Direct naar de inhoud
Logo van Hof van Delft Makelaardij

Zuiderstraat 304 310

2611SM Delft • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Fotogalerij

Zuiderstraat 304 310 Delft
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in hartje Delft – ruimte, rust en luxe in perfecte harmonie Aan een verrassend rustige locatie in het historische centrum van Delft staat dit uitzonderlijke en karaktervolle stadshuis uit 1883, waarin historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Dit indrukwekkende object is volledig gerenoveerd in 2013 en 2020 en biedt een ongekend woonoppervlak van ruim 300 m², een zonnige tuin van ca. 125 m² én een luxe garage met plek voor twee auto’s – een absolute zeldzaamheid in de binnenstad. Indeling: Begane grond: Via de stijlvolle entree betreedt u de begane grond, voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. Hier vindt u een royale hal met toilet en meterkast, vanuit deze hal heeft u toegang tot de grote garage welke is voorzien van vloerverwarming en een autolift. In de garage is tevens de opstelling van de wasmachine en droger aanwezig. Vanuit de hal loopt u de riante woonkeuken van circa 38 m² in met een ruim opgestelde keuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige gashaard. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Middels openslaande deuren staat de keuken ook in verbinding met de werkkamer van ca. 18m2 aan de voorzijde van de woning. Een tweede hal biedt toegang tot de het trappenhuis naar de volgende etage, de kelder van ca. 18m2 is tevens hiervandaan bereikbaar. Woonverdieping: De eerste etage, ingericht als woonverdieping, biedt een prachtige leefruimte van ca. 43m3 met een indrukwekkende breedtemaat van bijna 9 meter. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van vier ramen met zicht over de Zuidergracht met zijn woonboten. In de woonkamer is een pantrykeuken aanwezig en de heerlijk hout haard biedt de nodige sfeer. Via de openslaande deuren met kastenpartij is er toegang tot de grote studeer-werkkamer van ca. 32m2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Naast de woonkamer, boven de garage gelegen, is er een slaap-/logeerkamer van ca. 10m2 aanwezig. Deze kamer is tevens bereikbaar via het andere trappenhuis en biedt op de overloop een eigen toilet, een separate badkamer een een ruimte voor de wasmachine opstelling en cv ketel. Slaapverdieping: Op de tweede etage aan de rechterzijde, boven de garage, is vanaf de overloop een riante inloopkast te bereiken. Daarnaast bevinden zich meerdere slaapkamers op deze etage, waaronder een zeer leuke en speels ingedeelde kamer van ca. 22m2 met slaapentresol. Deze slaapkamer heeft toegang tot de overloop aan de linkerzijde en daar is de tweede slaapkamer met dakkapel van ca. 18m2. Deze twee slaapkamers hebben een nette en ruime badkamer ca. 7m2 tot hun beschikking, deze is uitgerust met ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich nog het separate toilet en de stookruimte met twee cv-ketels. De royale hoofdslaapkamer van ca. 18m2 beschikt over een badkamer ensuite met dubbele douche, ligbad en dubbele wastafel – een waar privéhotelgevoel. Dit unieke object combineert ruimte, comfort en luxe met de charme van een historisch pand, op loopafstand van alle voorzieningen die Delft te bieden heeft, maar met een rust die u daar niet zou verwachten. Een zeldzame kans voor wie royaal, stijlvol en zorgeloos wil wonen in de binnenstad. Kernmerken: - Oorspronkelijk bouwjaar 1883, grondig gerenoveerd in 2013 en 2020 - Het pand is voorbereid op dubbele bewoning of splitsing in twee afzonderlijke objecten - Netto woonoppervlak van 303m2 (gemeten conform NVM Meetinstructie) - Kelder van 18m2 - Garage van 33m2 met vloerverwarming en autolift - Energielabel A - Grotendeels HR++ glas - Dak-, gevel en vloer isolatie

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
1430 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1883
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2611

Google Maps

Bekijk Delft op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Delft

Woon- en buurtcijfers in Delft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Delft. In 2026 waren er 110.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

110.044

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.918

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Delft
Jaar Inwoners
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Delft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Opleidingsniveau

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bouwperiode van panden

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Delft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Delft
Periode Misdrijven
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Delft.

Veelgestelde vragen over wonen in Delft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer woningen in Delft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.