Direct naar de inhoud
Logo van Van Leerdam Makelaardij

Strawinskylaan 45

2625ND Delft • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.770

Fotogalerij

Strawinskylaan 45 Delft
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speelse 5-kamer eengezinswoning met gezellige woonkeuken en fijne zitkamer met uitzicht op de achtertuin en het achtergelegen water en gelegen in een woonerf. Bovendien geniet u van een uitstekende bereikbaarheid en een fijne ligging ten opzichte van scholen, winkels en sport- en recreatievoorzieningen. Indeling Entree aan de voorzijde van de woning naar hal met meterkast en toegang tot de gezellige open woonkeuken. Centraal in de woning een halletje met garderobekast en toilet. Aan de achterzijde de ruime zitkamer met uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping Via een open trap bereikt u de eerste verdieping. Overloop met trapopgang en toegang tot de badkamer, techniekkast en hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deur naar halletje met 1 vaste kast en toegang tot de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping Aan het einde van de vaste gesloten trap bevindt zich een bordes met raam en met een deur naar de grote zolderkamer met 2 vaste kasten en vaste wastafel. Achter het knieschot aan de gehele voorzijde van de tweede verdieping bevindt zich extra praktische opbergruimte. Tuin Voortuin van ruim 27 m² georiënteerd op het zuiden met vrijstaande stenen berging en een lekker beschut plekje om bijvoorbeeld te zitten aan een picknicktafel. De achtertuin is ruim 9 meter diep, biedt leuk uitzicht op het achtergelegen water en is voorzien van terras en diverse groenborders. Bijzonderheden • De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 126 m², kadastraal bekend gemeente Delft sectie R nummer 6223. • Het bouwjaar van de woning is 1976. • De groepenkast is in 2021 vernieuwd en er zijn 6 groepen, 1 aardlekschakelaar, een slimme meter en een kabel- en glasvezelaansluiting. • De woning is gebouwd met betonnen vloeren en de begane grondvloer is geïsoleerd. • De voor- en achtergevel van de begane grond zijn voorzien van Keralit, duurzame en onderhoudsarme kunststof gevelbekleding. • Er is rondom sprake van houten kozijnen voorzien van dubbel glas en plaatselijk ook HR++ glas. • De verwarming- en warmwatervoorziening verloopt middels een cv-ketel (Intergas HReco 2013). • Er liggen 3 zonnepanelen op het dak (2001). • De woning beschikt over een definitief energieprestatiecertificaat B, geldig tot 2 april 2036. • De woonkeuken van ruim 14 m² is van ca. 2014 en onder andere voorzien van een nette tegelvloer, diverse kastjes, een spoelbak met mengkraan en restbakje, een 6-pits Smeg rvs gasfornuis met oven en rvs-afzuigkap, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie; hier geniet u rustig van uw eerste kop koffie bij het ontbijt en beleeft u de levendige avondmaaltijden met uw gezin. • De toiletruimte op de begane grond is netjes, geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. • Door de geschakelde bouw van deze woningen is de indeling speels en net even anders dan veel andere woningen. • Ruime en gezellige zitkamer van ca. 27 m² voorzien van parketvloer en uitzicht op de groene achtertuin. • Via de rechte open hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping. • De badkamer van ca. 2013 is ruim 4 m² groot, volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en was-/droogmachine-aansluiting. • In de handige techniek-/bergkast naast de badkamer zijn de cv-ketel en mechanische ventilatie opgesteld. • De hoofdslaapkamer van ruim 13 m² is gesitueerd aan de voorzijde en is over de gehele breedte van de woning gelegen. • In de gang op de overloop is 1 vaste kast aanwezig. • Aan de achterzijde zijn nog 2 kamers van ieder ruim 9 m²; deze kamers kijken uit over de achtertuin en het water. • De meeste woningen in de omgeving hebben slechts één verdieping; deze woning heeft een tweede verdieping en dus een extra slaapkamer. • Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping, die voorzien is van een raam uitkijkend over het resterende platte dak en een deur naar de slaapkamer. • De extra slaapkamer is ruim 15 m² groot en lekker licht door de raampartij aan de achterzijde en de 2 Velux ramen aan de voorzijde; ook zijn er hier 2 vaste kasten en een vaste wastafel. • Er is een vrijstaande stenen berging in de voortuin van ruim 8 m², ideaal voor de fietsen en uw eventuele gereedschap. De berging is voorzien van elektra. • De diepe achtertuin is rustig gelegen, voorzien van een terras en diverse groenborders en met leuk uitzicht over het water. • Het eigen gedeelte van de achtertuin is ruim 9 meter diep. De achterste strook langs het water van ca. 2 meter is in gebruik, maar eigendom van de gemeente; mogelijk is dit perceeltje aanvullend te koop of te huur. • Diverse parkeerveldjes in de directe omgeving. • De woning is gelegen in een woonerf, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettig verblijfskarakter. • Natuur- en recreatiegebied Kerkpolder ligt op steenworp afstand; hier kan lekker buiten gespeeld worden, maar er is ook een fijn zwembad, diverse sportverenigingen en de natuurijsbaan. Ook voor hondenbezitters en hardlopers is dit een ideale omgeving. • De binnenstad van Delft, maar ook de TU Campus, is op ca. 10 fietsminuten gelegen; binnen 5 minuten bent u met de auto op de A4 en A13. • In de koopovereenkomst zullen de ouderdoms- en materialenclausule alsmede de asbestclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
463 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2625

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.