Direct naar de inhoud
Logo van Hof van Delft Makelaardij

Wallerstraat 17

2613ZR Delft • Zuid-Holland

Onder bod

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 6.603

Fotogalerij

Wallerstraat 17 Delft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al willen wonen midden in het hart van Delft, en toch omringd door groen, rust en karakter – met een grote zonnige tuin op het zuiden? In het geliefde Agnetapark staat deze bijzondere woning uit 1928, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 209 m². Het huis heeft een unieke geschiedenis: oorspronkelijk gebouwd als kapperswinkel, wat zorgt voor een verrassende indeling en een eigen karakter. De woning is sfeervol, licht en opvallend ruim, met een woonoppervlakte van 105 m² en 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Binnen springen direct de karakteristieke elementen in het oog, zoals de prachtige authentieke granitovloer in de voorkamer. De hoge plafonds met zichtbare balken geven de woning een bijzonder ruimtelijk gevoel – een uniek element dat je in het park vrijwel nergens anders ziet. Een absoluut hoogtepunt is de grote achtertuin van ca. 130m² op het zuid/zuidwesten, één van de ruimste tuinen in het park. Hier geniet je van veel privacy en vrij uitzicht. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin en beschikt over een achterom. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met onder andere nieuwe houten vloeren, recent schilderwerk en volledig dubbel glas. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karakteristiek, ruim, zonnig en gelegen op een historisch unieke locatie. Indeling: Voortuin: De woning beschikt over een ruime voortuin, met voldoende plek voor het stallen van fietsen. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de voormalige kapperswinkel, die momenteel is ingericht als eetkamer. Deze bijzondere ruimte vormt een heerlijk lichte en centrale plek in huis. Dankzij het grote winkelraam geniet u hier van vrij uitzicht op zowel het oude als het nieuwe deel van het Agnetapark. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woon-/zitkamer met openslaande deuren naar de riante achtertuin. In 2025 is deze ruimte voorzien van een massief eiken visgraat parketvloer. Desgewenst kunnen de voor- en achterkamer relatief eenvoudig met elkaar worden verbonden, waardoor een royale leefruimte ontstaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang, het toilet en de keuken. De keuken heeft een open en ruimtelijk karakter en is efficiënt ingedeeld. Het gebruik van RVS-elementen geeft de keuken een stoere uitstraling en maakt het tot een praktische werkplek voor de kookliefhebber. De woning beschikt over een sfeervolle achtertuin met achterom, gunstig gelegen op het zuid/zuidwesten. Met een oppervlakte van circa 130m² behoort deze tot één van de ruimste in het park. In de tuin staat bovendien een circa 100 jaar oude seringenboom, die in het voorjaar prachtig bloeit en bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze plek. Uniek is het vrije uitzicht zonder inkijk van de buren. De tuin grenst aan de royale gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor extra ruimte en privacy. Naast de originele houten berging zijn er twee extra houten schuren geplaatst, ideaal voor opslag en het overdekt stallen van fietsen. Hier ervaart u het echte buitenleven – midden in de stad. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, in 2025 voorzien van op maat gemaakte verduisterende raambekleding, en een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de ruime en lichte overloop bevindt zich een praktische kastruimte met opstelling voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een nieuwe vaste trap en biedt een sfeervolle vierde slaapkamer onder het schuine dak. Twee vernieuwde Velux dakramen (voorzien van horren en verduisterende raambekleding) zorgen hier voor veel licht en goede ventilatie. In 2025 zijn aan beide zijden praktische opbergruimtes gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de cv-combiketel. Locatie: historisch, groen en centraal Het Agnetapark staat bekend om zijn unieke stedenbouwkundige opzet, monumentale karakter en groene lanen. U woont hier in een rustige woonomgeving met parken, scholen en winkels in de directe nabijheid. Parkeren is geregeld via vergunning of betaald parkeren. Binnen enkele minuten bereikt u bovendien het bruisende centrum van Delft, met haar grachten, horeca en culturele voorzieningen. Bijzonderheden: · Bouwjaar ca. 1928 · Gelegen op 209 m² eigen grond · Verwarming en warm water via cv-combiketel (2015) · De woning maakt deel uit van een Rijksmonument en wordt verkocht met een oud-pandclausule · Voorzien van Tonzon vloerisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas, waarvan de eerste verdieping met HR++ glas (2023) · Bijdrage aan de Stichting Agnetapark t.b.v. schilderwerk en onderhoud van de heggen: € 374,50 per kwartaal Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2613

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.