Direct naar de inhoud
Logo van MORRIS NVM makelaars l taxateurs

Kantoorgracht 8

2611PE Delft • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.459

Fotogalerij

Kantoorgracht 8 Delft
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristiek grachtenpand in hartje Delft met tuin, balkon en dakteras? Ja, die bestaan echt. Dit is zo’n woning waar je direct verliefd op wordt. Dit sfeervolle grachtenpand combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid daglicht. Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling voelt deze woning overal licht, ruim en uitnodigend aan. Midden in het historische centrum van Delft, maar toch heerlijk rustig gelegen: dit sfeervolle grachtenpand combineert het beste van twee werelden. Vanuit de woning wandel je zo naar gezellige terrassen, winkels en restaurants, maar ook naar verborgen parels zoals het eeuwenoude Hofje van Gratie. Thuis geniet je van rust, ruimte en privacy, terwijl het station, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Deze woning biedt extra comfort: • karakteristiek grachtenpand • gelegen in het hart van de historische binnenstad • rustig gelegen ondanks zeer centrale locatie • zicht op de Nieuwe Kerk en de Oude Kerk • zonnige achtertuin met stenen berging • balkon aan achterzijde op de tweede verdieping • ruim dakterras aan de voorzijde op tweede verdieping • lichte woonkamer met glas-in-loodramen • schuifpui naar de achtertuin • moderne keuken • moderne badkamer De indeling is als volgt: Begane grond: Via de lange entreehal met prachtig glas-in-loodraam kom je binnen in een woning vol karakter. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de verrassend lichte woonkamer. Aan de voorzijde zorgen de grote glas-in-loodramen niet alleen voor veel natuurlijk daglicht, maar ook voor een prachtig uitzicht over de gracht. Centraal in de ruimte bevindt zich een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, provisie of speelgoed. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Dit is zonder twijfel het hart van het huis; een heerlijke plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Dankzij de royale lichtstraat baadt de keuken in het daglicht en de grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open en wordt de achtertuin een verlengstuk van de leefruimte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort tijdens de koudere maanden. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of lange zomeravonden door te brengen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslagruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een royale open zolderverdieping met volop mogelijkheden. Aan de voorzijde stap je via de deur het ruime dakterras op. Hier geniet je van een schitterend uitzicht over de gracht en het historische stadsbeeld van Delft. Hier vind je ook een kast met de cv-ketel en een praktische werkruimte met werkblad, wasmachine- en drogeraansluiting en een wasbak. Het grote raam aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht en zorgt opnieuw voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien nog een balkon, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Als kers op de taart heb je hier een fenomenaal uitzicht op zowel de Nieuwe Kerk als de Oude Kerk, een uitzicht dat nooit verveelt. Algemeen: bouwjaar 1907, 86 m² eigen grond, 109 m² woonoppervlakte, 410 m³ bruto inhoud, 18 m2 gebouwgebonden buitenruimte, 6 m² externe bergruimte, c.v. combi-ketel 2014, energielabel C, 4 zonnepanelen. Aanvaarding: in overleg. Interesse in deze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw lokale NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je vindt de NVM-aankoopmakelaars op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
REMEHA Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2611

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.