Direct naar de inhoud
Logo van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Van Saenredamstraat 31

2613NS Delft • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.034

Fotogalerij

Van Saenredamstraat 31 Delft
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met zonnige tuin én dakterras in het geliefde Westerkwartier! In een rustig straatje in het populaire Westerkwartier staat deze charmante en verrassend ruime 4-kamer eengezinswoning uit 1934. De woning combineert de karakteristieke sfeer van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu en beschikt onder meer over een uitgebouwde woonkamer, moderne woonkeuken, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin én een heerlijk dakterras op het zuidwesten. Direct bij binnenkomst valt de warme en verzorgde uitstraling op. Authentieke details zoals glas-in-lood, gecombineerd met moderne afwerking en veel lichtinval, zorgen voor een sfeervol geheel. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon — zowel in de achtertuin als op het dakterras. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Westerkwartier, op loopafstand van de historische binnenstad van Delft, het station, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree via de voortuint met karakteristieke voordeur voorzien van glas-in-lood. Hal met modern toilet, meterkast, kelderkast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle keuken in landelijke moderne stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel is heerlijk licht en beschikt over een houten vloer, convectorput en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De tweede kamer aan de achterzijde is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kleedkamer. De stijlvolle badkamer is voorzien van een hoekligbad met regen- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Via de badkamer is het zonnige dakterras op het zuidwesten bereikbaar. Tweede verdieping Ruime derde slaapkamer met dakopbouw over de volledige breedte, veel lichtinval en praktische bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934 - Perceelgrootte: ca. 86 m2, eigen grond - Gebruiksoppervlak: ca. 87 m2 conform de NVM meetinstructie - Inhoud: ca. 305 m3 - Zonnig en ruim dakterras van ca. 8 m2 - Heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten - Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering - Volledig voorzien van dubbel glas (met uitzondering van het glas-in-lood in de voordeur) - Energielabel C - Voorzien van 5 zonnepanelen (2021) - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2018) - Vloerisolatie (2021) - Buitenwerk geschilderd in 2021 - Gebruikelijke ouderdomsclausule is van toepassing Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2613

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.