Direct naar de inhoud
Logo van Van Gulden Makelaardij | Uw wensen eerst | 9,5!

Piet Heinstraat 13

2628RH Delft • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 4.706

Fotogalerij

Piet Heinstraat 13 Delft
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje is deze woning! Zo vaak komt er in de Zeeheldenbuurt geen woning te koop. Dit is je kans! Dit goed onderhouden dubbel bovenhuis van ca. 102 m2 ligt in een rustige straat. Het beschikt over een fijne open keuken, moderne badkamer en toilet, originele details, een massief eikenhouten vloer, een fijn balkon voor en achter, 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 3e slaapkamer. De woning is in 2004 geheel gerenoveerd en heeft energielabel B. Het appartement ligt bijna letterlijk op steenworpafstand van de Delftse binnenstad en de TU en grenst aan de achterkant aan een rustige parkeerplaats op privéterrein van een bejaardenhuis. Entree Wat het wonen in deze bovenwoning zo fijn maakt is de vele lichtinval door de hoge ramen. Bij binnenkomst tref je in de hal (met terrazzo vloer) de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping tref je op de overloop het zeer ruime toilet, bergruimte en de trap naar de tweede verdieping. Wonen De woonkamer van ca. 37 m2 is uiterst sfeervol en ruim met dank aan de bijgetrokken zijkamer en de doorgebroken keuken. Het karakter van de woonkamer wordt versterkt door de originele, drie meter hoge, plafonds, glas in lood ramen aan de voorzijde en de dubbele deuren met grote raampartij naar de balkons. Verder is de woonkamer voorzien van massief houten vloerdelen. Buiten Hou je van buiten zijn? Dan is dit echt de woning waar je wilt kijken, want je hebt zowel voor als achter een lekker balkon. Met dank aan de ligging op het zuidoosten van het balkon aan de voorzijde heb je hier de ochtendzon en het balkon aan de achterzijde (noordwest) de avondzon. Elk moment van de dag kan je dus kiezen tussen zon of schaduw. Koken De keuken staat nog op de originele positie maar door het openbreken van de muur met de woonkamer en het dichtzetten van de toegang vanuit de hal is de ruimte veel beter bruikbaar en fijn verbonden met de woonkamer. Heerlijk tafelen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, spoelbak en meer dan voldoende berg- en werkruimte. Slapen De woning beschikt met de huidige indeling over twee ruime slaapkamers van beide ca. 11 m2 welke aan de achterzijde zijn gelegen. De slaapkamers zijn voorzien van een houten vloerafwerking en dubbele beglazing. Met het aanpassen van de indeling is een extra slaapkamer aan de voorzijde mogelijk. Sanitair Tijdens de bouw van deze woning in 1921 was het niet standaard dat er badkamers werden gemaakt in woningen, in deze woning dus ook niet. Daarom is er in het schuine deel aan de voorzijde op de bovenste verdieping, met het opnieuw indelen in het verleden, een badkamer gerealiseerd. In deze grotendeels betegelde badkamer bent u voorzien van een glazen douchecabine, handdouche en thermostaatkraan, wastafel, spiegel, elektrapunt bij de wastafel, en een toilet. Ligging De Zeeheldenbuurt kenmerkt zich door de zeer centrale ligging aan de rand van de binnenstad en op steenworpafstand van de oude delen van de Technische Universiteit. Hierdoor zijn de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Albert Heijn of Jumbo in de binnenstad op loopafstand van ca. 7 minuten, de Nassaulaan op ca. 9 min lopen (diverse winkels waaronder Coop supermarkt) en het centrum van Delft wat zich bevindt op een loopafstand van ca. 5 minuten. Eveneens bevindt de woning zich op enkele minuten fietsen en lopen van diverse parken, scholen en sportgelegenheden. De openbaarvervoerverbindingen bevinden zich op loopafstand, het station van Delft bevindt zich op ca. 5 minuten fietsafstand en de uitvalswegen naar de A4 en A13 bevinden zich op steenworpafstand waardoor u snel Rijswijk, Den Haag of Rotterdam kunt bereiken. Wat u verder wilt weten - Vraagprijs € 480.000,- k.k.. - Bouwjaar 1921. - Woonoppervlakte circa 102 m2. - Vve in oprichting met de verhouding 60/40 voor de boven en benedenwoning. - Verwarming middels Nefit/Bosch Proline CW4 uit 2024. - Elektra, 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. - Balkons op het zuidoosten en het noordwesten. - Dubbel glas in nagenoeg de gehele woning. - Moderne meterkast uit 2004. - Ouderdoms-, materialenclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. - Notariskeuze aan koper mits gelegen in Delft of omgeving. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit/Bosch Proline CW4 uit 2024 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2628

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.