Direct naar de inhoud
Logo van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Hof van Delftlaan 22

2613BN Delft • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hof van Delftlaan 22 Delft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal gelegen in de Hof van Delft, treft u dit ruim en sfeervol jaren ’30 herenhuis met een diepe voor- en zonnige achtertuin. Met 135m2 gebruiksoppervlak met recht ruim te noemen, de originele details als het glas in lood, granito vloer, marmeren schouwen en lijstwerk plafonds zijn behouden gebleven. De wijk Hof van Delft staat bekend om haar groene, kindvriendelijke karakter en de typerende jaren ’30 architectuur. De ligging is ideaal: op loop- of korte fietsafstand van de bruisende binnenstad van Delft, met in de directe omgeving buurtwinkels, park, zwembad, diverse basisscholen en middelbare scholen. Indeling: Vijf meter diepe voortuin met ruimte voor fietsen. Entree in de vestibule met origineel tegelwerk en granito vloer. Gang met trapkast met daarin de meterkast 7 groepen en 2 aardlekschakelaar en toilet met fonteintje. In de woonkamer het zitgedeelte aan de voorzijde met een fraaie erker, schouw en de originele ensuite deuren naar de eetkamer aan de achterzijde van de woning met wederom het glas in lood, een fraaie schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de gang toegang tot de keuken met granito vloer, originlee kasten, gaskookplaat, afzuigkap en elektrische boiler. Ook via de keuken toegang tot de achtertuin. De achtertuin is met 5.75 lekker breed, 8.60 diep en gelegen op westen. Een heerlijke plek waar u de zon al in de ochtend krijgt maar zeker kunt genieten van de middag en avondzon. 1e Verdiepng: overloop met toilet, goede zij- slaapkamer aan de voorzijde Ruime voorslaapkamer met openslaande deuren naar balkon en doorloop naar de achterslaapkamer, met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning, met zicht op de achtertuin. Beide kamers hebben vaste kasten en een schouw. De moderne badkamer uit 2022 met inloopdouche en wastafel is bereikbaar via de overloop en de achterslaapkamer. 2e Verdieping: Opkomst in een grote ruimte met zicht in de nok van 4.47 hoog! Goede mogelijkheden hier extra slaapkamers te maken. Nu is er een grote vliering boven de slaapkamer aan de voorzijde en is de rest van de ruimte geheel open met de opstelplaats CV ketel, wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorslaapkamer fraai uitzicht op de torens van Delft en de molen. Dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1931 - 135 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 133 m2 eigen grond - stoppenkast vernieuwd van 2 groepen naar 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - woonkamer en hal zijn voorzien van eiken vloerdelen - Vaillant CV-ketel 2015 - elektrische boiler t.b.v. keuken 2025 - badkamer 2023 vernieuwd, keuken 2022 - dakkapellen: voorzijde zinken dak vernieuwd in 2024, achterzijde gerepareerd in 2024 - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand- en materialen clausule - alle dakpannen vernieuwd en dampremmend folie aangebracht in 2023 - pui van de achterzijde (woonkamer) volledig vernieuwd, in hardhout en Glas in lood in dubbel glas HR++ in 2019 - buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd 2025 Overweegt u deze woning te kopen?...Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
502 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2613

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.