Direct naar de inhoud
Logo van V&W Makelaars Delft BV

Phoenixstraat 22

2611AL Delft • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Phoenixstraat 22 Delft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig licht 3-kamer topappartement met panoramisch uitzicht én dakterras – midden in de Spoorzone van Delft. Wonen in hartje Delft, met uitzicht op zowel het moderne Nieuw Delft als het karakteristieke Oud Delft? Dit unieke 3-kamer top appartement op de bovenste verdieping combineert stijlvol wonen met comfort, licht en ruimte. Het royale en zonnige dakterras maakt het plaatje compleet! Dankzij de grote raampartijen is het appartement uitzonderlijk licht. Aan de voorzijde kijk je uit over de levendige Spoorzone met het nieuwe station, stadskantoor en de moderne architectuur van Nieuw Delft. Aan de achterzijde heb je een schitterend uitzicht op het historische stadscentrum met onder meer de Oude Jan, de Nieuwe Kerk en andere iconische gebouwen. Centrale ligging met alles binnen handbereik Op loopafstand vind je talloze voorzieningen: gezellige terrassen (Beestenmarkt, Markt, Doelenplein), winkels, supermarkten, cafés, restaurants, musea, het theater en de bioscoop. Ook het openbaar vervoer (tram 1 en 19, station Delft Centraal) en uitvalswegen (A4, A12, A13) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang. Privé fietsenberging aanwezig. Derde etage: Op de bovenste etage betreed je het appartement via een nette entree met hal, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenstapt, word je direct verrast door de ruimtelijkheid en het vele daglicht. Het gebogen plafond, dat maar liefst vier meter hoog reikt, geeft de ruimte een bijzonder karakter. De grote raampartijen en openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het zonnige dakterras ligt op het zuidoosten en biedt een adembenemend uitzicht over zowel het moderne stadsdeel als het historische hart van Delft. Een plek waar je elke dag van zonsopkomst tot zonsondergang kunt genieten. De open verzorgde keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser – perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Deze worden op elegante wijze van elkaar gescheiden door een vaste kastenwand met glazen bovenlichten, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht effect. De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een handige schuifwandkast met volop bergruimte. De badkamer is zeer netjes én stijlvol ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel met spiegel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de hal is er tenslotte toegang tot een handige vliering boven de keuken – ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden Gebruiksoppervlakte wonen: 76 m² Bouwjaar: 1987 Aluminium kozijnen met dubbele beglazing Verwarming en warm water via CV-combiketel (2003) Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 75,- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Bijzonder fraai uitzicht over oost-, zuid- én westzijde van de stad Kleinschalig complex (slechts 6 appartementen) Oplevering: In overleg Let op: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Maten zijn indicatief. Geïnteresseerd? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Die behartigt jouw belangen en helpt je bij een zorgeloze aankoop.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
300 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2611

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.