Direct naar de inhoud
Logo van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Nieuwe Gracht 257

2611DV Delft • Zuid-Holland

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 6.056

Fotogalerij

Nieuwe Gracht 257 Delft
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het stijlvolle complex 'Guldenwater' op de derde verdieping gelegen bevindt zich dit luxe vierkamerappartement in de Spoorzone in Delft. Hier combineer je het comfort van modern en duurzaam wonen met de levendigheid van de stad. Het appartement telt drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), een heerlijk balkon op het westen en beschikt daarnaast over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de ondergelegen garage. Het appartement is elegant afgewerkt en biedt een uitstekend wooncomfort dankzij onder meer een luxe keuken, stijlvol sanitair, moderne badkamer, vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen en triple glas. De ligging is ideaal: op slechts 100 meter van het Centraal Station, met alle openbaarvervoersverbindingen binnen handbereik, en op loopafstand van winkels, horeca en overige voorzieningen van het centrum. Ondanks de centrale locatie woon je hier in een rustige en groene omgeving – een perfecte balans tussen stadsleven en ontspanning. Guldenwater is gelegen in het Van Leeuwenhoekkwartier aan het Van Leeuwenhoekpark. Guldenwater is een verwijzing naar de rijke geschiedenis van Delft. Het noordelijk deel van de Van Leeuwenhoeksingel werd in het verleden namelijk Gulde(n)water genoemd. Deze luxe, vrijwel energieneutrale woning is 'volledig elektrisch'. In het complex is een duurzame collectieve energieopwekkingsinstallatie “EOI-systeem” aangelegd voor het ter beschikking stellen van: bronenergie, individuele huurwarmtepompen en PV-panelen ten behoeve van warmte- en/of koude voorziening en/of warm tapwater t.b.v. het appartement (garantie tot 2049). Dit betekent dat uw energie- en onderhoudskosten laag zijn. Indeling: Begane grond: Entree met brievenbussen en videofoon installatie. De centrale hal met trappenhuis, lift en toegang naar de parkeergarage. 3e Verdieping: Entree van het appartement in de gang met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars) en toegang tot alle ruimte. Modern betegeld toilet met wandcloset, bidetdouche en fontein en een berging met warmtepomp en boiler. Aan de rechterzijde van de gang bevinden zich drie slaapkamers waarvan alle drie uitzicht op de binnentuin. Luxe badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, elektrische handdoekradiator, tweede toilet en ligbad. Vanuit de gang kom je binnen in een zeer royale ruimte die is opgedeeld in eetkamer met frans balkon, luxe open keuken aan beide zijden voorzien van moderne inbouwapparatuur, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met met werkbladafzuigunit, magnetron, oven en koelkast. Ruime en lichte zitkamer met twee toegangsdeuren naar het ruime zonnige balkon met een zonnescherm. Vanuit de zitkamer is er toegang tot een bergruimte met daar de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en de WTW. Bijzonderheden: - bouwjaar 2020 opgeleverd in 2021 - gebruiksoppervlak 123 m2, inhoud ca. 394 - verwarming middels warmtepomp met vloerverwarming en koeling - energielabel A+++ - volledig geisoleerd en voorzien van HR+++ beglazing - gebouwd met SWK garantiecertificaat - het appartement beschikt over 9 zonnepanelen - videofooninstallatie, tevens via app op mobiele telefoon - optioneel is van de eetkamer een extra slaapkamer te maken - parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage - ruime (eigen) fietsenberging met veel hoogte op de begane grond - actieve VvE, bijdrage € 208,44 per maand voor het appartement en € 41,96 voor de garage - het gehele appartement is voorzien van fraaie tegelvloer - balkon voorzien van zonnescherm - Gunstige ligging in een nieuwe moderne woonwijk met een nieuw stadspark om de hoek en dichtbij scholen en kinderopvang, winkelcentrum, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen Overweegt u om dit pand te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2611

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.