gezellig in contact bent met uw gezin of gasten. De keuken is daarnaast voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast heeft u voldoende kastruimte voor uw keukenspullen en servies. Buiten Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee buitenruimtes aan de voor-en achterkant van de woning. Aan de voorkant heeft u een mooi balkon, en aansluitend aan de woonkamer is het ruime dakterras. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht, te ontspannen in de zon of een gezellige borrel te organiseren met vrienden en familie. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een fietsparkeergelegenheid, wat in een stedelijke omgeving een groot voordeel is en zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks leven Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A+++, wat kan bijdragen aan een hogere maximale hypotheek. Bij de bouw is gebruikgemaakt van de nieuwste duurzame technieken. Verwarming en koeling worden via de bodem geregeld, er is geen gasaansluiting en zonnepanelen op het dak wekken een deel van de benodigde energie op. In combinatie met de warmtepomp en vloerverwarming zorgt dit voor een zeer energiezuinige woning. De warmtepomp zorgt daarnaast voor een comfortabel binnenklimaat. In de winter wordt de woning via de vloer verwarmd, terwijl in de zomer de vloer juist voor verkoeling zorgt. Het warme water wordt geleverd door een boiler. Het WTW-ventilatiesysteem hergebruikt warmte uit de afgevoerde lucht om de binnenkomende frisse lucht voor te verwarmen. Omgeving De woning ligt in een prettige en goed bereikbare buurt in Delft. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Het historische centrum van Delft ligt op korte afstand en staat bekend om zijn sfeervolle grachten, gezellige terrassen en restaurants. Daarnaast zijn steden als Den Haag en Rotterdam eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer. Hierdoor is de locatie ideaal voor zowel werken als ontspannen wonen. De Fabrieksstraat 91 is een moderne, comfortabele en licht gelegen hoekwoning met luxe elementen zoals een kookeiland, ensuite badkamer en een royaal dakterras. Een woning die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen en zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 800.000,- k.k.. - Woonoppervlakte ca. …… m2. - Bouwjaar 2022. - Heerlijk dakterras gelegen op het Noordwesten. - Energielabel A+++ - Vloerverwarming en koeling - WTW-installatie - Zonnepanelen - VvE €111,96 per maand voor de gemeenschappelijke parkeergarage en fietsparkeergelegenheid - Oplevering in overleg. - Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden. - Gelegen op eigen grond. - Notariskeuze aan verkoper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
4029 m²
Inhoud
484 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2624

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.