Direct naar de inhoud
Logo van Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Oude Delft 45

2611BC Delft • Zuid-Holland

Onder bod

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 4.105

Fotogalerij

Oude Delft 45 Delft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uniek Rijksmonument in het hart van Delft Aan de statige Oude Delft, één van de mooiste grachten van Nederland, bevindt zich dit indrukwekkende Rijksmonumentale grachtenpand met een rijke historie, schitterende stadstuin en een woonoppervlakte van circa 500 m². Achter de klassieke gevel schuilt een wereld van ruimte, licht en authentieke details. Het pand is in het afgelopen jaar grondig en stijlvol gerenoveerd. De authentieke elementen zijn in ere hersteld en gecombineerd met hedendaags comfort, waaronder vloerverwarming, een nieuwe technische installatie en drie luxe badkamers. Met maar liefst kamers, meerdere woon-/kantoorruimtes en een royale open woonkeuken is dit huis bijzonder geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning of een representatieve woon-/werkcombinatie. De locatie is perfect: midden in het historische centrum, met cafés, restaurants, winkels en cultuur op loopafstand. Het station van Delft ligt op slechts drie minuten lopen en biedt directe verbindingen met Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Ook de A4 en A13 zijn snel bereikbaar. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar deze unieke website, waar je alle gegevens en nog meer informatie van deze woning kunt vinden. Indeling: Begane grond Entree, lange gang en imposante hal met klassieke zwart-wit marmeren vloer en monumentale eiken trap. Aan de voorzijde twee kamers met originele schouwen, ideaal als kantoor of praktijkruimte. Aansluitend een ruime tussenkamer die overgaat in de zonnige, tuingerichte woonkamer met monumentale schouw. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gang met toilet én een extra ruimte die perfect kan worden ingericht als (eet)keuken. Naast de woning bevindt zich een overdekte poort met bergruimte en toegang tot de beschutte stadstuin; ideaal als fietsenstalling. Eerste verdieping Riante overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met directe toegang tot de tweede badkamer. Op deze woonlaag is er tevens toegang tot het zijbalkon. Tweede verdieping Een prachtige verdieping met zicht op de originele kapconstructie. Aan de voorzijde een bijzonder lichte multifunctionele ruimte. Verder een grote bergruimte en toiletruimte. Extra daglicht via de hoog geplaatste nieuwe ramen boven de vide. Derde verdieping (kapverdieping) Overloop, royale open ruimte, grote slaapkamer en toegang middels een kleine traptrede tot de badkamer met inloopdouche en ligbad. Tuin De L-vormige stadstuin op het zuidwesten is een oase van rust en privacy. Met een gevelbreed terras, gazon, oude bomen en een berging vormt dit een unieke groene plek midden in de binnenstad. Bijzonderheden/kenmerken: - Rijksmonument in uitmuntende staat; - Nieuwe fraai in visgraat motief gelegde parketvloeren op begane grond en de verdiepingen; - Gehele kap en achtergevel kapverdieping geisoleerd met IKO PIR isolatie (4cm) platen; - Remeha Elga Ace hybrid 6kw warmtepomp d.d. 2025; - Begane grondvloer is geisoleerd EPS-drukplaten (10 cm); - Energielabel C; - Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis; - Bouwjaar ca. 1650; - Oud-pandclausule van toepassing; - Indrukwekkend hoge plafonds en uniek centraal trappenhuis; - Perceel 495 m² (eigen grond); - Nieuwe vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Niet zelf bewoond- en oud pand clausule van toepassing; - Er is geen vragenlijst beschiklbaar. Oplevering in overleg, per direct mogelijk Van deze woning is een uitgebreide woningwebsite beschikbaar. De link vindt u in de brochure op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
486 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
2111 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
291 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 toiletten, 2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, wastafel, inloopdouche, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2611

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.