Direct naar de inhoud
Logo van VERRA Makelaars

Nieuwe Gracht 105

2611DV Delft • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 6.384

Fotogalerij

Nieuwe Gracht 105 Delft
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW! OMSCHRIJVING Ultramodern, luxueus en badend in het licht, welkom aan de Nieuwe Gracht! Bent u op zoek naar een woning die direct bij binnenkomst indruk maakt? Dit schitterende 3-kamerappartement uit 2020 is het toonbeeld van modern woongenot. Gelegen in het prestigieuze project ‘Delftzicht’ combineert deze woning een strakke, eigentijdse architectuur met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 4,07 meter en een hoogwaardige afwerking. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een luxe open keuken met kookeiland en een heerlijk zonnig terras op de begane grond. Het geheel is tot in detail verzorgd en zo te betrekken. Daarnaast woont u hier bijzonder comfortabel en energiezuinig dankzij vloerverwarming en -koeling, een warmtepomp en een uitstekend energielabel A. OMGEVING Wonen aan de Nieuwe Gracht betekent wonen in het hart van de nieuwste stadsontwikkeling van Delft. De wijk Nieuw Delft vormt de perfecte verbinding tussen het historische centrum en de groene parkzone bovenop de spoortunnel. De ligging is zeer centraal: het Centraal Station, de binnenstad en de gezellige grachten bevinden zich op loopafstand. Hierdoor profiteert u van uitstekende OV-verbindingen, met directe treinverbindingen naar onder andere Den Haag en Rotterdam (ca. 15 minuten), Schiphol (ca. 40 minuten) en Amsterdam (ca. 50 minuten). De locatie combineert het beste van twee werelden: het levendige stadscentrum met alle voorzieningen binnen handbereik én een moderne, ruim opgezette woonomgeving met veel groen in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen A4 en A13 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. INDELING Gemeenschappelijke, moderne entree met video-intercom en liftinstallatie. De woning is gelegen op de begane grond. BEGANE GROND Entree en binnenkomst Via de eigen entree betreedt u de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal treft u een modern separaat toilet aan met fontein, en een praktische wasruimte. Woonkamer met spectaculair volume Vanuit de entree stapt u de indrukwekkende woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de enorme ruimtelijkheid door de plafondhoogte van maar liefst 4,07 meter. De kamerhoge raampartijen zorgen voor een zee aan licht en bieden een prachtig uitzicht op de gracht en het passerende stadsleven. De strakke gietvloer (voorzien van vloerverwarming) loopt naadloos door in de gehele woning. Culinaire droom De open woonkeuken is een meesterwerk op zich, centraal gelegen in de woning. Voorzien van een royaal kookeiland en een luxe wandopstelling met een prachtig donker natuurstenen werkblad uit Zimbabwe. De keuken is volledig uitgerust met Siemens-hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat mét geïntegreerde afzuiging, ingebouwde koffieautomaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dit is het hart van het huis waar koken en sociaal contact samenkomen. Aan de achterzijde bevinden zich de twee lichte slaapkamers: De hoofdslaapkamer (ca. 16 m²) is zeer royaal en heeft middels een schuifpui directe toegang tot het terras. De tweede slaapkamer is perfect in te richten als logeerkamer, kinderkamer óf een inspirerende thuiswerkplek. De moderne badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. Tevens is de woning ook nog voorzien van een luxe interne berging/ walk- in closet die u goed kunt inrichten als inloopkast of bergruimte. Buitenleven Het heerlijke zonneterras aan de achterzijde is bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Dankzij de beschutte opzet is dit een fantastische plek voor een ontbijt in de zon of een borrel aan het eind van de dag. Het terras voelt door de grote glazen puien echt als een verlengstuk van de woning. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 85.1m2; - het Centraal Station, de binnenstad en de gezellige grachten bevinden zich op loopafstand. - Bouwjaar: 2020 - Energielabel: A - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 169,23 - Volle eigendom; - Plafondhoogte: Unieke hoogte van 4,07 meter in de gehele woning; - Luxe keuken; - Zonnig terras; - Privé berging in de onderbouw; - Fietsenstalling aanwezig; - 4 zonnepanelen voor privé gebruik; - Meubels kunnen worden overgenomen; - Oplevering in overleg. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. **FOR ENGLISH, SEE BELOW** DESCRIPTION Ultra-modern, luxurious, and filled with natural light – welcome to Nieuwe Gracht! Are you looking for a home that makes an immediate impression upon entering? This stunning 3-room apartment, built in 2020, is the epitome of contemporary living. Located in the prestigious ‘Delftzicht’ development, it combines sleek, modern architecture with an impressive ceiling height of no less than 4.07 metres and a high-end finish throughout. The apartment features a spacious and bright living room, two well-proportioned bedrooms, a luxurious open-plan kitchen with a cooking island, and a delightful sunny terrace on the ground floor. Every detail has been carefully considered, making this home completely move-in ready. In addition, you will enjoy exceptional comfort and energy efficiency thanks to underfloor heating and cooling, a heat pump, and an excellent energy label A. LOCATION Living on Nieuwe Gracht means residing in the heart of Delft’s newest urban development. The Nieuw Delft district forms the perfect connection between the historic city centre and the green park area above the railway tunnel. The location is highly central: Central Station, the city centre, and Delft’s charming canals are all within walking distance. This ensures excellent public transport connections, with direct train links to The Hague and Rotterdam (approx. 15 minutes), Schiphol Airport (approx. 40 minutes), and Amsterdam (approx. 50 minutes). This location offers the best of both worlds: a vibrant city centre with all amenities close at hand, combined with a modern, spacious residential environment with plenty of green areas nearby. Major motorways (A4 and A13) are also easily and quickly accessible. LAYOUT Communal, modern entrance with video intercom system and lift. The apartment is located on the ground floor. GROUND FLOOR Through the private entrance, you enter a spacious hallway that provides access to all rooms. The hall includes a modern separate toilet with washbasin and a practical utility/laundry room. Living Room – Spectacular Volume From the entrance, you step into the impressive living room. The exceptional sense of space is immediately noticeable, thanks to the ceiling height of no less than 4.07 metres. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and offer stunning views of the canal and the lively surroundings. The sleek cast floor (with underfloor heating) extends seamlessly throughout the entire apartment. Culinary Dream The open-plan kitchen is a true masterpiece, centrally positioned within the home. It features a spacious island and a luxurious wall unit with a beautiful dark natural stone worktop sourced from Zimbabwe. The kitchen is fully equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, built-in coffee machine, combination oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. This is the heart of the home, where cooking and socialising come together. At the rear, you will find two bright bedrooms: The master bedroom (approx. 16 m²) is generously sized and has direct access to the terrace through sliding doors. The second bedroom is ???????? suited as a guest room, children’s room, or inspiring home office. The modern bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, washbasin, toilet, and radiator. The apartment also features a luxurious internal storage space / walk-in closet, which can be perfectly arranged as a dressing room or additional storage. OUTDOOR SPACE The delightful sunny terrace at the rear can be accessed from both bedrooms. Its sheltered design makes it a perfect spot for breakfast in the sun or relaxing drinks at the end of the day. Thanks to the large glass doors, the terrace truly feels like an extension of the living space. FEATURES -Living area approx. 85.1 m² -Central Station, city centre, and canals within walking distance -Year of construction: 2020 -Energy label: A -Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €169.23 -Freehold property (full ownership) -Ceiling height: unique 4.07 metres throughout -Luxury kitchen -Sunny terrace -Private storage in the basement -Bicycle storage available -4 solar panels for private use -Furniture available for takeover -Completion in consultation No rights can be derived from the information, text, and photographs of this property.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2611

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.